土地使用权人6个月自监测

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Ⅱ 什么是土地使用权人和土地所有权人有什么区别

我国的土地分国有复与制集体所有，所有权人为国家或集体，相当于国家是大地主，我们要用地得向他们租，交租金，交了租金后就获得了使用这块地的权利，但租期满了后，这块地的所有权并不是就成为了我们的，那还是国家的，要继续用就还得继续租，只是在租金等方面看到时候的政策罢了。

Ⅲ 最高人民法院关于同一土地登记在两个土地证上如何确认权属的复函

【全文】 【法宝引证码】CLI.3.48949

*注：本篇法规已被《最高人民法院关于废止2007年底以前发布的有关司法解释(第七批)的决定》（发布日期：2008年12月18日实施日期：2008年12月24日）废止（原因：情况已变化，不再适用）

最高人民法院关于同一土地登记
在两个土地证上应如何确认权属的复函
（1992年7月9日）

（相关资料: 司法解释1篇）

河北省高级人民法院：
你院[90]民监字第570号《关于翟金海与翟光增宅基纠纷一案的请示报告》收悉。经研究，答复如下：
双方讼争的宅基在土改时翟光增家填发的土地房产证记载系空宅基，以后也未使用。而该案在你院送达[89]民监字第251号民事判决书后，翟金海在邢台市民政局找到其土地房产证存根，证明他家对双方争议的宅基在土改时也进行了登记。1961年政府又给翟金海发了契证，进一步明确了其使用权，并长期使用。据此，以维护翟金海对争议宅基的使用权为宜。
以上意见，供参考。

附： 河北省高级人民法院关于

翟金海与翟光增宅基纠纷一案的请示报告
（1991年10月14日）

最高人民法院：
根据你院一九九0年十一月十六日[85]民监字第267号函示精神，我院对邢台市翟金海与翟光增宅基纠纷一案进行了审查，经研究，有两种意见，特此向你院请示，现将该案情况和处理意见报告如下：
申请再审人：翟金海，男，57岁，汉族，在邢台市薄板厂工作，住邢台市南马道街24号。
申请再审人：翟光增，男，51岁，汉族，在邢台市桥西区房管所工作，住刑台市南马道街20号。
案由：宅基。
一、案情与判处情况
双方当事人争执之宅基位于邢台市南马道街以北，翟金海宅院南侧。土改确权时，翟光增家填发了土地房产所有证，据该证记载系空宅基，四至为：东至公路（即伙道），西至郭景堂（已无法考查），北至翟小绥（翟金海之兄），南至街。翟金海称土地证已丢失。1970年左右翟金海通过街道干部于景芳借用该宅基。1981年10月，翟光增以收回该宅基自用为由，起诉至邢台市桥东区人民法庭，该庭经审理于1982年5月10日裁定如下：
“①双方争执的空宅基确系翟金海借翟光增的；
②如盖房应报城建局指示。”翟金海不服向邢台地区中级人民法院提起上诉，中院于1982年6月21日裁定：驳回上诉，维持原裁定。
裁定后，翟金海不服申诉，在此期间，翟光增以执行裁定为由，带人将翟金海家的东房、门洞拆除，将西房南头一间拆坏，并自定边界垒起界墙。邢台地区中级法院发现原裁定有遗漏问题，难以执行，于1984年4月16日作出补充裁定：
“①翟金海在前裁定归翟光增使用的宅基内修建的东西各一间土房及门洞，限接到裁定后一个月内腾清。
②翟金海控诉翟光增领人砸坏其梯子、纺花车、窗户，砸伤翟金海等问题，由翟金海向有管辖权的一审人民法院另行起诉。”翟金海仍不服，并向省法院申诉。省院经审查于1985年2月27日通知翟金海：驳回申诉维持原裁定。但翟金海仍继续申诉。经再次审查，并赴当地进行查证，其主要情况如下：
1．解放前后争执之宅基状况
翟光增在一、二审期间称：“此宅基系我家祖业产，听老人说这里有三间门市，后来倒塌了，我记事此地基就是空的了。”
翟金海称：“解放前翟光增家仗势欺人，在我家院中盖起了一个小屋放石板往外卖，房早就塌了。解放时他父被斗，政府把此地方给了我家。”在二审中还说：“我听父母说过，此地基是他家借我家的盖门市的。”
薛金湘（双方的邻居）1983年7月14日证：“我今年56岁了，争执的这地方原是两间门市，‘七、七’事变后门市倒塌了，那地方是光增家的。”
刘爱镜，刘海琴（土改老干部）证：“争执的宅基是翟光增家的。”
赵大刚、赵杰（土改老干部）证：“土改前光增家使用过此宅基，翟金海之父在西棚子（翟金海现旧西房）内放过轿车，但填在谁家土地证上不清楚。”
张彦申（土改老干部）证：“我认为争执的地方是翟小绥（翟金海二哥）的，他一直使着……，47年我就不在街道上了，以后的事我就不知道了。”
2．关于借用宅基问题
翟金海在二审中称：“我借了一间房的地方，是建北房（70年）时借的。”于景芳（街道干部）证：“大概71年左右，我在街道上当街长时，他们（翟金海和翟光增）俩个到我家，翟金海想借光增的地方，当时说，光增何时用，他何时腾，没有写字据，现他不承认不行。”
韩风瑞、梁淑芬（街道干部）证：“当时他们两家发生纠纷来街道解决时，翟金海承认占了光增家的地方，后来就不承认了。”
3．关于翟金海家旧西房问题
经查：翟金海院内现有旧西房一间，系1969年前所建，已使用多年。在此旧西房往北原系一排，后陆续拆除，仅剩南头一间。其房地产税证底册上有记载。翟光增之母也承认此房在借给翟金海使用宅基前就存在。
据以上情况，经研究认为：一、二审裁定确有不当，决定由本院提审。经审理认为：双方争执之宅基，土改时翟光增家填写了土地房产所有证，有四至及尺丈，并载明南至道。但经查，其道已拓宽，原道与宅基的边界无法确定，故已无法丈量。翟光增以现南马道街北侧为插尺点丈量而满足土地证上所填尺丈的要求，证据不足，不予支持。翟金海于1970年左右占用所争执的宅基，并称翟光增土地证有假，争执之宅基是自家的，经证据不足不能认定，翟金海院内现有旧西房一间是1969年以前所建，已使用多年，应维持其对宅基的使用权。故于1990年6月9日以[89]民监字第251号民事判决书判决：
①撤销邢台市桥东区人民法庭1982年5月10日[82]法民裁字第10号裁定、邢台地区中级人民法院1982年6月21日[82]法民上字第236号裁定及1984年4月16日[83]法民上字第283号民事裁定书第一条；
②维持邢台地区中级人民法院1984年4月16日[83]法民上字第283号民事裁定书第二条；
③双方争执的宅基以翟金海旧西房南山墙外墙皮为界，以南归翟光增使用，以北归翟金海使用；在判归对方使用的宅基上的建筑物，堆放物等，限接到本判决之次日起一个月内清除。
判后，翟金海以找到土地房产所有证，争执宅基应归自己使用为由，申请再审。翟光增以判决未满足自己土地房产所有证所裁尺丈为由也申请再审。
二、复查情况
翟金海在一、二审及省院再审期间，均称土地房产所有证丢失，审判人员也多次到有关部门查找未果。省法院再审判决送达后，翟金海又称：“有两份土地证，一份在家放着，一份在邢台市民政局”。
翟金海提供的一份土地房产所有证存根，户主栏内是翟小绥，房产栏内未填争执之宅；另一份是从邢台市民政局找到的，也系土地房产证存根，该证房产栏内记载：南马道街6号，房屋11间，地基亩数0．361亩，四至为东至宋、张，南至路，北至公产（系翟光增58年被房屋改造），西至公所（已无法考证），长5丈8尺1寸（包括争执之宅基），横2丈6尺5寸（包括伙道）。在户主栏内写的翟×绥，中间一字模糊不清。为弄清其姓名，派员将此证送到公安部第二研究所进行技术鉴定。1991年6月14日鉴定结果为：“经检验，送检原件破旧，棕色纸底，粘贴在一块块白纸上。户主墨字周围纸色泽发黑色，纸张纤维已破坏，墨迹已发生位移，经白光放大镜2206蓝色光源滤片放大境和红外文检仪观察，以及红外照相，图象处理，确定土地房产证存根户主一栏的第一个字为翟；第三个字为绥；第二个字，因纸张纤维已破坏，墨迹发生位移，字迹变形严重，不能提供足够信息，难以判定，以上检验手段，没有发现涂改痕迹。”
三、处理意见
经研究认为，翟金海提供的土地房产所有证存根上户主翟×绥三个字中第二个字模糊不表，经技术鉴定也无法认定，但该证地基四至与争执地基位置基本相符。翟光增所持土地房产所有证上，地基四至与争执之地基位置也基本相符。所以，两份土地房产证记载的地基相重叠，对此案的处理上有两种意见：
第一种意见：争执之地基填在两份土地房产所有证上，属于土改遗留问题，不属于人民法院管辖，应撤销一、二审及再审裁定与判决，交行政部门处理。
第二种意见：鉴于该案1981年10月起诉到法院，经一、二审和再审，已达二年之久，可不再交行政部门处理。省院提审后，依据翟光增家的土地房产所有证和翟金海家的西房系1969年以前所建情况，以翟金海家西房南墙皮为界，划定双方对宅基使用的边界，并无不当，应维持本院[89]民监字第251号民事判决。
多数人倾向第二种意见。
当否，请审示。

Ⅳ 怎样才能合法取得土地使用权

农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。

我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

4、受让方须有农业经营能力；

5、同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

(4)土地使用权人6个月自监测扩展阅读：

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

土地使用权分类：

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：

（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

（2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。

土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。

Ⅳ 房屋买卖合同买方单方签字已经6个月，卖房不签字且不给买方是欺骗吗，合同有效吗

问：房屋买卖合同买方单方签字已经6个月，卖房不签字且不给买方是欺骗吗，合同有效吗？

答：君同法律在线咨询为您解答

1、签房屋买卖合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规 划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售 预售许可证》及营业执照；交房前 交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明 交房前 书》及《消防安全合格证》。
2、主体 主体。即房地产 房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 主体 房地产
3、预售的商品房的基本情况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、 座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋 竣工交付日期及附房屋平面图等。
4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用 面积。 面积 面积还是其他面积。
5、价款 价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。 价款
6、房屋交付方式和期限 房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定 房屋交付方式和期限 的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以 合理顺延。
7、房屋使用性质 房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 房屋使用性质
8、房地产权的办理属于登记义务，办理不应收取费用（除各项的过户费、维修 基金等国家要求交纳的） 基金
9、物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，交房时应提前缴纳几个 物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些， 物业管理条款 月的物业费， 月的物业费
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
11、其他条款或当事人约定的条款。
12、注意开发商的广告是否和签房屋买卖合同上所要求的一致 注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致
13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式 合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行
14、对于付款延期，付款延期的违约责任，可以根据开发商延期交付房屋的违约 责任书写相同。
15、商品房质量，与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、 商品房质量， 商品房质量 用料、施工、配套等；对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双 方协商作出明确规定；对于违约条款要明确到具体情况。 对于商品房的质量，应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标 准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、

Ⅵ 他人起诉我侵占他家农田，我种的土地有土地使用权，是2012年6月份发的，这属于侵占吗

非法占地的法律责任 一是行政处罚。非法占用的土地要责令退还。对已建的建筑物及设施，符合土地利用总体规划的，要予以没收：不符合土地利用总体规划的，要予以拆除。除此之外，可以并处罚款。罚款数额为非法占用土地的每平方米30元以下。对于农民非法占地建住宅，则不论是否违反土地利用总体规划，都必须予以拆除，但没有罚款的规定。 二是行政处分。如果非法占地的主体是政府及部门或者是具有国家工作人员身份的人员，除了要予以行政处罚外，对有关责任人还要给予行政处分。按照 “15号令”规定：（1）行政机关及其公务员未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，对有关责任人员，给予警告、记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。（2）行政机关及其公务员在办理农用地转用或者土地征收申报、报批等过程中，有谎报、瞒报用地位置、地类、面积等弄虚作假行为，造成不良后果的，对有关责任人员，给予警告、记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。 三是刑事处罚。按照《刑法》的规定，如果非法占用的是耕地并且数量较大，造成被占耕地大量毁坏的，要追究刑事责任，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。那么什么情况算是数量较大和大量毁坏呢？按照司法解释的规定，非法占用基本农田5亩以上或者一般耕地10亩以上就属于数量较大，大量毁坏则是指在耕地上实施建筑等非农业建设，致使耕地的种植条件遭到严重毁坏的。

Ⅶ 土地使用税到底是拥有土地使用权人交还是实际使用人交

拥有土地使用权人交。

土地使用税纳税人的相关政策规定：

1.《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”

2.《国家税务局关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（国税地[1988]15号）规定：“土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。

拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

(7)土地使用权人6个月自监测扩展阅读：

土地使用税的计算

1、按城市区分算：大城市1.5元至30元。

2、按城市区分算：中等城市1.2元至24元。

3、按城市区分算：小城市0.9元至18元。

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

5、土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。

6、相关计算公式为：年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额，月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。

Ⅷ 请问建设用地规划许可证有效期限是多久

《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。逾期未办理土地使用手内续或在有效期容届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。

建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后一年内未办完用地手续，或取得建设工程规划许可证后一年内未开工，又未办理延期手续的，逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件自动失效。建设用地规划许可证或建设工程规划许可证自行失效。

建设用地规划许可证有效期分城市而定，房地产开发商在申请这个证件时可以咨询工作人员证件的有效期有多长，这样才不至于耽误工程建设。

(8)土地使用权人6个月自监测扩展阅读：

建设用地规划许可证有效期限：

《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。以划拨方式供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。

逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。

Ⅸ 土地使用权包括哪几种权利

土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更，主要有以下几种类型：a.国有土地划拨、集体土地内部划拨；b.依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权；c.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；d.因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；e.因宗地合并或分立引起；f.因处分抵押财产取得土地使用权；g.更改土地使用者名称、地址等。土地使用权赠与是土地使用权人将土地使用权无偿地转移给相对人，相对人予以接受的行为。

土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，将土地使用权再转移的行为，如出售、交换、赠与等。土地使用权的出让构成土地使用权流转的一级市场，土地使用权的转让构成土地使用权流转的二级市场。集体土地使用权的转让，目前情况比较复杂，在法律中并无系统的规定，各地的做法也不一致。从原则上讲，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，集体土地使用权的转让，目前一般是指不改变农用地性质的承包和转包。通过土地划拨及建设用地程序取得的使用权是无限期的，通过土地使用权出让取得使用权的，按照土地的用途不同，使用权的年限也不同。

Ⅹ 自建房办理了继承后怎样拆分土地使用权就是房产证上写两个人的名字，然后再拆开一个人一半地建房

农村自建房是否需要办理土地证
1、农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。
4、缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
农村自建房怎么办理土地证
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。