融资租赁物权登记

❶ 融资租赁最后的所有权会不会发生转移

解答
融资租赁所有权会发生转移。
租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有。

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。
融资租赁的特征一般归纳为五个方面。

一、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

二、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

三、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

四、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

五、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

❷ 如何理解合同法中融资租赁中物权保障法条

您好，2014年2月，最高人民法院正式公布了《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》，《解释》第九条规定：承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据物权法第一百零六条的规定取得租赁物的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：
（一）出租人已在租赁物的显著位置作出标识，第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的；
（二）出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的；
（三）第三人与承租人交易时，未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的；
（四）出租人有证据证明第三人知道或者应当知道交易标的物为租赁物的其他情形。
根据该条解释的规定，承租人或者租赁物的实际使用人未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据《物权法》第一百零六条的规定取得租赁物的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有四种例外情形：第一种情形系针对租赁物的外观标识了租赁物的权属状况，故可认定第三人不构成善意；第二种情形在民法原理上似相当于出租人自甘将其所有权降低为抵押权，或可解释为出租人将其自身所有之物又抵押给自己。从传统民法理论看，这似乎与民法寻求理论上严谨与逻辑体系上的自洽相矛盾。但从实务的角度看，在立法未明确租赁物登记机关的前提下，此种登记方式有效弥补了出租人物权保护的不足，亦未给国家社会公共利益及第三人带来不利影响，同时有利于维护出租人的合法权益，限制承租人的恶意违约，故确有认定其法律效力的必要。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

❸ 融资租赁物的物权如何确定

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，版出资向供货人购买租赁权物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

按照物权法的定义：“所称物，包括不动产和动产”，所谓物权“是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”这里我们可以看出物权并不是单一一项权利，包括所有权、用益权和担保物权。而用益权和担保物权都是所有权的部分权利。

❹ 房地产融资租赁是否可以办理抵押权登记

《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《担保法》司法解释第66条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
二、分析建议
尽管建设部《城市房屋租赁管理办法》规定，未经抵押权人同意不得出租，但由于法律、法规并没有禁止抵押房屋的出租，因此《租赁合同》应当认定为有效。但是，该租赁权无法对抗抵押权人及其后的受让人。有人提出，既然无法对抗，那么出租人是否可以主张优先购买权，以达到继续使用租赁物的目的？
坦而言之，目前立法并没有对此作出明确规定。《合同法》第230条仅规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。可以认为，优先购买权源于租赁权，产生冲突的实际上是租赁权与抵押权。最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也没有对此予以明确，仅仅是明确了：请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
笔者认为，一方面，租赁权不能对抗抵押权的规定，仅仅是针对抵押权的行使、实现时，租赁合同的效力而言，不应当扩大对租赁权的限制。另一方面，优先购买权的行使并不能损害抵押权人的权利，抵押权的保障在于抵押物的变现。因此，承租人应当可以行使优先购买权。
但是，笔者还是再次提醒，在承租房屋时，有必要查明房屋抵押情况，否则很可能对房屋的正常使用遗留潜在的风险。

❺ 请问融资租赁的物权最有效的控制方式有哪些

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。
按照物权法的定义：“所称物，包括不动产和动产”，所谓物权“是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”这里我们可以看出物权并不是单一一项权利，包括所有权、用益权和担保物权。而用益权和担保物权都是所有权的部分权利。

❻ 融资租赁是动产还是不动产啊 动产的定义是什么 不动产又是什么 有谁知道 谢谢请回答

融资租赁一般是机器设备，以及一些办公设备，而不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。各国对动产与不动产的界定也是不同的。
现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。 民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物

❼ 在融资租赁期间，融资资产所有权到底归不归承租人所有

在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

功能特点

1、融资租赁除了融资方式灵活的特点外，还具备融资期限长，还款方式灵活、压力小的特点。

2、中小企业通过融资租赁所享有资金的期限可达3年，远远高于一般银行贷款期限。

3、在还款方面，中小企业可根据自身条件选择分期还款，极大地减轻了短期资金压力，防止中小企业本身就比较脆弱的资金链发生断裂。

4、融资租赁虽然以其门槛低、形式灵活等特点非常适合中小企业解决自身融资难题，但是它却不适用于所有的中小企业。

5、融资租赁比较适合生产、加工型中小企业。特别是那些有良好销售渠道，市场前景广阔，但是出现暂时困难或者需要及时购买设备扩大生产规模的中小企业。

(7)融资租赁物权登记扩展阅读

风险

1、产品市场风险

在市场环境下，不论是融资租赁、贷款或是投资，只要把资金用于添置设备或进行技术改造，首先应考虑用租赁设备生产的产品的市场风险，这就需要了解产品的销路、市场占有率和占有能力、产品市场的发展趋势、消费结构以及消费者的心态和消费能力。

2、金融风险

因融资租赁具有金融属性，金融方面的风险贯穿于整个业务活动之中。对于出租人来说，最大的风险是承租人还租能力，它直接影响租赁公司的经营和生存，因此，对还租的风险从立项开始，就应该备受关注。

货币支付也会有风险，特别是国际支付，支付方式、支付日期、时间、汇款渠道和支付手段选择不当，都会加大风险。

3、贸易风险

因融资租赁具有贸易属性，贸易方面的风险从定货谈判到试车验收都存在着风险。由于商品贸易在近代发展得比较完备，社会也相应建立了配套的机构和防范措施，如信用证支付、运输保险、商品检验、商务仲裁和信用咨询都对风险采取了防范和补救措施，

但由于人们对风险的认识和理解的程度不同，有些手段又具有商业性质，加上企业管理的经验不足等因素，这些手段未被全部采用，使得贸易风险依然存在。

4、技术风险

融资租赁的好处之一就是先于其他企业引进先进的技术和设备。在实际运作过程中，技术的先进与否、先进的技术是否成熟、成熟的技术是否在法律上侵犯他人权益等因素，都是产生技术风险的重要原因。严重时，会因技术问题使设备陷于瘫痪状态。其他还包括经济环境风险、不可抗力等等。

此前融资租赁标的物多为大型商品，资金成本较高，租金高，成本大。一般的企业难以承受。现该融资方式逐渐走向中小企业融资领域， 广大中小企业应该加大关注力度，了解其特点，为自己的融资路多加一条道。

❽ 经济法中有关融资租赁的善意取得的规定

近年来，我国融资租赁呈现高速发展态势，但融资租赁登记制度的缺失，使得融资租赁的权属关系难以得到有效保障，制约了租赁业发展。最高人民法院提供的数据显示，租赁合同纠纷案件从2007年的880件上升到2013年的8563件，其中80%的案件涉及租赁物公示问题而造成租赁物权利归属纠纷。人民银行征信中心于2009年7月建成的融资租赁登记公示系统（以下简称“租赁登记系统”），主要目的就是解决融资租赁物权属的公示问题。

为了保护融资租赁交易当事人和第三人的合法权益，维护金融资产交易安全，降低信贷交易风险，在广泛调研和征求意见的基础上，人民银行出台了《中国人民银行关于使用融资租赁登记公示系统进行融资租赁交易查询的通知》（〔2014〕93号）（以下简称《通知》）。近日，本报记者就相关问题采访了中国人民银行条法司副司长刘向民，请他对上述通知进行了解读。

刘向民介绍说，征信中心于2009年发布了《融资租赁登记规则》，规定凡符合《合同法》第十四章第二百三十七条所规范的融资租赁交易活动及第十三章第二百一十二条规定且租赁期限在1年以上（含1年）的租赁交易，都可以在租赁登记系统进行登记。在我国融资租赁登记立法还是空白的情况下，融资租赁公司和商业银行等交易主体使用租赁登记系统开展登记与查询，有助于防范融资租赁交易风险，形成行业实践，推动立法。出租人通过登记公示交易状况，可以获得证明权利归属的证据；查询人获得登记信息后，也能避免因信息不对称而在租赁物之上进行的重复交易，避免权利冲突。人民银行发布《通知》，有利于引导商业银行和融资租赁公司广泛开展租赁交易查询和登记，保护交易安全。

在谈到《通知》涉及的主要内容时，刘向民介绍说，《通知》指出，鼓励融资租赁公司等租赁物权利人在开展融资租赁业务时，积极使用租赁登记系统办理融资租赁登记。融资租赁的特点之一是租赁物的所有与占有分离。动产以占有为权利公示手段，使得第三人依据占有的表象难以准确地判断租赁物的真正所有人。对于融资租赁公司等租赁物权利人，租赁登记系统首先为其提供了租赁物登记的平台。融资租赁交易的当事人可以将出租人和承租人的基本信息、租赁物描述、登记期限以及其他可以反映融资租赁交易关系的信息录入租赁登记系统。登记完成后，租赁登记系统将为每一笔融资租赁登记提供载有登记时间及唯一登记编号的登记文件。融资租赁登记，可以揭示租赁物上存在的动产租赁关系以及租赁物权利状况。一旦发生租赁物之上的权利冲突，登记可以作为证明租赁物权利归属的证据。

《通知》要求，银行等机构作为资金融出方在办理资产抵押、质押和受让业务时，应当依照《商业银行法》的有关要求，对融资担保物的权属状况进行严格审查。实践中，银行等机构缺少有效途径来获知担保资产之上的与租赁交易有关的完整权属信息，在动产担保融资中可能遇到抵押物、质物为借款人不具有所有权的租赁物，从而影响金融债权的实现。相关物权权属信息的不对称，会提高动产融资的风险，降低金融机构开展相关业务的积极性，增加相关企业的融资成本，阻碍融资租赁行业的健康发展。租赁登记系统可以为银行等资金融出机构在受让动产或接受动产担保时，便捷地查询标的物的权属状况，成为开展尽职调查的一个有效手段。查询租赁登记系统，可以按照承租人法定注册名称、个人承租人有效身份证号码以及租赁物唯一标识码等检索标准进行。租赁登记系统根据查询申请，出具与查询条件相符的查询结果，并生成证明文件。通过查询租赁登记系统，可以获得动产权属登记信息，在出现权利冲突纠纷时，查询记录还可以作为自身在接受资产抵押或转让时是否尽到第三人注意义务的证明。

在梳理其意义时，刘向民表示，目前，租赁登记系统已经运行近5年，得到融资租赁公司和商业银行等机构的欢迎和使用。人民银行发布《通知》是基于行业实践，推动完善融资租赁交易物权保障制度的积极尝试。近期，最高人民法院发布了《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》。其中，第九条是关于租赁物公示问题的规定。该条第三款规定，“第三人与承租人交易时，未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的”，第三人不能依据《物权法》有关善意取得的规定取得租赁物的所有权或者其他物。人民银行对融资租赁交易查询的要求，为司法解释的适用提供了制度衔接。通过以上司法解释和配套的管理要求，应可在实践层面较好地推动解决租赁物公示的法律效力问题，引导更多的交易主体通过登记和查询动产权属信息形成符合市场需要的交易惯例，进一步推动完善相关司法和立法规则，为融资租赁业的健康发展奠定一个好的制度基础。

❾ 融资租赁公司注册需要哪些条件

融资租赁是金融行业业务布局中，较重要的一个环节，融资租赁公司目前大受金融投资者的关注，融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。融资租赁的基本形式包括直接租赁、售后回租和杠杆租赁。融资租赁是是基于设备的物权和租赁产生的债权，是基于物权和债权，其信用风险源是来自承租人，融资租赁一般提供设备融资租赁、设备维修、设备残值处理等业务。我们接着往下看，融资租赁公司如何设立呢？深圳融资租赁公司收购多少钱？

融资租赁公司分为三种类型：内资、外资和中外合资。首先，中外合资的融资租赁公司设立条件是：设立融资租赁公司发发起人应是企业或其他经济组织，信用良好，无重大违法违规行为，最近3年无重大不良信用记录，且应当设立满一年，符合条件的发起股东以其全资拥有的子公司（SPV）名义投资设立融资租赁公司，相关子公司可不要求存续满一年。其中，中外合资融资租赁对于中方外方的条件是中方投资者财务状况良好，最近两个会计年度连续盈利；外方投资者或其境外母公司在境外已合法注册并从事实质性经营活动，外方投资者的总资产不得低于1000万美元。另外注册资金一般不低于50000万元人民币，高管人员要求是董事、监事、高级管理人员应当信用良好，无重大违法违规行为或不良从业记录、最近3年无重大不良信用记录，相关等高级管理人员应当熟悉经济金融工作，从事融资租赁（租赁）业务或相关金融机构运营管理工作三年以上，或从事相关行业工作五年以上。
当前深圳地区融资租赁公司已经停止审批了，我们可通过收购转让等形式获得融资租赁公司，通过股权转让变更，同样可获得融资租赁公司，一样可以经营业务。深圳融资租赁公司转让流程和费用，可进一步了解咨询。
当前，国内目前能办理融资租赁公司登记设立的省市中，值得重点关注的地区是：广州南沙自贸区，珠海横琴自贸区。一线城市中，北京，上海，深圳三地新设立融资租赁公司的难度是非常大的，直接收购要做工商变更审核难度也同样很大，操作非常麻烦。国内各地区对于融资租赁公司的行业扶持政策，大同小异，没有哪个地区特别突出，一般可以认为注册地在哪其实都没多大关系。如果对于注册地有一定要求，那么可以选择筹划一家国家局核名的融资租赁公司
（广州南沙）融资租赁牌照申请条件：
1. 注册资本1000万美元以上，无需实收到位。
2. 提供广州辖区内的场地证明，用于工商登记备案，可将地址申请挂靠在南沙集群。
3. 提供具备3-5年行业经验的人员担任董监高。
4. 由境外的香港公司来主发起设立。
5. 其他条件。
融资租赁牌照申请流程：
1. 申请香港公司身份公证文件；
2. 申请外商投资企设立备案回执；
3. 申请工商设立登记；
4. 申请企业银行账户；
5. 申请税务激活备案；

❿ 融资租赁合同属于物权还是债权

融资租赁合同属于债权，不属于物权。物权是对世权，或者说绝对权，是关于无的版归属权、占有、使用、收益的权利，针对所有非权利主体；而债权属于对人权，或者说相对权，主要针对债权债务双方当事人的权利、义务，具有相对性。而融资租赁合同的存在三方法律关系，具有相对性，除该三方当事人外不针对任何人，不对任何人发生法律效力。