㈠ 商品房的建设用地使用权是共有吗
每套都有占用面积的，都是一个数据，具体在哪个地方是无法确定的，共有的面积也有
㈡ 商品房或住宅小区的地皮所有权是属于谁的
一、商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权回是属于购房个人的。答
二、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
㈢ 关于商品房土地使用权
没有问题的。
物权法已经作了规定，住宅土地使用权年限届满，会自动续期。你可以放一百个心。
㈣ 商品房土地使用权怎么算
土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用版、收益权和有限处分的权利。
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。
房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
㈤ 商品房土地使用权归属问题
《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定：
第四十条 房地产转让专，应当签订书面转让合属同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十一条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十二条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
1、据此，该块土地的使用权属于其地上房屋的全体业主所有。
2、如果以后遭遇征地、拆迁等问题，那么这块土地的使用权将与房屋本身一起，按各房屋分摊到的土地面积及剩余使用年限，经评估后一并补偿。
㈥ 我们买的商品房是否包括土地所有权
你拥有复的只有房屋所有权
土地所有权分制为两种，一种是国家所有，一种是农村村民集体所有。
土地所有权不能买卖。
国有土地使用权可以出让、转让，土地使用权出让都是有使用期限的，
以后的转让也是转让剩余期限的使用权。
集体所有的土地使用权未经国家征用不得转让。其实国家征用以后就
是国有土地了，说白了就是集体所有的土地不得转让。
㈦ 房地产和土地使用权有什么关系
房地产中房屋只是土地上的载体。
土地都是国家所有，大致分两种1、出让型土版地2、划拨型土权地。
1、出让型土地就是花了钱买了土地的使用权，一般的商品房70年产权就说的是这个。
2、划拨型土地就是国家划拨给各单位或集体无偿使用的土地，建筑在这上的房就是我们常说的小产权房，又可以细分成多种，就不一一说了，就举一个例子如“已购公房”经过一次合法买卖，就变成商品房了，因为此房的土地在过户时候你需要交纳土地出让金，这时候划拨型土地就成了出让型土地。
所以说土地使用权是房地产中的一项