1. 长春市国有建设用地使用权抵押权首次登记（单位）怎么办
一、在长春市办理“企业吸纳就业困难高校毕业生社会保险补贴”需携带如下材料进行申请：
1.一般情况需提供：《吉林省企业吸纳就业困难高校毕业生社会保险补贴人员名册》(纸质和电子版：原件1 份；复印件1 份。）
2.一般情况需提供：《吉林省企业吸纳就业困难高校毕业生社会保险补贴申请表》(电子版：原件1 份；复印件1 份。）
3.一般情况需提供：毕业证(纸质：原件1 份；复印件1 份。）
4.一般情况需提供：城乡居民最低生活保障证明或“零就业家庭”证明、残疾人证明(纸质：原件1 份；复印件1 份。）
5.一般情况需提供：就业创业证(纸质：原件1 份；复印件1 份。）
6.一般情况需提供：劳动合同(纸质：原件1 份；复印件1 份。）
7.一般情况需提供：企业营业执照(纸质：原件1 份；复印件1 份。）
8.一般情况需提供：身份证明(纸质：原件1 份；复印件1 份。）
9.一般情况需提供：税务登记证(纸质：原件1 份；复印件1 份。）
二、本事项收费情况：
不收费
三、办理时限
10个工作日
四、办理地址
注：若你户籍地所在行政区域的政务服务中心或公共服务中心不在所列网点内，请先电话咨询户籍地政务服务中心或公共服务中心。
网点名称:经开区政务服务中心 网点地址:长春市吉林大路6188号 网点电话:0431-89960186 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:净月开发区政务服务中心 网点地址:长春市净月区生态大街6666号 网点电话:0431-85213531 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:双阳区政务服务中心 网点地址:长春市双阳区鼎鹿广场南侧 网点电话:0431-84285756 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:榆树市政务服务中心 网点地址:榆树市政务服务中心（榆树市政府东南） 网点电话:0431-83835541 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:德惠市政务服务中心 网点地址:德惠市德兴路与惠新路交汇处西行100米 网点电话:0431-87000815 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:九台区政务服务中心 网点地址:吉林省长春市九台区长通路与福林大街交汇民生大厦 网点电话:0431-81367322 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:朝阳区政务服务中心 网点地址:吉林省长春市延安大街1149号 网点电话:0431-85090718 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:高新区政务服务中心 网点地址:长春市高新区双创中心 网点电话:0431-82532700 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:二道区政务服务中心 网点地址:长春市二道区惠工路与广德街交汇处惠工路799号 网点电话:0431-89177966 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:长春市政务服务中心 网点地址:长春市普阳街3177号 网点电话:0431-88779017 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:南关区政务服务中心 网点地址:长春市南关区家苑路399号南关交警队东侧 网点电话:0431-89682700 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:宽城区政务服务中心 网点地址:长春市宽城区富城路228号 网点电话:0431-89991639 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:莲花山区政务服务中心 网点地址:莲花山度假区泉眼镇雾九路一号 网点电话:0431-81336520 办公时间:冬季：9:00-16:30 夏季：9:00-17:00周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:汽开区政务服务中心 网点地址:长春市汽开区东风大街7766号汽开区管委会 网点电话:0431-81501237 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:绿园区政务服务中心 网点地址:吉林省长春市西安大路6665号 网点电话:0431-89625000 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:经开区政务服务中心 网点地址:长春市吉林大路6188号 网点电话:0431-89960186 办公时间:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定节假日除外）
2. 已办理的土地使用权抵押登记,如何办理房屋首次登记
土地使用权设定抵押抄后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。
详细：
《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。
3. 如何办理国有土地使用权抵押登记发证
（一）办事程序1、分局受理申请；2、分局初审；3、市局审批；4、注册登记，颁发《土地他项权利证明书》。（二）申请土地抵押登记需要提交的资料●划拨土地抵押登记需要提交的资料1、土地登记申请书；2、权属来源证明资料（原件）；3、抵押双方的工商营业执照、组织机构代码证（复印件）；4、贷款合同、抵押合同（原件）；5、估价机构的《土地评估报告》（原件）；6、划拨国有土地使用权抵押登记评估备案表（原件）；7、地上建筑物、附着物合法的权属证明（复印件）；8、《国有土地使用证》（原件）；9、上级主管部门的意见；10、法律法规规定的其他材料。上述材料中的复印件须提供原件核实，收取复印件，复印件须加盖印章证明原件与复印件一致。●出让土地抵押登记需要提交的资料1、土地登记申请书；2、《国有土地使用证》（原件）； 3、权属来源证明资料（原件）； 4、抵押双方的工商营业执照、组织机构代码（复印件）； 5、贷款合同、抵押合同（原件）； 6、估价机构评估报告（原件）； 7、公司章程、董事会决议、职代会或上级主管部门的意见（原件）；8、抵押权人为非法人企业的，提交上级授权书（原件）；9、抵押人为个人的，提交结婚证及夫妻双方身份证，未婚的，提交未婚证明（原件）；10、地上建筑物、附着物合法的权属证明（复印件）；11、抵押权人对地价的确认证明（原件）；12、法律法规规定的其他材料。上述材料中的复印件须提供原件核实，收取复印件，复印件须加盖印章证明原件与复印件一致。
4. 土地使用权抵押权设定登记程序是什么
一、申请
（一）申请人
土地使用权抵押权设定登记申请人为抵押人（土地使用者）和抵押权人。
（二）申请时限
依法抵押土地使用权的，当事人应当在抵押合同签订后15日内，申请土地使用权抵押权设定登记。同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。
（三）申请人应提交的证明文件
（1）土地登记申请书。
（2）申请人身份证明。
（3）土地权属来源证明，土地使用证。
（4）地上建筑物、附着物权属证明。凡是地上有建筑物、附着物的，申请人还应向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的《房屋所有权证》。
（5）主合同和抵押合同。
（6）有关部门批准部分抵押文件。宗地部分抵押的，申请人必须向土地登记机关提交有关部门批准部分抵押的文件。
（7）地价评估及确认报告。
土地使用权抵押权设定登记申请人除了向土地登记机关提交以上证明文件外，还应分别情况提交以下材料：
（1）以划拨土地使用权抵押的，提交土地行政管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明。
（2）抵押乡（镇）、村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的证明。
（3）以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明。
（四）收件
二、地籍调查
三、权属审核
（一）对申请人的审核
对土地使用权抵押权设定登记申请人的审核按照对土地登记申请人的一般步骤和要求进行。
此外，土地登记机关还应重点审核以下两个方面的内容：
（1）抵押人应为土地使用者并与《国有土地使用证》或《集体土地使用证》的权利人一致。
（2）抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致。
（二）对土地使用权的审核
（1）设定抵押权的国有土地使用权的类型应为出让。若为划拨的，则应按照土地行政管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额证明，在抵押合同中确定实现抵押权时应当从拍卖所得的地价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人方可优先受偿。
（2）设定抵押的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权，依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”地的集体土地使用权以及通过拍卖方式取得的“四荒”地的集体土地使用权。因处分抵押集体土地使用权，涉及集体土地所有权转为国有土地的，集体土地使用权抵押应取得集体土地所有权人同意。
（三）对抵押期限的审核
抵押期限应小于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。
（四）对抵押贷款额的审核
抵押贷款金额应小于土地评估价值，且应当符合金融部门规定的抵押率。
（五）对宗地部分抵押的审核
土地使用权部分抵押，可能会导致土地使用权分割转让。因此，必须经有关部门同意后，方可抵押。
（六）对一宗地多次抵押的审核
一宗地多次抵押后，其抵押贷款金额的总和应小于土地使用权及地上建筑物价值。
经以上审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。
土地使用权抵押权设定登记不涉及土地所有权、使用权的变更，因此，土地使用权抵押权设定登记不需报人民政府批准，经土地行政管理部门批准后，即可直接进行注册登记。
四、注册登记
土地使用权抵押权设定登记的注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行。在《土地登记卡》（续表）“序号”栏填写本次土地使用权抵押权设定登记在此《土地登记卡》上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次注册登记的时间；“登记的其他内容及变更登记的事项”栏填写土地使用权抵押权权属来源证明文件的类型、编号、日期、抵押权人名称、通讯地址、抵押范围、权利顺序、抵押贷款金额、债务履行期限等；“经办人”栏由填写本次注册登记内容的土地登记人员签字；“审核人”栏由负责审核本次注册登记内容的土地登记机关负责人签字。
五、颁发证书
土地登记机关根据《土地登记卡》在《国有土地使用证》或《集体土地使用证》上记录土地使用权抵押内容，填制《土地他项权利证明书》并颁发给抵押权人。
5. 如何办理土地使用权抵押登记
抵押土地使用权时，抵押人和抵押权人在抵押合同签订后15日内，持土地登记申请内书、申请人身份证明容、原土地使用证、地上物的产权证书、土地使用权抵押合同和其他有关的证明文件，向土地行政管理部门申请抵押登记。登记机关接到抵押登记申请后，要与原宗地登记档案并案进行审核，经审核符合规定的，在原《土地登记卡》上进行土地使用权抵押注册登记，在抵押人土地使用证的变更记事栏内作相应登记后发还抵押人，给抵押权人颁发土地他项权利证明书。一宗地多次抵押时，以土地行政管理部门收到抵押登记申请的先后次序进行审核，抵押权以批准登记的先后为序。
6. 土地及房屋抵押权首次登记是什么意思
一般银行如果到房屋登记部门办理了抵押登记，登记部门是要收取有效手续或在手续上作记录。开发企业办理登记时需要银行的相关手续方能进行，因此买卖手续是需要银行同意的。抵抵押权一般能实现。但如果合同有效，银行可以优先受赏。只是可能需要通过法律程序。
7. 土地使用权的抵押是否必须登记后才生效
说的。土地使用权的抵押以登记为生效要件，因此不登记没有抵押效力。
8. 长春市国有建设用地使用权抵押权首次登记（单位）办理条件是什么
一、在长春市办理“国有建设用地使用权抵押权首次登记（单位）”需携带如下材料进行申请：
1.一般情况需提供：不动产登记申请表(电子版：原件1 份；复印件0 份。）
2.一般情况需提供：不动产权证书（或土地使用权证）(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
3.一般情况需提供：抵押人、抵押权人代理人身份证原件、复印件（须本人到场）(纸质：原件1 份；复印件1 份。）
4.一般情况需提供：抵押人、抵押权人委托书原件(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
5.一般情况需提供：建设工程规划许可证(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；在建建筑物抵押的。）
6.一般情况需提供：企业章程（由工商局调档，并加盖企业公章及工商局骑缝章）(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；原件和经对比的复印件。）
7.一般情况需提供：申请人身份证明(纸质：原件0 份；复印件2 份；验原件收复印件。）
8.一般情况需提供：同意抵押证明文件（有限责任公司提供：董事会或股东大会决议（根据企业章程）；集体企业提供：职代会决议；国有企业提供：上级主管部门同意书。）(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
9.一般情况需提供：询问笔录(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）
10.一般情况需提供：已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份。）
11.一般情况需提供：主债权及房地产抵押合同原件(纸质：原件1 份；复印件0 份；主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。）
12.一般情况需提供：最高额抵押合同（最高额抵押时提供）(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份。）
二、本事项收费情况：
不收费
三、办理时限
8个工作日
9. 如何办理房屋和土地使用权的抵押手续
国有建设用地使抄用权袭抵押登记在国土资源局部门办理。申报材料：1、土地他项权利登记申请；2、抵押人、抵押权人身份证明(复印件)；3、借款人为非抵押人时，需提供抵押人与借款人的担保协议及借款人的法人资格证明、法人代表身份证明；4、土地估价报告及估价报告备案表；5、借款合同、抵押合同；6、《国有土地使用权证》；7、土地随同房产同时抵押的，需提供房产他项权利证明书。
10. 长春市国有建设用地使用权抵押权首次登记（个人）办理条件是什么
一、在长春市办理“国有建设用地使用权抵押权首次登记（个人）”需携带如下材料进行申请：
1.一般情况需提供：不动产登记申请表(电子版：原件1 份；复印件0 份。）
2.一般情况需提供：不动产权证书（或土地使用权证）(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
3.一般情况需提供：抵押权人代理人身份证原件、复印件（须本人到场）(纸质：原件1 份；复印件1 份。）
4.一般情况需提供：抵押权人委托书（银行出具、加盖银行公章、法人章）(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
5.一般情况需提供：抵押人户口本原件、复印件（婚姻状况明晰；如抵押人已婚，须提供夫妻双方户口本原件）(纸质：原件1 份；复印件1 份。）
6.一般情况需提供：抵押人结婚证原件、复印件（抵押人已婚提供）(纸质：原件1 份；复印件1 份。）
7.一般情况需提供：抵押人身份证原件、复印件（如抵押人已婚，须夫妻二人到场，持各自身份证原件），抵押人无法到场的出具经公证的委托书(纸质：原件1 份；复印件1 份。）
8.一般情况需提供：建设工程规划许可证(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；在建建筑物抵押的。）
9.一般情况需提供：评估报告或价格议定书、不动产价格确认函原件(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
10.一般情况需提供：申请人身份证明(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；申请人自已提供。）
11.一般情况需提供：询问笔录(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）
12.一般情况需提供：已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份。）
13.一般情况需提供：主债权及房地产抵押合同原件(纸质：原件1 份；复印件0 份；主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。）
14.一般情况需提供：最高额抵押合同（最高额抵押时提供）(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份。）
二、本事项收费情况：
不收费
三、办理时限
7个工作日