㈠ 办理划拨国有土地使用权补办出让手续,应如何办理 详细
办理划拨国有土地使用权补办出让手续,需准备以下相关资料后,到国土局办理初审,取得 《初审意见》后，报市国土资源局便民服务窗口审批。报件资料： a.建设用地单位用地申请（原件1 份）； b.国有土地使用证（原件）； c.属国有企业、党政机关申请补办出让手续或改制企业申请补办未纳入土地资产处置范 围的原划拨土地使用权出让手续的，应提交国有资产管理部门及上级主管部门出具的意 见（复印件1 份，验原件）； d.法定代表人身份证明及授权委托书（原件各1 份），法定代表人及委托代理人身份证 （复印件各1 份）； e.加盖本单位公章并签注盖章日期的营业执照副本和组织机构代码证（复印件各1 份）； f.地价评估报告、技术报告（原件各1 份）； g.经属地地籍管理部门审核盖章的宗地图（1：500 或1：1000 原件1 份，A3 或A4 图原件5 份）； h.测绘成果表（原件1 份）； i.经属地地籍管理部门审核签章的地籍调查表（原件1 份）； j.改制企业需补充如下资料： ①改制批准文件（复印件1 份，验原件）； ②企业改制方案（复印件1 份，验原件）； ③土地估价报告备案表（原件1 份）； ④省属企业改制的，提交省国土资源厅对改制企业土地资产处置方案的批复文件（原件1 份）；⑤属困难企业的，提交县级以上人民政府的相关确认文件（复印件1 份，验原件）。 k.企业破产或土地使用权抵押失败办理出让的，需提供法院司法裁定书及相关文件（复 印件1 份，验原件）； l.其他需要提交的有关资料。
㈡ 国家划拨土地土地使用权出租，需要办理哪些手续，缴纳哪些税费
划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地内注册登记、发证工本费，印花容税等税费。
土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：
已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。
住宅用地出让金=住宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。
商服用地土地出让金=商业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。
其他费用：
1，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
2，土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元。
3，印花税5元。
㈢ 以划拨的形式申请国有土地使用权的条件是什么
我国来土地管理法第五十源四条规定， 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。
㈣ 国有划拨土地证怎么过户
以划拨方复式取得的土地使用权未经制有批准权的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
㈤ 国有划拨土地如何办理过户
以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。根回据《中华人民共和国城市答房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
㈥ 如何办理划拨土地使用权出让登记
划拨土地使用权出让登记可以按出让登记的规定在签订出让合同、版付清出让地价款后申请权，也可以在申请补办出让手续的同时申请。申请登记时，申请人应提交下列证明文件：①土地登记申请书，《划拨土地补办出让手续及土地登记申请表》；②原国有土地使用证；③地上物产权证书；④出让合同及交纳出让地价款凭证；⑤申请人身份证明。经登记机关进行调查审核符合登记规定的，登记机关填写审核意见报政府批准后，在原《土地登记卡》上进行注册登记，收回并注销原土地使用证，更改《土地归户卡》相应登记内容，核发国有土地使用证。划拨土地使用权出让登记后，再转让、出租、抵押的，按转让、出租、抵押登记的要求办理。
㈦ 关于国有土地的几个证的办理流程
一、 国有土地登记基本程序：
土地登记可分为初始土地登记、变更土地登记。登记的基本程序为：申请（或变更土地登记申请）－地籍调查－权属审核－注册登记－颁发土地证书。
二、 申报范围：
国土资源局负责办理以下范围内的单位、居民所使用的国有土地登记、注册发证。
三、 申报对象：
以上区域内使用国有土地的企事业单位、城镇居民可向市国土资源局提出登记申请，但必须具备如下条件：
1、使用土地权属来源合法、界址清楚、无土地违法行为。
2、所使用土地无任何土地权属争议纠纷。
四、 具体有关规定：
1、据《土地登记规则》第十条规定，符合申报条件的土地使用权权利人应向本局提交下列资料：
（1）土地登记申请书；
（2）单位、法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明；
（3）土地权属来源证明；
（4）地上附着物权属证明；
（5）委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。
2、《土地登记规则》第十一条规定，土地申请者领取土地登记申请书后，应当填明下列基本事项，并由申请者签名盖章：
（1）申请者名称、地址；
（2）土地座落、面积、用途等；
（3）土地使用权和土地他项权利权属来源证明；
（4）其它事项。
3、对依法申请的宗地，未有地籍调查的应依照《地籍调查规程》进行地籍调查，已地籍调查过的宗地应进行现场核对，宗地图的测绘必须由本局指定有资质的单位统一测绘，成果需经本局确认。
4、土地登记适用于上述有关规定，应填明土地变更登记申请书的有关内容，需进行地籍调查或地籍调查核对及宗地图测绘。
5、根据《土地登记规则》第十五条规定，本局对申请的宗地进行审核，符合登记要求的宗地予以公告。
6、根据《土地登记规则》第十八条规定，公告期满未有异议的宗地，经市人民政府批准后，本局按规定办理注册登记、核发证书。
7、根据《土地登记规则》第六十六条、六十七条规定，对不符合登记条件的宗地，由本局发出不予受理土地登记申请或暂缓登记的通知。
㈧ 集体土地划拨为国有土地需要办理哪些手续
1、农民集体建设用地改为（被征收为）国有建设用地的条件：征收农民集体所有的建设用地或未利用土地，则可以直接办理征收土地手续。
2、集体土地变为国有土地的程序。
第一步：征地告知。
在征地报批前，市、县（市）国土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户。同时告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。
第二步：征地调查确认。
在征地告知后，市、县（市）国土资源部门应当及时调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物产权人应对调查结果予以确认。
第三步：组织征地听证。
被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径提出听证书面申请的，市、县（市）国土资源部门应当按照《国土资源听证规定》组织听证。被征地的农村集体经济组织和农户在听证告知后5个工作日内未提出听证书面申请的，视为放弃听证。放弃听证的，市、县（市）国土资源部门可在《征地告知书送达证明》备注栏内书面记载，由经办人签字并加盖公章。
第四步组织报批材料。
报批材料主要有：
1、建设用地项目呈报材料“一书四方案”，即建设用地呈报说明书、征收土地方案、农用地转用方案、耕地补充方案、供地方案；
2、补充耕地证明；
3、征地补偿费用标准、安置措施的说明材料；
4、征地用途、位置、补偿标准、安置途径告知书；
5、被征用农村集体经济组织和农民要求听证的，听证笔录；
6、占用林地的，提供林业主管部门出具的《使用林地审核同意书》；
7、土地利用总体规划审核意见；
8、农用地转用计划通知书；
9、土地权属地类面积审核表及集体土地所有权证；
10、建设项目用地勘测定界成果报告书及勘测定界图 ；
11、拟占用土地的1/1万分幅土地利用现状图、总体规划图；
12、补充耕地位置图（在1/1万分幅土地利用现状图上标注）；
13、失地农民签署的知情确认材料。
第五步：报批审查
根据批准权限，根据用地在土地利用总体规划图上的位置，分城市批次用地和村镇批次用地或单独选址项目用地等形式上报。
审查并批准用地：由国务院和省级人民政审查批准，对于程序合法、要件齐全的依照土地利用总体规划、国家产业政策和用地政策，对上报的建设项目用地进行审查并批准用地。
第六步：缴纳有关税费
用地经批准后，按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费，税费缴清后方可领取用地批文。
第七步：两公告一登记。
征用土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内，在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。
公告期满，市、县人民政府土地行政主管部门根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟订征地补偿、安置方案并在被征用土地所在地的乡、镇范围内公告。
第八步：补偿安置听证。
被征地农民在该征地补偿安置方案制订之前有权申请听证，市、县人民政府土地行政主管部门收到听证申请的，应当组织听证。
第九步：补偿安置。
征地补偿、安置方案确定后，市、县人民政府土地行政主管部门应当依照征地补偿、安置方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费，并落实需要安置农业人口的安置途径。征地补偿安置不落实的，不得强行占地。
在具体建设项目需要使用土地时应当除履行上述程序之外，在报批前还需要办理用地预审即由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告和项目备案、核准即有发展改革部门对该项目的立项。