『壹』 关于法院拍卖二手商铺的交易流程求高手指教！！！
首先，按拍卖公告要求交保证金，通常是直接交法院帐号，有的还要到法院拿收据。再到拍卖公司办理竞买登记。
然后，拍卖当天参考拍卖。
拍卖不成交的等通知退保证金。
拍卖成交的，当天与拍卖公司签成交确认书，七天内付齐全款及拍卖佣金，拿到成交确认书。
等法院给你裁定书及协助执行通知书，有可能是拍卖公司转交给你，通常要等三个月或以上。
买受人本人持身份证原件及上面说的成交确认书及法院给的两个资料原件，到当地房管局办理司法拍卖房产的单方过户手续。具体按当地房管局要求的手续。交纳所有过户税费。
最后，持法院的资料到商铺清偿物业管理费欠费及水、电等其它欠费，与物管做交接，取得商铺使用权。
『贰』 没有产权的商铺法院能拍卖吗
你好！不来可以。法院拍自卖一般都是被告或被执行人所有的财产，通过拍卖程序后，所得价款用于清偿其债务。无论是商铺？还是房产？既然没有明确的产权，在法律上称之为产权不明的财产，对于这类财产，无法通过拍卖程序处置。有一个例外：除非该商铺是被告或被执行人自建的，没有其他争议，这种情况下是可以处置的。希望对你有所帮助。
『叁』 房产拍卖使用权规定
您好，如果抄手续合法化可以得到赔偿的。
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。望采纳谢谢
『肆』 法院拍卖的商铺竞买公告上注明了买卖双方税费由买受人承担买受人可以不要交吗
法院拍卖的商来铺，竞买源公告上注明了买卖双方税费由买受人承担，买受人当然可以不交税费，不过不交税费，房子就没法办理过户。税费是必须要交的，房主是因为还不上钱才被拍卖房子的，他自然不会自己交税费，何况他也未必有钱交。不光如此，你要是参与拍卖，都要交保证金的，如果因为你拍了以后不交税费没法过户导致流拍，法院会把你的保证金没收。
『伍』 已被人民法院查封的商铺，已被执行拍卖阶段，第三方还要收租金,合理吗
不合理。因为已查封并被执行搞卖，这是商铺的管理权已归法院所有，第三方已对商铺没有经营管理权，所以收租金是不合理的。
『陆』 商铺使用权买卖是否受法律保护
一、在法来律上并无商铺使用权源买卖的规定，基于买卖关系的本质是转移物的所有权，即需要转移物的占有、使用、收益、处分的全部权利，而不动产的使用权不能够单独买卖的，因此，“商铺使用权买卖”一说应当认定私下的一种运作方式，而并非一个合法的概念，是不收法律保护的。
二、使用权不同于产权，产权意味着持有人完整获得建筑物本身，使用权是租赁概念，不拥有建筑物本身，年限到期后所付款项即清空。合同期满之后，开发商或者业主将会收回使用权。这其实就相当于开发商或者业主拿着投资者的钱去培育市场，等市场成熟以后，商铺就被开发商或者业主收回，换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了投资者身上。
『柒』 我商铺的使用权购买合同是否合法成立
你怎么会和二房东签这样的合同啊，你起诉不了房东，房东有权收回商铺，只租起诉二房东欺诈，起诉二房东欺诈
『捌』 国有资产商铺使用权拍卖的优先权问题，特急！寻求帮助！谢谢
首先，做为承租方，你们是应该有优先权的，而且在拍卖前应该对租户进行告内知。再者，容第三方竞得后，你们的租赁合同继续有效，但考虑到时间已经不多，还要和买受人进行沟通后期事宜。对于本地标的异地拍卖，拍卖法中没有不允许，但看当地主管部门对拍卖公告的发布及拍卖地有没有要求，如果有，可以向拍卖主管部门反映。在这次拍卖中，很难不让人产生一些想法。
『玖』 关于商铺的司法拍卖。
申请执行人想参加拍卖，要交保证金。
竞拍成功要交：
1、拍卖成交价款专。
2、拍卖佣金。
3、过户属时要交过户税费及房产欠费。
过户税费计算方法如下（拍卖所得房产，以下评估价即为拍卖成交价）：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
可以申请办免部分税种的税，增值税、土地增值税等。