房产证和土地使用权期限不一样

⑴ 产权年限到期怎么办 土地使用权与房屋所有权的区别

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使
用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。
也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。 土地使用权和房产权的区别
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
两者的区别：1、两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。 相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。 答疑:
Q:房产证上会写上年限吗?
A:购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,目前清远的是没有注明的,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。
Q:国有土地使用证和房产证有什么区别?
A:要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。
国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。
业主购买商品房,目前没有硬性规定需要发放国土使用证,业主如有需求,则需要在开发
商的配合下向国土局申请。
Q:房屋产权是从什么时候算起,如何界定?
A:住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。
比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。
Q:产权到期后房子该怎么办?
A:中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,目前国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。现在普遍认为的是,到期后交纳一定费用便可以继续续期,但具体的操作方法还没有明文规定。 Tips:
查房屋产权时要注意的情况:
1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等; 2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

⑵ 我的房产证上面没有土地使用年限和土地使用权得方式也没有

房产证记载的是房屋所有权，没有使用年限和土地使用权得方式；土地证才是记载的土地使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

(2)房产证和土地使用权期限不一样扩展阅读：

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。

根据《中华人民共和国物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

⑶ 我想请问房产证和土地使用权的期限是一样的吗如果房是60年，而土地是70年，那60年后那房子还是我的吗

房屋属于抄私人财产，是终身袭所有，并可继承的。
而土地属于国家所有，你只取得了使用权，住宅所占用的土地一般使用期限是70年，但要从开发商取得土地起算，你得到的是余下的年限。
因此房屋产权永远属于你的，不过土地到期后要重新取得使用权限。
按照目前比较倾向的意见，私人住宅的土地使用权延续似乎应该是免费取得的。

补充回答：到时候如果国家收回土地，是要根据拆迁补偿政策对上地面的附着物进行赔偿的。不过你能不能得到赔偿金，就看你是不是可以再活70年了（我怕是不行了）

⑷ 房产证与土地证的使用年限一样吗

新房的来房产证上的土地使用年自限，主要是分为3种：70年产权，50年产权，40年产权。
二手房的房产证的土地使用年限，根据交易状态不同，有所不用，以70年产权为例：
如果你是从第一任房主手里买，那么土地使用年限是70年；
假如你是从第2任房主手里买，那么土地使用年限是70年-第2任的使用年限。

⑸ 开发商开发的不同地块房产证上土地使用年限开始时间是一样的吗

首先你房产证下的土地是住宅用地，使用期限是70年。第二，70年产权计算时间开始于土地拍卖时间既是开发商购买土地使用权开始时计算，从开发商购买时间开始计算加上施工时间和房产证办理时间，剩下的实际使用年限差不多的也就是60多年了！

⑹ 现在的房屋使用年限是70年，为什么房产证上的土地使用年限却不同

你搞错了，那70年不是按你买房子那天算的。是开发商拿到土地开发权时候算的。

如果开发商开发了69年，而你正好是这时买的，那么你实际使用权也就1年而已。
70年产权期满后，整块地块的土地产权，将由国家收回。至于买房的人就只能再凑钱买一次土地使用权。别骂我，这是当初立法那些家伙定的。（目前政府也不知道怎么收这钱，估计压根就没想过70后的事情吧。）

⑺ 为什么房产证上土地使用权只有20年

房产证复上的土地使用制权只有20年，大致可以区分两种情况：
一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。

⑻ 土地使用年限与房屋产权年限一样吗

土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年专限，只有使用权，没有所有属权。

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。

所以土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置；但是土地有使用年限，到期以后需要跟国土局申请续期。

⑼ 房产证和土地使用年限不一致

没事的，土地是国家所有，使用权是业主的，70年满优先续期

⑽ 房产证有使用年限吗还是土地使用证有年限，可以续期嘛

房产证没有期限，土地有使用期限，通常到期以后，自动续期的。

根据《中华人民共和国物权法》：

第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(10)房产证和土地使用权期限不一样扩展阅读

依据《中华人民共和国物权法》第一百三十九条

设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

第一百四十条建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

第一百四十一条建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

第一百四十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。