1. 把一部分的土地使用权转让后剩余的摊销金额，另一部分土地使用权剩余的原值怎么摊销呢
按照转让后剩余的来账面价自值和原有的摊销方法、年限继续摊销即可。
假设卖了100万，处置的时的会计分录
借：银行存款 100
累计摊销 5
贷：无形资产 100
资产处置损益 5
然后土地使用权剩余的账面价值是200/2-10/5=95万元，剩余摊销的时间=600-30=570个月。
2. 如何确定计入房产原值的地价
1、财税[2010]121号：如何确定计入房产原值的地价
嘉市地方税务局近期应国家税务总局要求对嘉市房产及土地进行全面清查，清查后将确定新的房产税及土地使用税计税依据并按照新依据计征两税。在此次清查过程中有子公司提出疑问：土地本身需要按规定缴纳土地使用税，根据《企业会计准则》企业建房时需要将土地价值计入到固定资产房屋建筑物中，房产税的计税依据中又包括了该部分土地价值，是否存在重复计税问题。现就该问题进行解读： 2010年12月21日，财政部、国家税务总局联合下发《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）文件，对土地使用税和房产税等相关问题进行了明确，该文件第三条“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。”明确了土地价值也应计入房产原值计征房产税，税务局要求调整房产税计税依据理由充分。至于是否存在重复计税，则是国家税务总局应该考虑的问题，我们更应关注的是计入房产的土地价值如何确定。财税[2010]121号中同时明确“宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”
综合起来该文件应当这样理解：宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计
2 、征房产税，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
例如，某工厂有一宗土地，占地26000平方米，支付价款26000万元，每平方米平均地价1万元，该宗土地上建筑房屋面积12000平方米，则该宗地容积率为0.46（12000÷26000=0.46），因此，计入房产原值的地价为24000万元（应税房产建筑面积×2×土地单价＝12000平方米×2×1万元/平方米＝24000万元）
假如该工厂这宗土地其他条件不变，占地26000平方米，支付价款26000万元，每平方米平均地价1万元，该宗土地上房屋建筑面积50000平方米，该宗地容积率为1.92，则计入房产原值的地价为26000万元。
该条规定可以理解为对企业减轻税负的利好政策，而非对宗地容积率低于0.5的用地单位的惩罚措施。例如占地面积大而厂房少的工厂、大型堆场、仓储、物流的企业等，厂区空地较多，地价全额计入房产原值，税负较高，自2010年12月21日起，对这类“大地小房”的情况，即宗地容积率低于0.5的，允许按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价，可以测算出这类企业计算房产税的地价将小于全部地价款，减轻了房产税负担。
财税[2010]121号文件发布后，对按照房产原值计税的房产，在税务处理上只有一种方法：无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并
3 、cdqm据此确定计入房产原值的地价。
例如：某公司2008年建造办公楼，面积为1500平方米，建筑成本为105万元，不包括土地价值。该宗地为本年新征，土地单价为每平方米150元，容积率为0.48（容积率为宗地建筑面积与土地面积的比值），使用年限为50年。公司自2008年1月1日起执行《企业会计准则》。2011年，因容积率低于0.5，应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据以确定计入房产原值的地价。
缴纳房产税的房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）。
应缴房产税＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。 如果公司执行《企业会计制度》。
2011年缴纳房产税的地价＝150×1500×2＝450000（元）。 2011年缴纳房产税的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），应缴房产税＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。
从计算结果可以看出，财税[2010]121号文件的发布实施，使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同，杜绝了之前由企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》所做的房产税筹划。
目前仍存在没有将土地价值按照规定计入房产原值计征房产税的公司应当及时与当地税务机关协调解决计税依据问题，避免涉税风险。
3. 请问个人土地使用权转让价格如何确定有何标准依据谢谢.
我在哈尔滨,我们这里是商品房每次都是33.5元,不变的,如果不是商品房,首次33.5元,二次就不一定了,三次以后都是33.5元,如果是经济适用房办理土地证转让需补齐土地出让金的10%-30%
4. 如何确定转让债权财产原值
咨询热线ZI XUN RE XIAN
您好，税法规定纳税义务人要提供完整、准确的财产原值，那么请问如何确定转让债权财产原值？
专业解答
根据《国家税务总局征收个人所得税若干问题的规定》的规定，转让债权，采用“加权平均法”确定其应予减除的财产原值和合理费用。即以纳税人购进的同一种类债券买入价和买进过程中缴纳的税费总和，除以纳税人购进的该种类债券数量之和，乘以纳税人卖出的该种类债券数量，再加上卖出的该种类债券过程中缴纳的税费。用公式表示为:一次卖出某一种类债券允许扣除的买入价和费用=纳税人购进的该种类债券买入价和买进过程中缴纳的税费总和/纳税人购进的该种类债券总数量×一次卖出的该种类债券的数量+卖出该种类债券过程中缴纳的税费
5. 转让土地使用权但没土地原价发票如何计算土地增值税交什么税
转让土地使用权没土地原价发票的，会有在计算各项税收时，无法扣除的风险，主要涉及如下税种：
1.营业税
根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。
如无受让土地原价发票，则无法差额纳税，按全额纳税
2. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加
以上述营业税额为计税依据，分别按各自税率分别缴纳
3.土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。 法定的扣除额 (一)取得土地使用权所支付的金额：以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款（如无土地原价发票，则有无法扣除的风险）。 (二)与转让土地使用权相关的税金 指在转让土地使用权时缴纳的营业税及附加、印花税也可视同税金扣除。
4.企业所得税
按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价（如无土地原价发票，则有无法扣除的风险）、营业税及附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，并入转让当年企业会计利润中一并计算缴纳，按照25%的税率征收企业所得税。
5.印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。
6. 转让土地使用权如何确定扣除项目金额
第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
（一）取得土地使版用权所支权付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
根据上述规定，在计算土地增值税的扣除项目时，可扣除的土地使用权价款是按接受投资时作价价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
7. 房产税房产原值包括地价,转让房产时一并转让土地使用权，此时是否和土地增值税重复计税
土地增值税本身就是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，不存在重复计税。单纯的转让土地使用权属于“无形资产”转让，不需要计算交纳土地增值税。
8. 如何确定计入房产原值的地价
确定计入房产原值的地价就是要确定取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。要确定计入房产原值的地价即是按照房产原值计税的房产，在我国相应的会计税务处理上应该遵守《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》：无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。对于宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并
据此确定计入房产原值的地价。
在确定计入房产原值的地价时候，我国对确定计入房产原值的地价有明确的法律规定，以下是相关的通知规定：根据我国财政部、国家税务总局联合下发《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)文件，对土地使用税和房产税等相关问题进行了明确，该文件第三条“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。”明确了土地价值也应计入房产原值计征房产税，税务局要求调整房产税计税依据理由充分。
《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》的相关法律政策使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同，更好地完善了我国企业缴纳的房产税的相关问题，在确定计入房产原值的地价有着重要的意义。