❶ 房屋产权和土地使用权有什么区别
土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
1.房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
2.土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。
拓展资料：
房屋产权到期后，如何续期，目前来看有两种模式，一是房随地走，政府补偿，即政府行使所有权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿；二是重签合同，续缴出让金，即按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。
参考资料：
中华人民共和国自然资源部-区分土地使用权和房产权
❷ 为什么居民住宅用地的土地使用权是70年而不是50年、60年或者80年呢
《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
但问题是，土地批租的最高年限究竟是从何而来？为什么是70年而不是80年或者60年呢？
"中国大陆法律规定城市土地是归国家所有，这是当初在房改的时候就碰到的一个回避不了的问题，因为从产权上来说，土地是不能买卖的。当时为了想办法绕过这个壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。"专门从事房产土地相关法律研究的上海社科院法学所副研究员王叔良向《瞭望东方周刊》表示。
而对于美国、日本和大多数西欧国家来说，由于土地本身就是实行的私有化，因此房屋产权和土地所有权是捆绑在一起的。中国在进行房改时，某种程度上是借鉴了香港的土地批租制度。
港资房产业企业基强联行总经理陈基强介绍，香港实行土地批租制度，主要是因为香港大部分土地是英国1898年《展拓香港界址专条》从清政府租让新界得来。由于土地并非港英当局所有，按法理在租借期满之后必须归还，所以在解决土地流转问题时，香港实行了批租制度，即在一定期限内转让土地使用权。由于租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限没有超过99年的。"后来中英关于香港问题的谈判又达成协议，最长的批租期限到期日不能超过香港回归后50年左右。"陈基强表示。
上海房地政府部门有关专家向《瞭望东方周刊》表示，"（70年）这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题，从国际上来讲，土地批租90年100年都有。中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。"
而复旦大学法学院副教授张建伟则表示，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右，所以当初可能综合这些因素，定出了70年的期限。
❸ 住宅用地划拨土地和出让土地的使用权是怎么回事
出让是通过土地交易，开发商花钱买地
划拨是符合一定条件，政府直接给地，不用花钱，不过这种房产如果将来买卖交易，要补交土地出让金
《土地管理法》
第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
❹ 在中国法律规定中，居住用地的土地使用权出让的最高年限是多少年
70年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
❺ 土地使用权类型商业、居住用地能办房产证吗
不一样。
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上版售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。
而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商权业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
来源乌鲁木齐律师http://china.findlaw.cn/wulumuqi
❻ 住宅用地70年使用权的规定是什么时候设定的目的是啥
是1990年5月19日，国务院颁布的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让回暂行条例答中的规定.
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
目的就是因为我国是实行的土地公有制,即全民所有和集体所有.
正因如此,开发商如果要进行房屋开发,首先就要将土地从国家所有变为出让性质的地,交纳土地出让金,但这种出让是有期限的,也就是上面所讲到的.
不过要说明的一点是,这次二会中物权法草案第八次审议,规定住宅建设用地使用权期间届满自动续期，解除了人民群众对其住宅在期满后的担心。当然了,最后还有待于该法的通过.
❼ 土地证使用权居住用地是什么性质
我国的土地分为国有土地和集体土地,国有土地一般是指城市用地,而集体土地一般都在农村版,集体土地只有权经过征用后才能成为国有土地。划拨土地是国有土地出让的一种方式,是国家偿或以较低的价格向用地单位供应的土地,多为学校,医院,政府机关等用地,也有部分是用于住宅用地。用地性质一般来说没多大的关系的,只是在转让是可能要受到限制,比如,你的土地上是建的住宅,转让时可能就要补交一笔土地出让金或土地增值税等,这也要看各城市的规定了。
❽ 土地使用权的居住用地的最高年限规定为多少
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列版用途确定：权
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。