购买的商品房只有55年使用权

1. 我想购买一套房子,产权只有五十年,能买吗

这个要看该项目的土地性质是属于什么性质的：
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅(住房）建筑权属年限为70年，商用房屋（商铺、公寓））建筑权属年限为40年。综合用地性质（公寓）的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

2. 土地使用权是55年那房产证的年限也会是55年

不是。
目前中国不动资产房产的使用权是无期限的，也可以说是永久。
但是回许多房子在建好后答30年后就会被认为“危房”而不能继续住用，
政府部门可能要求你拆了重建，如果你不能重建，也不拆，那么会告诉你如果你房子产生倒塌或其它意外导致他人财产或生命危险事件，
一切责任均会是你个人承担。包括赔偿或法律责任。
而土地使用权是55年，55年后这块土地使用权到期，你享有优先重购这样的使用权，具体怎么样，现在仍处于争议中…
所以，最坏打算是，你房产不拆不使用，也最后55年后必须重买土地方再次属于你 。

3. 新房土地使用权只有55年怎么办

木有关系啦，基本上都差不错，开发商囤地时间长了估计
只要是70年住宅用地就行

4. 为什么我新买的房子只有64年使用权

你概念上有错误。房子的产权是无限的，是所有权，不是使用权。而土地是有限的，且是使用权。普通住宅土地使用权为70年，从国家与开发商签定土地出让合同之日起计算。之后开发商开发过程需要一定的时间，这样，到用户手里时一般也就六十多年，现在我国没有土地使用权到期的普通住宅，到期后该如何处理，目前尚无定论，一般倾向于普通住宅直接延期。因此，这一块儿只能接受目前的状况，到时再说。

5. 只有50年使用权的房子能买么100分

你好，您的问题的正是我最近一直在处理的问题。
这样的房子建议你不要买，首先该房子专只有使用权，意味着是50年的长租，最近我们物业公司也遇到了这样的问题，这样的房子一般不能交易，属于违法产品，买了这样的房子你以后的权益是没有办法保障的。而且该房子不能做为抵押，会产生一房多户的奇怪现象。这属样的房子即使有房产证也没用。你有别人同样可以有，这本身只是个违法的产物。

6. 为什么有的房屋产权只有50年使用权

居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地版用地50年；商业、旅游、娱乐用地权40年。这个年限是指拿地的年份，就是从与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的时间开始算起。
目前，住宅用地到期之后会自动续期，不需要提前向政府申请，只要补交相应的土地出让金就可以了。

7. 土地使用证办了十几年了的商品房现在才预售。使用权就剩55年了。买房的话有说头吗

你们当时签订的有购房合同吧

8. 买的房子只有70年使用权 70年以后怎么办

70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。

我国土地属于国家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

(8)购买的商品房只有55年使用权扩展阅读

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

(8)购买的商品房只有55年使用权扩展阅读：中国人大网——中华人民共和国物权法中国人大网——中华人民共和国城市房地产管理法

9. 产权怎么不是70年,我的只有55年

房屋的产权有40年 50年 70年不等时限。住宅是70年产权,但是是从开始批地时间算起,而你的房子可能是批地等好多年之后才开发的小区,所以到现在位子还有55年的产权

10. 土地使用权是70年 现在盖得房子是最后一起 ，使用权只有50年了。买新房有什么影响

新房交房的时候都有一个表 张贴在你屋子里面 上面写的是住宅设计使用年限是50年，这和土地使用年限是两码事，一个是土地的使用权年限，另一个说白了就是你的房子寿命，现在设计的房子很少能住的了50年，所以不必纠结这一点。