上海使用权学区房风险

A. 上海学区房和普通商品房区别，风险在哪里

1.学区房顾名思义一般指的是重点学区可以给小孩落户读书.

2.购买学区房最主要的是看查清房子里面有没有户口挂靠在里面.

B. 政府产权房，个人只有使用权，但可以用于学区.请问买

既然产权在来政府机关源手里，这就是无法交易的。即使你们签订了协议获得使用权，你也要面临政府收回的风险。其次对于你关心的学区问题，学区是与户口挂钩，你光买到房屋使用权是不行的，必须户口迁移过来才行，而这类房产的使用者一般都是政府工作人员，他们的户口进的是政府的集体户口，并非落在房产地址上，所以你的户口也过不来，根本无法按学区就读。

C. 上海学区房，租客孩子要办居住证，会影响房东学区房名额占用吗

不会的。

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。

户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

(3)上海使用权学区房风险扩展阅读：

下手前先了解当地入学政策：由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。

虽然长沙各区小学招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围。

D. 上海买学区房有什么特别要注意的吗

1、给孩子更好的成长环境望子 是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

2、学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。
3、名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
4、购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

E. 使用权学区房，户口在，人不住，是不是入学资格审查要吃亏

1.没关系2.理论有这个可能性（如果满3年的人太多都扑出来的），但是实际上很少有可能3.进一个基本就够，但是如果没啥特别情况都进去自然好

F. 北京、上海等地发文严打炒作“学区房”，对房价有何影响

抬高房价，可能导致许多人无力购买房屋，其次是影响孩子的上学，大家应该都知道学区房屋本身用于教育， 一旦成为房地产投机者，它将离其本质越来越远。北京市住房和城乡建设委员会最近宣布，最近对一些投机性需求进行了监控，以恶意炒作学区住房，北京将坚决遏制和严厉打击，严格执行多校分校，分配学生的政策，严厉查处违法使用信贷资金购房的行为。

业内人士认为，就贷款程序而言，银行很难对学区住房贷款实施单独的政策，控制非法信贷资金进入房地产市场的方法仍然是严格控制变相进入市场的“经营性贷款”和“消费性贷款”，热门学区的房价波动。自大概去年下半年以来，北京某些地区的学区房屋数量迅速增加，因为在过去的几个月里，一所房子增加了约100万元人民币。

以上的问题是我个人的看法，还有其他想法可以在下方讨论。

G. “对我们有房贷的业主真是毁灭性打击”，上海“学区房”政策有哪些变化

我们买房子就是为了解决孩子教育问题，这些年学区房成为了，我们家长首选，为了不让孩子输在起跑线上。选择一个好学校，是对孩子未来保证，毕竟在我们家长心中，好学校对孩子来说特重要了。

上海这次学校报名出现新规定，第一档报名，必要要求学区房子，房产证上有孩子名字。这个规定对那些有房子家庭是一个打击，我们好多买房子，一般情况下，房产证都是写夫妻名字。

这也说明一个问题，学区房不重要了，从侧面来说是打压房价，有房还不行，房产证上有孩子名字，房子对孩子上学已经不那么重要。

H. 之前购置了两套上海的学区房，作为投资，最近颁布了很多新条款，对于上海学区房价是否有影响

目前购房约束针对北京的力度更大一些，上海的影响不大，尤其是学区房，特意留意了一下，中原地产的学区房源不降反涨。。。

I. 上海五六十年代老公房学区房可以购买么有什么风险

购买是可以的，我听一个菁英公司工作的朋友说过，不过一般老公房的产权不会只是一个人，有的是公司分的，就算产证上只有一个人的名字，有时候还要追溯到之前的产证情况和所有人，不过这种情况很少的，买的时候特别留意一下就好了！

J. 上海学区房和普通商品房区别,风险在哪里

其实只要区别是在,学区房有相对应的学校,例如,幼儿园,小学,中学,小孩凭产权证,户口本可以直接或是优先其他小朋友入读,其他商品房或许没有这种优待的条件,至于建筑本身的质量,小区环境,则无法比较。