碧桂园一楼使用权骗

A. 在碧桂园看中一套房子，已付定金，现想转让。也有人要。但是碧桂园方面不同意，你们说应该怎么办

你己经付了定金，说明你有使用权了，把剩下的款付了，你要怎样就怎样，定金一定是定字，不能是这个订字

B. 广州荔湾区广钢新城壹城广场长租公寓买卖涉嫌诈骗,销售商要购房者不给看到合

这个壹城广场我也是受害者，他现在这个楼盘的骗局并不是说这个公寓是否又回产权，现在他们很明确说答了，只有29年使用权，没有所有权，真正骗人的地方是他们开出的银行贷款是怎么办不下来，但是你因为相信他们现在销售介绍的方案，又担心现在那个房号被买掉，你肯定是交了定金，等你交了定金，7天后说通知你过去交齐首付的时候，他就说银行放不了贷款，然后逼你拿开发商的内部贷，内部贷的年息达到14分，限3年本息还清，一般人根本负担不起，你就只能跟他吵架，然后他们就会说通过所谓第三方贷款可以办下来，叫你先把3成首付给齐全，我只给了总房价的2成，后面带了第三方贷款居然是要伪造你在广州有房要办理装修贷，伪造装修合同，以此骗取银行的装修贷来给我贷款，而且手续费相当高，贷款15万要收你1万5的手续费，到此为止，我知道自己陷入合同诈骗的陷阱里头了，后面只能报警，在壹城广场像我这样的受害者，不止我一个，都是被所谓3成首付7成银行贷的骗局让你签了合同再约束你。

C. 请问我在惠东县碧桂园十里银滩，传销骗我69800元报案都一个月都没有立案

朋友骗我来打工，接到我后问他工作的事，他一直含糊其辞，就觉得有点不对劲，第二天带我去别楼，说有个人跟我聊聊，没进电梯直接问他到底搞什么，他说自己说不清，上去让别人给我说，果断回去拿行李走人，之后在小区里拉扯半天，说什么吃了饭再走玩两天再走，还遇到一个女的，跟他认识，也说刚来别走玩两天，估计是他一伙的，最后跟他急了说要不报警了，这才上车，现在深圳坐火车回家，太不靠谱了，要是不这么坚定就被他说动了，在车站等车的时候给他打电话让他别干了，他说干到过年，更离谱的是他老婆孩子也在这里，孩子才一岁

D. 有签过碧桂园购房合同的吗，有什么需要注意的地方

一、首先看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

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补充协议：

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚。

不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

E. 碧桂园新建楼只有23年的产权,值得购买吗，有房产证的

如果是办公用房就只剩下一半的使用时间了，正常来讲没有意义啊。如果是住宅用地，那就意味着房子已经少了三分之二时间了。

F. 一楼带花园的房子是否合法

只要有产权证就是合法的。

一楼带花园的房子的好处：

1、高层的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。

2、一楼有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。

3、窗户下面就是漂亮的花草，重要的一点就是消防条件极好，要是楼起火了，从院子里一翻就走了，处处都是逃生通道。

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买带花园的一楼要注意：

1、注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。

2、要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。

如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。

3、要考虑物业好坏，比如，有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1．5米，地下车库也做了防潮层。

物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。

G. 请问网友们，为什么碧桂园小区里的高层楼房，有的楼房一楼是架空层，而有的楼房不是架空的，请问这是为什

首先你要了解架空层的作用：
1安全可靠
整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；
2充分利用
架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；
3人车分流
汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；
4景观宜人
没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；
5通风降噪
风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。
这也许你楼盘的价格有关，还有就是如果楼盘的地基不好，架空层就是开发商最好的选择

H. 碧桂园玺悦现在赠送车位使用权具体是什么意思

现在购买碧桂园玺悦，会赠送一个车位的50年使用权，也就是说，每家都能绑定一台车，这台车进入小区车库会自动识别，准许进入。不可以卖，卖房子的时候随着房产转移。

I. 绿城后面碧桂园楼盘开发一晚上都不停的干，机器声音乱的根本无法睡觉，难道当地主管部门不管吗

可以报警110，让警察出面调解一下，还不行可以收集证据起诉到法院，如果测量你房间噪音合格，而你对噪音特别敏感的话，那就只能自己买耳塞眼罩之类的了，没有什么好的办法。