农村有土地使用权可以建厂吗

1. 农村建厂用地需要办哪些手续

农村土地建厂房需要办的手续：

1、根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建（构）筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

2、申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。

3、第一你要办理工厂的相关手续（如果是新开的），搬迁的就得办理搬迁手续；第二你要拿工厂的相关手续到土地管理局去办理相关手续；第三，在此同时你要到环保局地相关部门去办理证件，因为现在开厂房很不容易。一共大概需要跑十来个单位，盖十来个公章就行了。

(1)农村有土地使用权可以建厂吗扩展阅读：

1、我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。

2、《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体的土地的除外。

3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

4、占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。

参考资料：买地建厂-网络土地管理法-网络

2. 在农村的农田上面可以建造厂房吗为什么

我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。建筑企业占用农村土地必须办理相应的审批手续。未经审批，不得擅自改变土地的原用途。县级或市辖区级国土资源行政主管部门负责本地区土地利用、开发建设的申报和审批。如果打算在耕地上建厂，要先咨询当地国土资源行政主管部门，当地政策允许的话，可以先办理改变土地性质的手续。土地性质变更手续办理完毕后，应当按照有关规定进行开发建设。有人非法占用耕地建房，其行为侵犯他人合法权益的，可以向国土或建设部门举报，也可以向人民法院提起诉讼。城建部门举报电话12319。土地局举报电话12336。申请履行法定职责的权限。

换句话说，禁止在耕地上建厂，否则违法，一般不予补偿，或者只补偿建设成本价；只有在建设用地上才能允许建厂，通过审批程序才能成为合法工厂。此外，允许在自己的农村耕地上建立农场。只要有相关的政府批文，营业执照，以及相应的审批程序，农场就是合法用地，政府要给予合理补偿：大量征收征地拆迁补偿标准。所以一定要树立警惕，增强法律意识，不办手续及时办理手续，避免损坏。

3. 租用农户土地建厂合法吗

土地法 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
第五十九条
乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。租土地建厂子明显不合法

4. 请问农村集体土地使用权是否可以作为出资方式进行工厂投资

农村集体土抄地使用权包括集体农用袭地使用权和集体建设用地使用权，其中集体建设用地使用权可以作为出资方式进行工厂投资，而集体农用地使用权不可以作为出资方式进行工厂投资。
其中农村建设用地是指农村建造建筑物、构筑物的土地，包括农民住宅及其林盘院落等宅基地和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地等。
《土地管理法》第六十条规定:“农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上人民政府批准。”该条款实际上已经承认集体建设用地使用权可以以入股、联营等方式进行流转。
《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”显然，该条款允许符合特定条件的集体建设用地使用权依法转移。

5. 可以将农村集体土地用来建造厂房吗

土地法 第五十九条
乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
第六十条
农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

6. 承包农村集体土地建厂需要国有土地出让合同么

先给你说一下土地的分类，才好让你理解：
1按所有权分：国有土地和集体土地；
2按用途分：农用土地、建设用土地和未利用土地；

你承包农村集体土地，不涉及所有权的变化，只是涉及使用权变化和土地的用途的变化；
第一条：如果，你承包农村集体土地，原来就是集体所有的建设用地，那不用到国土部门办理征地、农地转用和国有土地出让的手续，但有些地方需要到当地国土部门备案你的承包合同；
第二条：如果，你承包农村集体土地，原来就是集体所有的农用土地，现在要建厂，就涉及土地的用途的改变，就要到国土部门申请办理“农地转用”手续，如果批准你的申请，那么需缴纳：
（1）“新增建设用使用费”、“防洪基金”；（2）同时视你承包的土地类型的不同而要缴纳不同的税费，“耕地占用税”，“耕地开垦费”，“菜地开发基金”，“林地恢复费”等，以及一些测量、定界、放桩、图纸费用，收费标准不同地区不同。
第三条：如果，你承包农村集体土地，原来就是集体所有的未利用土地，现在要建厂，也要涉及土地的用途的改变，也要到国土部门申请办理“农地转用”手续，但办理的手续比第二种情形简单得多，具体请咨询当地国土部门。
-----一般情况下，你承包集体的基本农田和耕地，你去申请办理“农地转用”，批准的机会很小；要想获得批准或比较快的获得批准，最好用今本农田和耕地之外的土地类型，如：草地、林地（经济林、薪柴林、灌木林）、园地、荒地等。
----如果你想建厂后，把土地变成跟厂房一样的资产，那就是要：1先办理农地征用，2再办理农地转用，3再办理土地补偿（补偿后，集体所有变成国家所有）4如果在城市近郊，要办理土地招拍挂出让；如果在远郊区（乡下）可以不办招拍挂，5缴纳土地出让金，6签订国有土地出让合同，7办理土地登记，8领取国有土地使用证。

7. 农村集体土地能否租赁办厂

答：首先，关于转换土地性质问题。农村集体所有的土地一般只能用来进行农业生产，如果要进行公益活动或非农生产的话需要将农村集体土地性质变更为非农用途。在不改变所有权的前提下，需要将集体农用地变更为集体建设用地。申请农村集体土地性质变更的手续，一般的前提是申请变更的土地必须符合年度土地规划，审批部门根据土地面积大小和规划权限分别由县、市、省的土地管理部门进行审批，审批时需要提交很多材料和项目批复报告等。在审批通过以后，由土地管理部门办理集体建设用地使用权证书，这是第一步。 其次，关于集体建设用地流转。对于集体建设用地的流转，只有一个国土资源部的《意见》，具体办法还未出台。一般来说，只有在农村集体用地成为集体建设用地之后才能进行租赁，租赁后携带双方的租赁合同，集体经济组织通过的决议等等，办理集体建设用地使用权证书，在证书标明的期限内使用该集体建设用地。

8. 土地确权后可以建厂吗

可以，具体原因：
1：
土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称回确权。答是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的【所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。】

2：每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。
鉴于以上的非常正规的确权程序，并且是从所有权，使用权，各个方面予以确定，所以是可以的！

9. 农村土地可以建厂房吗

不可以。

根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

(9)农村有土地使用权可以建厂吗扩展阅读：

农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：

一、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

二、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

三、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

四、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

五、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

六、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

七、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

八、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。