房屋外墙使用权协议书

A. 共墙协议怎么写

共墙协议书

甲方：李XX
乙方：兰XX

甲乙双方互为邻居，为双方和睦相处，经双方协商，拟就甲方座向（东西向）靠右，乙方座向（东西向）靠左的墙体永久共管。
一、甲方座向靠右前墙 9 米，土地使用权归甲方所有，墙体一至四层为乙方新建房屋时拆除甲方旧墙的基础上建成。
二、甲方座向靠右后墙 7 米，为甲乙双方取得产权前已订契约是共管所属（含墙体及土地所有权），双方予以认同。
三、依据以上事实，达成甲方座向靠右墙共 16 米为永久共管墙体。达成协议如下：
1、达成共管协议后，甲乙双方就该墙体权属均办理为共管墙性质，如一方未办理为共管，则视为违约，需限期（协议生效之日起两年时间以内）将国有土地证和房产证上的该墙体改办为双方共管墙。
2、甲方现行居住和改建房屋（四层以内），共管墙一至四层不需支付任何费用给乙方。
3、如果甲方需要改建房屋高于四层，在确保共管墙体安全情况下，甲方可拆除共管墙体三分之二（打支撑梁的位置，需双方协商）靠甲方的墙体，自行建设，并且不需要支付任何费用给乙方。
4、为确保双方正常居住，未经对方同意，任何一方不得拆除共管墙，如有拆除，导致另一方房屋倒塌，需赔偿另一方房屋倒塌造成得损失（具有房屋评估资质的第三方评估房屋倒塌造成的损失）。
5、若一方违约，须支付另一方费用壹万元人民币。
6、此议书一式叁份，双方各执一份，公证处一份，自签订之日生效。

甲方：乙方：
2017年7月7日2017年7月7日

B. 外墙使用权到底属于谁的

您好，第一,建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规内则(试行)》第八条规容定:“1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。”由此可以看出,屋面和外墙是该商品房不可分割的组成部分,屋面和外墙的所有权与使用权均属于该68户全体业主共同所有。你们订立的合同条款不符合建设部规章的规定。

C. 房屋使用权的合同范例

甲方（土地方）
身份证号：
联系方式：
乙方（出资方）
身份证号：
联系方式：
丙方（承建方）
身份证号：
联系方式：
甲乙双方本着诚实信用、互惠互利的原则，在平等协商、达成一 致的基础上，就房屋使用权转让事宜订立本合同，供双方共同遵守。
第一条 背景情况
甲方通过与_______________________________________________________签订合同，取得其名下自用宅基地的开发和建设权。甲方投入资金建设住宅楼，依据合同法规定，甲方即取得该住宅楼的使用权。
房屋使用使用权的转让价格和付款方式
第二条 房屋使用权的转让价格和付款方式
1、 甲乙双方共同约定，乙方所取得的是____________________________________自 建楼的____层____号房的房屋使用权，户型为：____房____厅，建筑面积____平 方米。 2、 转让价格:_________元人民币（大写） ：_______________。 3、 付款方式： 本住宅楼建设完工后，由甲乙双方共同进行房屋验收，验收后双方签署合同，本 合同签订当日，乙方即将本套房屋使用权的全款足额（扣除定金）汇入甲方指定 账户，甲方收到钱款后即给乙方开具收款证明，全部交易完成后，本套房屋的使 用权即归乙方所有。
第三条 使用权范畴的相关约定
1、甲方转让的房屋的使用权有限期为：从签订本合同、交清房款并办理房屋交付之日起，即_________年____月____日起至________年____月____日止，合同期满后，甲乙双方共同签署合同解除证明。
2、乙方享有在本合同约定的期限内对所获得的房屋行使居住、转让使用权、出转、赠送、继承等相关合法权利。
3、签订本合同的当事人有任何变动，不影响本合同的履行；在签订本合同的当事人 无民事行为能力时，其继承人或直系亲属可继续履行本合同。
4、 甲、乙方不得在本住宅楼内从事违法活动；不得存放危险品或散发刺激性味道的 物品；不得在楼道堆放物品；不得随意改造房屋结构。
5、 甲方有责任保障乙方的水、电供正应常平稳。乙方应按时缴纳水、电费，如逾期 不缴，造成的后果由乙方自负。
第四条 工程建设标准
本合同约定的住宅楼主体工程为四层砖混结构，具体建设标准如下：
（1） 外墙壁面______________________________________________
（2） 内墙壁面、地面________________________________________
（3） 入户门：______________________________________________
（4） 窗：__________________________________________________
（5） 水、电________________________________________________
第五条 房屋质量问题责任划分
本合同在履行过程中，在本住宅楼的《住宅质量保证书》保障期限内如出现房屋质量问题，将按照如下原则进行处理。
（1） 如属于房屋主体结构的质量问题， 由甲乙双方共同委托有资质的质量检验机构检 测鉴定后，属于甲方责任的，由甲方予以负责维修。
（2） 乙方装修和更换设施时不得改变房屋的建筑主体结构及外观效果， 如乙方在装修 时处置不当造成的房屋质量问题所导致的一切损失和后果均由乙方负责。
（3）在本合同约定的使用期限内，乙方使用公共设施不当导致公共设施损坏的，由乙 方予以赔偿及修复。
第六条 不可抗力免责条款
1、 在履行期间，如果因发生不可抗力造成任何一方不能如约履行合同义务，且自身无过错 的，合同双方互不承担责任，即属于法定解除合同情形，合同自动终止。但双方必须采
取一切必要的措施以减少损失。
2、本合同在履行期间，如遇国家或政府依法征收本住宅楼所在地块，乙方房屋的套内使用面积所获得的拆迁补偿款及其他赔偿费用全部归乙方所有，甲方有责任帮助乙方办理相关手续。
3、本合同在履行期间，如果房屋因不可抗力造成无法正常使用和居住的情况，乙方有权在原土地上重新建房，甲方不得以任何理由和方式干扰、 阻止乙方，重建费用由乙方自理。
第七条 合同的终止和解除
1、 本合同在履行期间，如果合同双方协商一致，同意解除或终止本合同，经双方共同签署解除或终止本合同的协议之后，本合同即告终止。
2、未经本合同双方同意，任何一方不得单方面解除或终止本合同，违反的一方需承担违约责任。
第八条 未尽事宜和争议的解决
本合同在履行过程中如有未尽事宜，双方可另行协议，签订补充协议。补充协议与本合 同拥有同等法律效力，没有补充的，按照国家有关法律、法规执行。本合同履行期间如双方发生争议，双方应友好协商，共同解决。如协商不成，任何一方 均可向法院申请以诉讼的方式解决争议。
第九条 合同签订及附件
本合同自甲乙双方签字并按印之时起即刻生效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份， 合同正本共____页，附件____份。 本协议所有附件作为协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。
附件 1、双方身份证复印件各一份。 附件 2、收款凭证一份。 附件 3、本合同约定楼房的《住宅质量保证书》
甲方（签名、按印） ： 乙方（签名、按印） ：
时间：________年____月____日 时间：________年____月____日
丙方（签字、按印） ：
时间：________年____月____日

D. 关于房屋使用权和使用权的协议

到当地公证处作一个土地使用权分割公证，然后或者自己建自己的1/3产权房，或者三人一起重建并申请共同产权。

E. 商品房外墙的使用权

商品房外墙使用权除由约定外，归业主共有，主要有以下两大归属依据：

业主共有屋面使用权是法定的，即有法权授予依据。

根据《城市房地产管理法》第三十一条、第四十一条规定，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条规定。

《城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房地产的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第四十一条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”

(5)房屋外墙使用权协议书扩展阅读：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。