民国物权

㈠ 为什么在民国时期农民一有土地很高兴

因为在民国时期 农民很少有土地 土地都在地主地主手里 头有点儿土地 农民当得到土地当然很高兴啦 因为他自己可以很好的生活 还有粮食吃 所以说他特别高兴

㈡ 民国时买的土地，现在能要回吗

根据我《物权》第46条至第52条规定财产属于家所：矿藏、水流、海域；城市土律规定属于家所农村城市郊区土；森林、土岭、草原、荒、滩涂等自资源律规定属于集体所除外说土属于家或集体享使用权
使用权包括农村土承包使用权城市建设用使用权、宅基使用权根据《物权》第126条第1款规定耕承包期3070特殊林木林承包期经务院林业行政主管部门批准延根据《土使用权让转让暂行条例》第12条规定按照土同用途土使用权让高限：1 居住用702 工业用503 教育、科技、文化、卫、体育用504 商业、旅游、娱乐用405 综合或者其用50
宅基使用权根据《土管理》规定农村村民户能拥处宅基随着自灾害发才发宅基使用权消灭
至于外据我解应该规定：购买房屋候土所权随着转让点我清楚

㈢ 民国时期的土地买的土地，有买卖的纸张依据，请问到现在这土地是属于集体土地还是国有土地

根据我国《物权法》第46条至第52条规定，以下财产属于国家所有：矿藏、水流、海域；城市的土地和法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地；森林、土岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，但法律规定属于集体所有的除外。也就是说土地只属于国家或集体，个人只享有使用权。
使用权包括农村土地承包使用权和城市建设用地使用权、宅基地使用权。根据《物权法》第126条第1款规定，耕地承包期为30年到70年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：1 居住用地70年，2 工业用地50年，3 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，4 商业、旅游、娱乐用地40年，5 综合或者其他用地50年。
宅基地使用权，根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，随着自然灾害的发生才会发生宅基地使用权的消灭。
至于国外，据我的了解应该是这样的规定：在购买房屋的时候，土地的所有权也随着被转让，这点我不是很清楚。

㈣ 家族民国时期租下的房子，住到现在，如果遇到拆迁，赔偿款算谁的

象你说的这种情况，应当有赔偿或者补偿。理由如下：
1、你家基于与房主的租赁关系而合法占有房子。虽然房主多年未见，没有续订合同，但《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依据此规定，租赁合同有效，对房子的占有是合法的。
2、房主未出现，则租赁合同不会变更或者解除，对房子的合法占有不会改变。
3、《物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
4、你家对房子的占有是合法，应当受到保护，依据《物权法》第二百四十五条，如果拆迁的话，应当给予赔偿或者补偿。

㈤ 我国民法上认为:不应该承认物权行为的无因性为什么

因为中国学者对物权行为理论的普遍看法是承认其独立性，不承认其无因性，认为独立性不导致无因性的必然贯彻，类似瑞士民法对物权行为的看法。

当今中国立法中是否存在物权行为的规定，学者间存在分歧，但实践中却建立了一些符合物权理论的规则。

比如在不动产司法实践中，针对标的物或权利证书交付后一方当事人（主要是出卖人）反悔提出撤销并返还的问题，最高人民法院在一些司法解释性文件中规定，标的物的交付应该维持，并许可当事人补办登记手续；至于当事人的合同争议，可以用债权关系来解决。

(5)民国物权扩展阅读：

一些学者认为无因性理论妨害了交易的公正，理由有：

（1）在买受人将物出卖给第三人，而第三人为恶意时，出卖人也无法要求第三人返还原物，而只能返还不当得利，这一点违背公正原则。

（2）买受人如果以此物为其债权人设置担保物权，按照物权优于债权的原理。出卖人也无权取回原物 ，而只能要求赔偿损失，这对出卖人不利。

（3）法院如果对该物强制执行，出卖人也不能提出执行异议，这也对出卖人不利。

（4）如果买受人被宣告破产，那么出卖人也无法提出别除权。

（5）如果继承人为上述处分后，第三人根据继承人的处分取得了物权。根据无因性理论在继承有错误的情况下，财产无法从第三人处适用。

（6）如果物权在第三人处灭失，买受人也可不负责任。

㈥ 我国《物权法》对不动产登记制度有何规定如何理解

《物权法》以个条文(第九条至第二十六条)的篇幅，确立了我国不动产登记的基本结构，为将来不动产登记法的制定，提供了整体的框架和结构。

第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

此条规定不动产登记的法律效力。不动产物权登记的法律效力，世界各国民法有以下几种不同的立法例：

一是登记对抗主义。

认为不动产物登记并非不动产物权变动的必须程序。不动产物权的变动依当事人的意思表示而发生法律效力，但非登记不能对抗第三人。日本国采此立法例。

二是登记要件主义。

认为登记是不动产物权变动的要件，不动产物权变动除了当事人之间的合意外，还要进行登记，非经登记不仅不能对抗第三人，而且在当事人之间也不发生法律效力。德国、瑞士采此立法例。

三是地券交付主义。

又称托伦斯登记制，该制度采任意登记制，不强制一切土地都必须申请所有权他项权利登记。

但如申请不动产物权登记，则登记是不动产物权变动的生效要件。

(6)民国物权扩展阅读：

第一章基本原则

第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

㈦ 民国时立的地契有无法律效力

民国时期立的地契没有法律效力。1949年新中国成立，旧的社会制度下的土地关系，随着新中国的建立而被取缔，不能再作为现在的土地权属的依据。
1950年6月，《土地改革法》颁布实施，该法第三十条还明确规定：土地改革完成后，由人民政府发给土地所有证，并承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租其土地的权利。此后又经历了1957年土地改革废除土地私有制等变革，可见民国时期的地契的法律效力早已随着历史变革被废除了。农村土地纠纷中，也有拿出1957年土地改革时期的房屋土地所有证作为证据，一般来讲，根据纠纷情况，此时期的所有证也可以当作证据使用。

㈧ 关于现在持有的民国时期物权在中国大陆的确认

新中国成立了，新的法律体系中对土地的规定是土地是公有制，所以你说的情况我认为没有法律意义了。

㈨ 民国的土地房产证物权法有什么解释

你好，法律是有时效的，个人认为，民国的土地房产证不受物权法保护。

㈩ 《中华民国民法》是如何制定的

国民党政府非常重视民事立法，依照“民商合一”的原则，1929年5月23日公布《中华民国民法》总则七编一百五十二条，同年10月施行，对于属于商业行为中之行纪、仓库、运送营业及承揽运送等项编人民法债编，其中不能合并者，分别定为各单行商事法规。债编于同年1月22日公布，1930年5月5日施行；物权编于1929年11月30日公布，于1930年5月5日施行；亲属编、继承编于1930年12月26日公布，1931年5月5日同时施行。至此，国民党政府的民法典算是大功告成。