『壹』 关于抵押物的处分权
受让人也就是第三人,第三人代替债务人偿还债务后,抵押权也就自动消灭,抵押权消灭后该财产可自由转让,无需经原抵押权人即债权人同意。
『贰』 抵押权人处分抵押物须要怎样的法律程序
如果抵押权人违法处理的,应当认定无效,恢复原状。同时,赔偿因此造成的损失。
一、有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产:
(一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
(四)抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;
(五)抵押合同约定的其它情况。
二、有上述情况之一的,经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的,抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押权人处分抵押房地产时,应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的,还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下,共有人或承租人依法享有优先购买权。
同一房地产设定两个以上抵押权时,以抵押登记的先后顺序受偿。
处分抵押房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分,但对处分新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时,应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
『叁』 抵押权人对抵押物有所有权和处分权吗
抵押权人对抵押物只有他项权(抵押权),没有所有权和处置权。
抵押权人在债务人不执行还款义务的情况下,可提起诉讼,请求人民法院对抵押物强制执行或变卖。
『肆』 抵押人擅自处理抵押物构成犯罪吗
看抵押物的价值,如果价值不大的话,有可能就是不当得利,返还就行了。
如果是价值巨大,可能构成侵占罪。
『伍』 哪些财产可以抵押,什么情况下抵押权人能处分抵押物
一是必须是抵押人有权处分的;二是必须是法律允许转让的;三是抵押人担保的债权不得超出抵押物的价值;四是便于管理和实施。
担保法规定,下列财产可以抵押:
一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
二、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
三、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;
四、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
五、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
六、依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将以上所列财产一并抵押。
『陆』 抵押权人低于市场价自行处分抵押物有效吗
《物权法》第191条第2款规定:“抵押期间,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”但是,本条规定在实践中产生了很大混乱。对该规定的分析如下:
一、在抵押期间未经抵押权人同意的前提下,抵押人与受让第三人签订的转让抵押物协议不因《物权法》第191条第2款的规定而无效。
多数认为转让合同无效的理由就是《物权法》第191条第2款的“不得转让”规定。他们认为依据《合同法》第52条的规定,抵押人在抵押期间,未经抵押权人同意擅自转让抵押物是“违反法律、行政法规的强制性规定”,应当认定为无效合同。
但依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第十四条的规定:“合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”,是指效力性强制性规定。”
在学理上,强制性规范可区分为效力性规范和管理性规范。效力性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规范,或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效,但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规范。此类规范不仅旨在处罚违反之行为,而且意在否定其在民商法上的效力。
管理性强制规定是指法律及行政法规未明确规定违反此类规范将导致合同无效的规范。此类规范旨在管理和处罚违反规定的行为,但并不否认该行为在民商法上的效力。
《物权法》第191条第2款属于管理性强制规定,并非效力性强制规范。
二、在抵押期间未经抵押权人同意,抵押人转让抵押物的,即使抵押权人的债权没有受到债务人清偿或受让人代为清偿,抵押权依然存在于已经被转让的抵押物上,抵押权仍然可以担保债权。
抵押权是担保物权,是以物的交换价值来保证所担保债权的实现。在抵押期间,抵押物的所有权虽然被转让,但抵押权并不会应为所有权的变更而消灭。因为抵押权作为担保物权,具有一般物权対世权的特征。
『柒』 诉讼或仲裁中的抵押权人不能处分抵押物出自哪个法条
有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产:
(1)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押达成延期履
行协议的;
(2)抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的;或者抵押人的
合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
(4)抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;
(5)抵押合同约定的其它情况。
有上述情况之一的,经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房
地产。协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押权人处分抵押房地产时,应当事先书面通告抵押人;抵押房地产为共有
或者出租的,还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下,共有人或承
租人依法享有优先购买权。
同一房地产设定两个以上抵押权时,以抵押登记的先后顺序受偿。
处分抵押房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分,但
对处分新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时
,应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先
受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
抵押权人对抵押房地产的处分,加下列情况而上止:
1.抵押权人请示中止的;
2.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务。并经抵押权人同意的;
3.发现被拍卖的抵押物有权属争议的;
4.诉讼或仲裁中的抵押房地产;
5.其他应中止的情况。
处分抵押物所得金额,依下列顺序分配:
1.支付处分抵押房地产应缴纳的税款;
2.扣除抵押权人债权本息及支付违约金;
3.偿还抵押权人全权本息及支付违约金;
4.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;
5.剩余金额交还抵押人。
处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时,抵押权人有
权向债务人追索不足部分。
『捌』 可以抵押,什么情况下抵押权人能处分抵押物
抵押人无力抵押标的的,或者抵押人书面承诺放弃抵押物的,享有抵押权人都可以处分抵押物。
希望我的解答能帮到你