甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权

1. 在已设立有地役权的土地上再设立建设用地使用权时，该建设用地使用权人是否得继续享有已设立的地役权呢

地役权包括来供役地和需役地两部分，自如果是在某地设立地役权，一般指的是供役地，也就是在该土地上设立的义务。
那么，虽然设立了建设用地使用权，这并不影响地役权的行使，建设用地使用权人依然有履行供役地的义务。

物权法
第一百六十二条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

2. 民法地役权的题目

这是司法考试2003年卷三8题，我看的参考书是万国，上面说这道题依现在的物权法是没有正确的答案。
因为地役权是不需要登记生效的，甲继续享有地役权A错，但不可以向丙主张，因为没有登记，题干又没有交代供役地的受让方丙知情与否，所以推定不知情，甲的地役权不得对抗第三人丙B错，所以丙有权建高楼，但甲的损失应依据其与乙的地役权合同主张损害赔偿，而不是由丙补偿甲的损失C错 ，D错是因为合同的生效与是否登记没有关系，除非是必须登记的合同而地役权的合同不是必须登记的合同，

3. 关于地役权和建筑物土地使用权的问题

根据我国物权来法的规自定，《中华人民共和国物权法》第一百六十七条：“供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。”
此外，物权法规定，地役权不经等级，不具有对世效力。不能对抗善意的第三人。也就是说，如果受让人不知道地役权的存在，对受让人不发生效力

4. 地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。能举个例子吗

甲欠乙10万元，来以自己所有的一辆汽源车为乙设立抵押，但没有办理登记。抵押期间，甲未经乙的同意，以9万元的价格擅自将汽车卖于不知该汽车已设有抵押权事实的丙，并货款两万，乙几天后知晓此事诉至法院，称自己不同意甲出卖该汽车，主张甲与丙的买卖无效。

法院对于乙的请求不予支持，因为乙的抵押权由于没有办理登记，所以不得对抗不知情的善意第三人丙。

(4)甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权扩展阅读：

1、地役权自地役权合同生效时设立。

2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

抵押：

地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

变动：

1、需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

2、供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

参考资料来源：网络-地役权

5. 土地上已设立(),未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权.

土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

根据《中华人民共和国物权法》第一百六十三条土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

(5)甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》一百五十七条设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）利用期限；

（五）费用及其支付方式；

（六）解决争议的方法。

6. 地役权是哪部法律的

《物权法》第156条：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益 。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
第157条：设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)供役地和需役地的位置；
(三)利用目的和方法；(四)利用期限；
(五)费用及其支付方式；(六)解决争议的方法。第158条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
第159条：供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。
第160条：地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。
第161条：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
第162条：土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
第163条：土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
第164条：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
第165条：地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
第166条：需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
第167条：供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
第168条：地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：
(一)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；
(二)有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。
第169条：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
地役权，是指不动产所有人或使用人为了提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。其法律特征为：
(一)地役权为他物权
关于地役权的本质，历来都有争议，但是，依大多数人的观点，地役权本质上是对所有权进行的限制，是在他人所有之不动产之上成立的用益物权。
(二)地役权是以他人不动产供自己不动产提高效益而使用的物权
究竟何为“效益”，依通说，其不仅限于经济上的利益，而且还包括某种精神上的满足。比如：甲在海边购买了一处海景公寓，该地旁边有乙商店，甲为了今后能够在家中眺望大海，就与商店签订了设立地役权的合同，约定若干年内该商店不得新建高层建筑。这个案例中，此效益对于甲可以说就是一种精神上的满足。
(三)地役权具有从属性
地役权必须从属于需役地而存在。(1)需役地所有人或使用人不得自己保留土地所有权或使用权而将地役权单独转让。(2)需役地所有人或使用人不得自己保留地役权而将土地所有权或使用权转让。(3)需役地所有人或使用人不得将土地所有权或使用权与地役权分别转让于不同的人。其实，这一特性的核心即为：地役权不能与需役地分离而成为其他权利的标的物，成为独立的客体。比如说：甲拥有一块土地的使用权，在旁边的乙土地上设立了地役权，在地役权有效存续期间内，甲将土地使用权转让给丙，那么其土地上的地役权也随之一起转让。
地役权的不可分性，指地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或者仅仅以一部分而存在。即使供役地或需役地被分割，地役权在被实际分割后的需役地和供役地的各个部分上仍然存在。地役权的不可分性的理由在于：地役权是为需役地全部利用而设定，地役权不能部分地设立，因为它所允许的对物的享有表现为单纯的使用权，这种使用权当然不能分割：因而人们说地役权是不可分的。地役权不可分性就在于地役权是用益物权，其设立目的是通过对供役地的利用提高需役地的整体利用价值。
(四)地役权的不可分性
根据《物权法》的相关规定，地役权的不可分性具体表现为：(1)需役地分割的，分割后的每份土地仍然享有完整的地役权。比如甲地在乙地上设立了通行的地役权，后甲地分割为三块土地归不同的人所有，那么分割后的三块土地仍然可以分别对乙地行使完整的通行地役权。因为地役权的设立是提高需役地的利用价值，只要分割后的需役地某方面的利用需要依靠供役地，那么地役权就存在于分割后的土地。(2)供役地分割的，分割后的每份土地仍是需役地的供役地。在上面例子中，如果乙地被分割成三份，分割后的三块土地仍然是甲地的供役地。(3)地役权的不可分性还表现在当需役地或供役地属于两个以上的人共同共有时，地役权不能按照共有人的份额存在于供役地或需役地，地役权的的设立和消灭及于需役地或供役地的整块土地。
(五)地役权的设定以当事人自由约定为前提
法律对于地役权的控制是通过类型强制实现的，但是当事人之间对于地役权的内容是可以自由设定的，只要不违反法律和公序良俗，就可以通过地役权来实现对他人土地的便宜利用，通过对地役权内容的约定，就可以很好的满足当事人物权利用要求。地役权容许当事人自由约定是地役权制度与其他物权最大的不同，也是地役权的最大特色。
至于地役权的设定规则，我国《物权法》采取了登记对抗主义的做法，即地役权可以依据当事人之间的合同设定，但是不办理登记则不能具有对抗第三人的效力。
【相关案例】
某甲是其土地的使用权人，在旁边的乙土地上设立了地役权。在地役权有效存续期间内，某甲将其土地的使用权转让给丙，又将在乙土地上设立的地役权转让给丁。后丙诉至法院，要求享有甲在乙土地上设立的地役权。
地役权的这种从属性是指地役权从属于需役地，而不是指从属于不动产权利。地役权是一块土地服务于另一块土地，地役权从其产生发展到现代，地役权外观表现仍是两块土地之间的联系。无论地役权的权利内容如何再丰富，权利的实现仍然是依附于土地的；无论土地是所有权人还是其他物权人设立的，地役权不能脱离需役地而存在。地役权在本质上从属于土地的。这种权利不能独立于土地而发生或转让，地役权与需役地共命运。
同时，地役权的权利主体和客体相应也在不断扩大，《物权法》l56条对于地役权的定义已经将地役权的主体扩展到不动产权利人，客体也从土地扩展到不动产。所以需役地的所有人、用益物权人都可以设立地役权，并通过转让地役权的使用权而使地役权发生转移。
地役权的从属性具体表现于：(1)需役地所有人或使用人不得自己保留土地所有权或使用权而将地役权单独转让。(2)需役地所有人或使用人不得自己保留地役权而将土地所有权或使用权转让。(3)需役地所有人或使用人不得将土地所有权或使用权与地役权分别转让于不同的人。《物权法》第164条对此进行了禁止性规定，“地役权不得单独转让”。但是，在第二项中又作了但书规定，“土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外”，这是我国《物权法》的创举之一，也就是说当事人之间可以约定限制地役权的从属性。但是这种限制是有一定条件的，即在地役权不得为单独转让的前提下，当事人可以约定在转让土地承包经营权、建设用地使用权、
宅基地使用权时，不涉及地役权的转让。
因此，本案中甲不得将地役权单独转让给其他人，但是在转让土地使用权时，如果双方当事人在合同中明确约定，地役权可以不和土地使用权一起移转，那么法律上也承认其效力。不过本案中，双方并没有有相关约定，所以丁不能单独取得地役权，丙自动取得地役权。

7. 地役权的成立要件是什么

地上权、地役权两者同属于用益物权。
1地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利；地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。
2产生的原因不同：前者因土地划拨，乡村建设用地，土地使用权出让，土地使用权转让而产生；后者则是基于供役地的存在，一般是设定地役权的合同，也有根据遗嘱的单独行为的。
3消灭事由不同，前者是基于年限的规定；后者则是由于土地灭失，目的事实不能，抛弃，存续期间届满或其他预定事项的发生。
4权力不同，前者可以进行转让，抵押，出租等权利处分；后者则仅具有使用和为附属行为的权利
5义务不同，地役权人在供役地上建设的设施可供供役地人使用。地上权人则无此义务。

关于典权参考下吧。
1、典权是中国固有的一种物权，属于用益物权的一种。所谓典权，是指承典人支付典价而占有、使用、收益出典人的财产，出典人在一定期间内有权回赎的一种民事权利。（佟柔主编《中国民法》，第278页，法律出版社，1990年11月第1版）
2、典权是典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。他具有以下的特征：（1）典权是不动产物权；（2）典权是以支付典价而成立的物权；（3）典权是占有、使用、收益他人不动产的物权。（钱明星著《物权法原理》，第307－308页，北京大学出版社，1994年1月第1版）
3、典权是支付典价、占有他人不动产而为使用收益的限制物权。在典权关系中，支付典价而占有他人不动产者，为典权人；其相对人，即取得典价而以自己的不动产供典权人用益者为出典人。该项不动产称为典物。典权人交付于出典人的价金叫作典价。（张俊浩主编《民法学原理》，第416页，中国政法大学出版社，1997年7月第1次修订版）
4、典权，是指支付典价而占有他人不动产并为使用收益的权利。其法律特征为：（1）典权为不动产物权，在动产或其他权利上不能设定典权；（2）典权以对典物的使用收益为目的；（3）典权以权利人占有典物为要件；（4）典权因支付典价而成立。（温世扬著《物权法要论》，第153页，武汉大学出版社，1997年9月第1版）
5、所谓典权，指支付典价，占有他人不动产而为使用收益的权利。（1）典权为习惯法上的物权；（2）典权为不动产物权；（3）典权为他物权；（4）典权为定限物权；（5）典权为用益物权；（6）典权为有期限物权。（梁慧星、陈华彬编著《物权法》，第284－285页，法律出版社，1997年9月第1版）
6、典权制度是我国特有的法律制度。典权一词有两种含义。广义的典权的标的不限于不动产，也包括动产。民间所用的典当、典质即是从广义上来理解典权的。狭义的典权，其标的仅限于不动产，其含义是指典权人支付典价而占有出典人的不动产、并进行使用和收益的权利。从我国建国以来政府和司法部门颁布的有关政策、法规及司法解释来看，我国法律和政策所认可的典权指狭义的典权。（王利明著《物权法论》，第659页，中国政法大学出版社，1998年4月第1版）
7、称典权者，谓支付典价占有他人之不动产，而为使用收益之权。（1）典权系存在于他人不动产上之物权；（2）典权系占有他人不动产而为使用收益之物权；（3）典权系支付典价而成立之物权。（谢在全著《民法物权论》（上册），第453—456页，中国政法大学出版社，1999年1月第1版）
8、所谓典权，是指支付典价，占有他人之不动产，而进行使用收益的权利。在典权关系中，占有他人不动产而享有使用收益权利的一方，称为典权人；收取典价而将自己的不动产交给典权人使用收益的一方，称为出典人；作为典权客体的不动产，称为典物。（郭明瑞、唐广良、房绍坤著《民商法原理（二）——物权法 知识产权法》，第212页，中国人民大学出版社，1999年2月第1版）
9、典权是以支付典价为对价，占有他人之不动产而为使用、收益的他物权。（1）典权是在他人的不动产上设定的有期限的用益物权；（2）典权以支付典价，占有典物为要件；（3）典权是得以回赎的限制物权。（彭万林主编《民法学》，第287－288页，法律出版社，2000年9月第1版）
10、典权是指支付典价，占有他人的不动产而为使用、收益的权利。前款所称不动产，仅指建筑物。（王利明主编《中国物权法草案建议稿及说明》，第83页，中国法制出版社，2001年4月第1版）

8. 地役权生活解释

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国《物权法》规定,设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定,允许地役权人利用其土地,不得妨害地役权人行使权利。物权法规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。而设立地役权，当事人是应当采取书面形式订立地役权合同的。1、地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权;2、地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权;3、地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百五十六条【地役权】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。