A. 农村宅基地使用权的申请问题
楼上的两条回答都是错误的。
1.对于你父亲被误导签订的协议，不能向人民法院申请撤销该民事行为，人民法院也无权决定是否撤销，而会要求你向有关行政部门申请解决。土地使用权虽然是公民的民事权利之一，但是在实行社会主义土地公有制以及所有权和使用权相分离的土地使用制度的我国，是一种需要基于特定法律和特定程序才能成立的民事权利，作为民事主体的你父母和你叔叔无权擅自处分这种权利，如果要处分，也必须要依据一定的批准程序通过原批准机关确认才能生效。这是行政法调整的范畴和行政管理范围，人民法院的司法程序不能替代法定的行政程序。
换句话说，在我们国家，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，个人只有依法取得土地的使用权。你没有土地的所有权，怎么能处分与所有权相关联的使用权呢？打个比方通俗地说明一下，比如我把我的电脑借给你使用，你不通过我，与第三者签订协议，把我电脑上的显示器处理给第三者，你说这个协议有效吗？
从你所述的情况来看，土地证书上是你爸爸的名字，10多年前已经合法取得宅基地的使用权，说明你爸对宅基地的使用权是受法律保护的。你父母不懂法律，被误导签了一份草拟的协议书，上面写将你爷爷原来的宅基地，即160平方米对分，也就是你爸爸和你叔叔各得80平方，这些都是越权行为。只要未经浦东新区人民政府确认并变更土地证书的内容，这样的协议属于违法协议，从一签订开始就是无效的。
你父母无需到法院去，那样太烦，只要向你叔叔家公开表示推翻协议就可以了（当然要取得表示推翻的有关证据）。即使将来发生争议，人民政府会维护自己原来发放的土地证的，但当事人通过人民政府进行真实意思表示愿意放弃并且重新核发土地证确认土地权属除外。
2.你是否有权申请宅基地与你是否另立户口无关。根据《中华人民共和国土地管理法》、上海市实施《中华人民共和国土地管理法》办法（修正）、上海市浦东新区土地管理若干规定、上海市农村个人住房建设管理办法（修正）的有关规定，上海市农村有下列情况之一的农村居民户，可以申请建房用地：
（一）垦区移民户和因国家建设或者乡（镇）村集体建设拆迁的居民户；
（二）低于上海市农村个人住房建设管理办法（修正）第二十七条规定的建房用地标准的居民户；
（三）同户居住人口中有两个或者两个以上未婚者，其中一人已达到结婚年龄，要求分户建房的居民户；
（四）县（区）人民政府规定可以申请建房用地的其他居民户。
其中：
上海农村个人建房户可申请建房用地的人数按常住户口计算，其中领取上海市独生子女证的独生子女建房用地按2人计算。
据此，我认为你已经24岁了，已经超过了法定婚龄，有权申请宅基地。因为即使你没有另立户口，也具备了上海市农村宅基地的分户条件，何况你实质上并没有分户，只是在你父亲原有宅基地上重新申请而已，也就是将你父亲原有的土地使用权合法变更或部分变更到你的名下而已。
3.你虽然有权申请，但人民政府是否会批准你的申请，还要取决你家所处的地理位置，即你所要申请的建设用地是否符合上海市城市规划要求。《上海市城市总体规划》以及浦东新区的有关规划将浦东新区规划为城市化地区和非城市化地区两个部分。你未提供你家所处的具体地理位置，还不能确定你家究竟是城市化地区范围还是非城市化地区范围，如果是非城市化地区范围，还要看你家所处的地理位置是否符合你所在乡镇的建设规划范围。强烈建议你到当地乡镇的人民政府和浦东新区人民政府规划局咨询。
4.申请批准程序。原来上海市规定，上海市农民建房只需所在乡镇的人民政府批准即可。后来上海市对有关地方规章作了若干修正，其中在审批程序上修改为农民建房由区县人民政府批准。具体地说，你应该到你所在乡镇的人民政府领取和填写有关土地、建房的有关审批表格，经所在的村民委员会加盖印章并经所在乡镇的人民政府审核并加盖印章后到上海市浦东新区规划局、土地房屋管理局办理。
5.必须说明的是，你在开头提到的“现在传说房子要拆迁了”这句话，需要核实是否准确。因为根据有关规定，一旦某一个地块按照合法程序被纳入拆迁地块并且已经发布了拆迁通告，那么该范围内的所有土地、建房审批都将冻结。
B. 关于农村宅基地土地使用权的
根据土地管理法的规定，国务院为加强农村土地的管理，已经明确规定“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。因此，目前的草案规定，宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民依照规定转让宅基地使用权的不得再申请宅基地。
C. 关于农村土地使用权的规定
农村土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权专利。农村土地使用权可分为农用土属地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权三种。农用地使用权是指农村集体经济组织及其成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。
改革开放后，土地家庭承包经营制逐渐确立起来。由此确立了农村集体经济组织的农地使用权主要归农户经营使用的制度。
由于土地利用对社会经济有很强影响，因而土地使用权受到一定限制。比如土地要按照规定用途使用（用途管制制度）、土地利用要符合规划（规划制度）、土地利用要遵循可持续原则（开发利用中的环境影响评价制度）等。
D. 如何证明农村土地的使用权（非耕地）
乡镇土地部门，申请土地使用证。
E. 土地申请报告
申请国有土地使用权分割登记报告
XX市国土资源局：
我单位于 年 月 日经 批准以（出让、划拨）方式取得位于 路 号国有土地使用权，批准用途为 ,面积 M2。于 年 月 日取得国有土地使用证 (证号:XX国用2005字第 号)。为保护购房户的合法权益，明晰产权，特申请办理国有土地使用权分割登记许可证。
附:1、共用土地使用权分割登记申请表
2、国有土地使用证
特此报告
（盖章）
年 月 日
XX国土资[2006]25号
关于XX镇关庙省级投资土地整理项目申请立项的报告
省国土资源厅、财政厅：
为了进一步推动我县土地开发整理工作，加强基本农田保护区建设，按照省国土资源厅、财政厅《关于做好省级投资土地整理项目申报工作的通知》（国土资[2006]70号）的指示精神，现将我县XX镇关庙省级投资土地整理项目有关情况汇报如下：
XX镇关庙省级投资土地整理项目符合我县土地利用总体规划，项目的申报得到泗城镇政府及项目区广大群众的大力支持。项目区位于我县泗城镇西303省道两侧，涉及泗城镇关庙、许曹、陈尤3个行政村。 介于北纬33°28′06〃至 33°29′33〃； 东经117°48′00〃至117°29′33〃。项目建设规模为362.8公顷，项目实施后计划增加耕地11.97公顷，新增耕地率为3.3%。根据省级投资土地开发复垦整理项目投资控制标准，项目投资估算为625.83万元，亩均投资1150元。
项目实施后，将基本实现土地平整、格田成方、沟渠相通、道路通达、林带成网，实现项目区农业增产、农民增收，增加有效耕地面积，提高土地利用率和产出率。发展粮食生产，有利于改善当地农业生产条件和农村生态环境，具有良好的社会效益、经济效益和生态效益。
专此报告。
XX国土资源局
2009年9月11日
F. 农村土地使用证怎样办理
1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
2、农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。
G. 怎么办理农村土地使用证,需要些什么材料
1、根据《中来华人民共和国自土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
2、农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。
H. 农村土地证申请书应该怎么写
申请办理农村集体土地使用证应该载明：向国土资源局申请、申请人姓名、年龄、家庭住址、家庭人口、用地位置、用地时间、用地面积、弓口四至、请求事项、申请人和申请时间等。
I. 如何申请农村集体土地使用权
只有成为该村的集体成员才能申请。
J. 关于农村土地使用权的规定
农村土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利回。农村土地使用答权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权三种。农用地使用权是指农村集体经济组织及其成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。
改革开放后，土地家庭承包经营制逐渐确立起来。由此确立了农村集体经济组织的农地使用权主要归农户经营使用的制度。
由于土地利用对社会经济有很强影响，因而土地使用权受到一定限制。比如土地要按照规定用途使用（用途管制制度）、土地利用要符合规划（规划制度）、土地利用要遵循可持续原则（开发利用中的环境影响评价制度）等。