『壹』 未办房产证的单位福利房私下转让协议如何毁约
既然是单位福利房，你没有产权就没有处分权，签订的转让协议是无效的。
『贰』 单位的福利房怎样转产权
已购公房,是不具备完全产权的，也就是单位还拥有一部分产权，所以如单位不同意，是不能出售房产的.就更谈不上过户了.
现在各地房改都在进行，公房变私产是早晚的事.在买卖已购公房时,双方可以签订协议,商定房屋使用权归买房所有，待房产办理产权时再行办理过户手续,并规定好产权办理费用负担方式.一般来说,不涉及产权转让的协议或合同，公证部门是不给予公证的.但公证并不是合同生效的法律要件,没有经过公证的合同，只要不违背合同法的公平、公正、诚实信用原则，并且双方自愿，也完全是合法的，可以生效的。
至于担心不公证的话，一方违约另一方没有能力索赔，那就不好说了。任何交易都是有风险的。所以，找一个中介公司担当居间人，是一个不错的选择。
『叁』 单位福利房的使用权
要看单位原来的土地使用权是什么样的，如果是划拨的（大都如此），那你的福利分房的土地当然也是划拨的，使用权属于单位；如果原来是出让所得，并且你已经得到了房产证，那你就有完全的产权（含土地使用权），如果没有给你办房产证，那土地使用权还是属于单位。
普通的商品房，具有所有权、使用权、转让权等。
『肆』 单位福利房指标转让协议书该怎么写才具有法律效应
单位福利性分房，国家早有政策已经停办了。因此，不仅不能违规分房，而且不能转让，任何协议都不具备法律效力，
『伍』 学校教师福利房没有产权证，购买时只有双方买卖协议，有法律保障吗
你好，你好！
根据法律法规的规定，我国实行不动产登记制度，没有房产证的房子是不能交易（包括买卖和租赁）的。个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦!
买这类房产的风险:
1.房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户
2.目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明!
3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的,但也有可能法院不支持该协议,因为是违规操作,和国家法律抵触!),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!
再没有取得房产证的前提下,你要购买这类房屋只有这个办法,就是买卖双方签定协议,进行协议公证!
望采纳，谢谢。
『陆』 单位分配的无产权的福利住房可否签协议私下转让居住权
从你的陈述上看，这房子的产权归单位，即个人只有使用权没有产权，即这房子不是你们的夫妻共同财产。 而在离婚诉讼中所能分割的财产必须是夫妻共同财产，所以，法院是不能对这房子判决分割（即一方得钱，一方得房）的。一般情况下，法院处理此纠纷的办法是判决为“暂由某方居住使用，待出现房改等产权转移事由时，可以另行诉讼”。 所以，现在就此房的纠纷中还不会涉及到钱的问题，如果涉及到钱了，那就是对该房的产权单位的侵权了。 如果单位在房改时出卖此房时出现纠纷，可以另诉，在另诉时，可以由双方协商作价，协商不成时由法院委托物价部门按另诉时的市场价评估作价。
『柒』 关于房屋使用权转让的相关问题
要弄清楚这个问题，可以从以下三个层面来理解：首先，得正确理解什么是“公有住房使用权”。所谓“公有住房使用权”是指通过福利分配所取得的对国家或是国有单位所有的房屋以低于市场价租赁并使用的权利。之所以有这样的福利分房，其实是国家或是单位对承租人住房消费的一种补贴，也体现了承租人劳动的价值。因此，“公有住房使用权“针对的对象一般是具有针对性的，大部分为在单位工作一定年限的职工，并不是所有的人都有权享有这样的住房补贴。其次，在过去的法律实务中，由于“公有住房使用权“被认定为一种房屋租赁关系，即公房的所有权人是国家或单位，而承租人只能享有房屋的使用权，不享有处分、收益的权利，所以，承租人转租或是转让使用权的行为都将直接侵害了所有权人的利益，应被禁止。为此，1994年建设部出台了《城市公有房屋管理规定》，其中26条对于承租人擅自转租、转借、调换、买卖公有住房使用权的行为进行了禁止。你的同事估计也是依据这条法律认为你们之间签订的公有住房转让协议是无效的。但是，这份1994年出台的建设部的规定已于2001年被废止了。2002年底，北京市国土资源和房屋管理局出台了新的《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》（以下简称“通知”）。这份通知中明确了北京公有住房使用权是可以有偿转让的，并对公有住房使用权转让的对象、范围、程序做了具体而明确的规定。所以，您完全不用担心，你与你同事于2001年签订的公有住房使用权转让协议是有效的，并且在他的主动配合下，您与单位又签订了新的《公有住房承租合同》，整个程序都是合法有效的。他无权利再继续承租该公房。如果他执意要起诉您的话，您也无须害怕，只要在法庭上出示原来的转让协议和新的承租合同这两份关键证据即可。最后，对于“公有住房使用权”交易还有一些的问题值得注意：第一，根据2002年国土资源部和房屋管理局下达的《通知》要求，进行公房使用权交易的一方必须是公有住房的合法承租人，并经过房屋所有权人的同意。因此，在进行公房所有权交易前必须先确认所有权属，并征得出租人的同意后再进行。第二，由于“公有住房使用权”的特殊性，并不是所有的人都能享有“公有住房使用权”。因此，为避免转让协议的无效及今后的纠纷，购买人应确定自己是否具有购买的资格。例如，单位承租公房使用权的转让一般要求购买人也为本单位职工。第三，通过公房使用权互换、有偿转让或是交换住房产权的方式取得公房使用权的新承租人，是可以将公房使用权再次上市交易的。这意味着公房使用权是允许流转的。但这里的流转并不包括转租的情况，转租是指不变更承租合同的情况下，将房屋交予他人居住。而“公房使用权”的转让则是要求转让协议达成后，受让人代替原承租人，与出租人建立新的租赁合同。第四，合同双方必须亲自到场签订合同并新的租赁变更手续，相关法律文件应避免代签，并提前或当场结清所有的相关费用。
『捌』 我想买 转让的单位福利房 协议应如何写才具有法律效应
好像低保费，廉住房或者福利房之类都是不允许买卖的，因此这个合同怎么签，其实对你都是没有什么保障的，因为合同条文必须合法！
『玖』 律师朋友请看看，复杂的单位福利房产转让协议问题
你说的房产首先说他是物权的范畴，物权法定，就是他的交易需要政府房产登记部门的登记，交易双方只有到哪里过户才完成交易，这时你才拥有房屋所有权。你所说的情况有点类似北京画家村的小产权房违约的情况，你可以要求以该地段当时同等质量的能合法交易的其他房屋到现在的增殖部分作为参照，要求他赔偿。同时要求他们将你的购房款返还给你，并要求赔偿你不得不租赁他人房屋的开销。