居民楼一楼的使用权

① 一栋居民楼的土地使用权属于谁

居民楼所有住户共有。。

② 顶楼使用权归谁

对于楼顶的面积，按规定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这专栋楼的每一个人属都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。而且楼顶是不会有公共面积这一说的，所有房屋层高不超过2米2都是不算产权面积的，更别说上面是空着的楼顶了。但是现在楼顶一般都是顶楼的在使用，楼下的也不会没事跑上来看星空啊。你要是不修房子来占用最好的办法是：种花草%7E%7E先种上去，别人也没办法把你怎么样啊。本来楼顶你也不打算搭建出来住人的。

③ 居民楼下的产权属于谁

因为人防设施不计算建筑面积，所以也不公摊到各户。

2000年4月27日由国家计委、财政部、国防动员委员会、建设部发布《关于规范防空地下室易地建设收费的规定》中第一条‘结合地面民用建筑修建防空地下室是依法建设人防工程的重要组成部分，是战时保障城市居民就地就近掩蔽，减少人员伤亡的重要途径。在人防重点城市的市区（直辖市含近郊区）新建民用建筑，要按照原国家人民防空委员会、国家计委、城乡建设环境保护部《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知》（人防委字 1984 9号）的规定修建防空地下室。防空地下室建设所需资金纳入建设项目投资计划。建设费用据实列入建设开发成本。’2001年11月1日由国家人民防空办公室发《人民防空工程平时开发利用管理办法》（〔2001〕国人防办字第211号）第一章第三条‘人民防空工程平时开发利用应当坚持有偿使用、用管结合的原则，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

根据上述有关规定，明确了地下人防工程的建设费用是列入开发成本的。也就是说：投资人是小区全体业主，平时的使用、管理、收益也无疑归全体业主所有。因此，其他单位、组织、部门平时私自占用地下人防设施，都是侵犯了小区全体业主财产权的行为，这决无可能被认可和得到实施。
希望对你能有所帮助。

④ 居民楼前土地使用权的问题，

你好：
1 仓房没有取得产权证，就是违法建筑。
2 建楼在你们的使用权的土地上，没经过你们同意，就是违法。
3 解决方式，申请行政复议，提起行政诉讼；或者，提起民事侵权诉讼（前提是成立侵权）。

⑤ 住宅用地的一楼作为商业用途违法吗

可以的，只要没有影响到其他住户，可以作为诊所或者小超市使用。

⑥ 居民楼三米之内的使用权

属于小区共有面积。但是，要查看图纸才能知道，是在不在小区规划线内。网友建议，仅供参考。祝你好运！

⑦ 居民楼的产权与使用权各指什么,有什么相同处和不同处

一、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使专用权。房屋作为属不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
二、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。

综合两者定义可以简单的理解：房屋的产权代表着个人拥有这个房子，是房屋的所有人。房屋的使用权代表只是一种使用权，也就说个人拥有使用它的权力，但并不代表拥有它。

⑧ 楼房顶楼使用权归谁

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，小区住宅楼的楼顶使用权归谁所有？

下面我们来具体说一下

⑨ 在住宅小区一楼做生意算不算违法

根据《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果小区内开店没有经过其他利害关系业主同意，业主可将开店的业主告上法庭。