购房合同上有名字就有房屋使用权

❶ 购房合同能证明拥有房子的使用权么

您好！
我认为这种情况是可以相信的。您只要注意以下细节：
1.她的身份证专是真实有效的；
2.在租房合属同中补充协议内容（1）她要能够保证她所提供的信息属实（最好列出关键信息），否则加倍返还已经交纳的押金和房租，并且承担给您造成的一切损失；（2）此次出租房屋，房屋所有人知情并无任何异义。否则，由此造成的纠纷，她要负全部责任；（3）让她签字并按手印。
考虑到她是只租其中的两间，一般不会有问题。
谢谢，仅供参考

❷ 房屋产权享有人一定要房屋产权证上有名字吗

是的。没有名字怎么证明房子是你的。
房产证办理流程如下：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

❸ 购房合同上是否有名字对房产证上加名字有什么影响

按道理，购房合同上是谁的名字，房产证上就是谁的名字，不可以少也不可以多，，若合同上只有夫妻一方的，得带着结婚证做公证，可以在房产证写上配偶另一方的名字！
还没交钱办房产证的话，要看合同有没有备案，备案了到房管局注销重新签合同签2个人的名字，若没备案，就简单点，就不用跑房管局了。
如果是婚内买房的话，就不用担心房产证上的名字问题。
按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割：
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
再次，分清权益部分和债务部分。
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

❹ 购房合同名字前后对房子产权问题

1、 签字谁前谁后是不影响产权证所有人的利益的；
2、去“房地产交易管理机构”办理过户就好了，直接在产权证上面留一个你的名字就好了；

❺ 房产证上加上名字是否就有房产所有权

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

❻ 关于购房合同及房屋产权问题！急！

1、共同买房，签合同签在哪里都没有利或不利的关系，都是一样的；
2、如果是两个人买房，合同上写的是两个人的名字，就必须要办成两个人的产权；
3、你父亲不用放弃产权，只需要你们在签合同的时候，把份额分配好就行了。我这里说的签合同，是指网签的合正式合同，你和你父亲可以共同共有，各占50%的份额，也可以根据你们的想分配的额份，比如，你父亲占1%的份额，你占99%的份额，都是可以的，写清楚各自占百分之几十的份额，同时，在交房时，开发商会让你们签询问笔录，你们在询问笔录上也一定要写清楚你们分配的额份，那样办理产权的时候，你们的分额分配清楚了，以后这套房子的的价格，也就按你们的分配份额计算；
4、税费不是说想省就行的，你前面的程序都按正规程序走，税费也是按比例来的，不能规避，除非，你买一个100万的房子，写合同也成50万，就可以少上税，但你愿意去冒那个险吗，总之，我个人认为税费没必要节约；

❼ 购房合同上的人名有房子的所有权吗

听说：合同上一般会注明共买人，并且会注明拥有的百分比。房产证上好像只能一个人，但是共买人有“共有权证”——单独的

❽ 买房签合同上的名子是否就是房产证上的名字

是。

购房合同写的是谁房产证上的名字就必须是谁。若是想两人共有房产，就要申请共有产权证，证明房产的共同归属。但是双方最好约定好各自的出资额或所占份额，这样在出现纠纷时才能进行合理的分割。

所以签了购房合同后，购房人成员中发生变故(例如男女朋友分手、某个家庭成员失踪死亡)，都应该在申请办证时向房管局提出，会酌情提出处理方案，购房人按照关照的去办就是了。将房管局做好的证去领出来，当然只需去一人即可。

买房签合同注意事项

在签约时需要注意，对于开发商提出的个人认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意，合同就无法成立。

而且就关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果认为利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

以上内容参考人民网-合肥房产新政：卖房可不经配偶同意 只认房产证上名字、人民网-购房问答：产权证能否改为其他直系亲属名下