购买商品房土地使用权终止日期

① 问律师：买房土地使用权终止日期是什么意思

土地所有权属于国家或集体，你在购买房屋时，有土地使用权限，并且详细划分用于住宅、商业等等。住宅一般有70年的土地使用权，这个时间届满以后根据相关规定进行办理就可以了。

② 我买的房子，房款证上的土地使用权终止日期是2053年-10月-23号-，什么意思不会是到了2053年就不属于我了

2053年10月23日是你所购买房屋土地使用权终止的日子，因为你所购买房屋利用的土地是有出让土地时限的，那个就是开发商获取土地使用权终止的时间。
按照现行法律，到2053年10月23日后，房屋所占用的土地就不归业主商所有了。但现在出台的《物权法》对你的房屋应该进行保障，随着时间问题的这种情况将在全国普遍出现这个问题，现在国土资源部已经开始研究这个问题了，在不久的将来会出现具体解释的。

③ 我的房子2009年买的，房产证上土地使用权终止日期是2021-11-30日

你好，房子的使用年限是按照土地的发证日期来算的，不是你买的时间。

④ 土地使用证上写地类是住宅，使用权类型是现让，终止日期是2045年，是什么意思

土地有商业、住宅和综合用地，商业是40年，住宅是70年，综合是50年。商品房买卖合同写的年限不能代表土地证，以土地证上的期限为准。土地使用权的期限到2045年，到期后，按现在的法规是续期。

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(4)购买商品房土地使用权终止日期扩展阅读

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

⑤ 商品房预售许可证上的土地使用权终止日期对房产证上的70年住宅使用权有影响吗

房子是永久产权，只要它不倒，永远属于你！
土地是有限使用权，商业用房土地40年，住宅用地70年使用权。
土地使用权到期后，去土地管理部门申请延期使用，重新交纳一定的土地使用费即可！

⑥ 请问，我刚买新房，现在见到合同上写着土地使用权终止日期力2063年04月28日是什么回事

你可能买到的是商业用地，土地使用权大概是45年。要想弄明白你这块地的使用权性质，去询问卖给你房子的开发商就知道了，买房子不能鲁莽，糊里糊涂买了，后悔都来不及。

⑦ 请问，我刚买新房见到合同上写着土地使用权终止日期为2063年04月28日，是什么回事才43年使用权

这个问题你还是赶紧到办理房产证的房产交易大厅去问一问是怎么回事，一般来说，住房的土地使用期限是70年的。

⑧ 房产证上土地使用终止日期是怎么算的

规定70年没错，但是这是以开发商买下这块地皮的时间起开始计算的！！！

⑨ 1980年起才有住宅商品房为什么50年不到土地使用权终止日期就到了呢

商品房跟土地使用权不是对等的，土地改革建国前就有了，建国后回陆陆续续土改，所答以并不是说1980年才有土地使用年限一说，你顶多说1980年开始有商品房。而土地使用年限也并不都是70年，像温州那批经过国务院下批续期的就是早到期了，也不是70年使用权的。而且土地使用年限是从拿地开始的，不是以项目开建或者交付开始计算的。所以你的这个问题可以分两个方面来回答，第一就是这地不是70年使用权的，所以没到50年就到期了。第二个就是这块地是很早之前的地，已经满70年。