使用权资产未来付款现值

A. 计算资产未来现金流量现值时使用的折现率是反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税前利率。 请问反

反映货币时间价值的就是无风险收益率，如果你投资的资产是无风险的，例如购买短期国债或者存银行，那么折现率就是无风险收益率，资产特定风险为0；如果你的投资是有风险的，那么折现时就需要在无风险收益率的基础上再加上反映资产风险的一部份(这部分称为风险溢酬)。例如购买股票，风险大于购买国债，因此必须加一定的风险溢酬。参看资本资产定价模型(CAPM)

B. 售后回租，承租人计算【使用权资产】为什么要按【账面/公允】折算（cpa，会计

相当于将使用权资产按原固定资产账面价值口径计量。
原固定资产销售，公允价值与账面价值的差额体现在1.已确认的销售损益 2.包含在租赁负债中，增加金融负债的价值。这两块差额加上原固定资产的成本，就是固定资产销售时的公允价值。
如果实际售价高于公允价值，高出部分作为购买方-出租方对销售方-承租方的融资，增加销售时收到的银行存款等对价，同时增加金融负债金额。
如果实际售价低于公允价值，低的金额作为销售方-承租方的预付租金处理。相当于多做了一笔分录：借：金融负债 贷：银行存款
最后，金融负债的金额，应该等于使用权资产（账面价值）+包含在租赁负债中的原固定资产销售公允价值与账面价值差异部分+实际售价高于公允价值的融资金额-实际售价低于公允价值的预付租金
如果使用权资产不按乘以账面/公允后的金额计算，则应将固定资产销售时的公允价值与账面价值差异全部确认为销售损益。而实际上，固定资产销售后还租回，还有使用权，不是一种独立的销售，不应完全确认公允价值与账面价值的差异。相当于账面保留了与使用权相关的那一部分固定资产的账面价值，公允价值与账面价值之差对应到这一部分的金额做成了：借：银行存款， 贷：金融负债 作为一种待还的负债处理。

C. 如何确定计算资产未来现金流现值的折现率求解答

折现率的确定通常应当以该资产的市场利率为依据。
无法从市场获得的，可以使用替代利率估计折现率。
替代利率可以根据加权平均资金成本、增量借款利率或者其他相关市场借款利率作适当调整后确定。调整时，应当考虑与资产预计未来现金流量有关的特定风险以及其他有关货币风险和价格风险等。
估计资产未来现金流量现值时，通常应当使用单一的折现率；资产未来现金流量的现值对未来不同期间的风险差异或者利率的期限结构反应敏感的，应当使用不同的折现率。

D. 计算确定资产预计未来现金流量的现值

①预计资产未来现金流量，通常应当根据资产未来每期最有可能产生的现金流量进行预测。它使用的是单一的未来每期预计现金流量和单一的折现率预计资产未来现金流量的现值。

【例】甲企业拥有A固定资产，该固定资产剩余使用年限为3年，企业预计未来3年里在正常的情况下，该资产每年可为企业产生的净现金流量分别为：第1年100万元;第2年50万元;第3年10万元。该现金流量通常即为最有可能产生的现金流量，企业应以该现金流量的预计数为基础计算A固定资产的现值。

②在实务中，有时影响资产未来现金流量的因素较多，情况较为复杂，带有较大的不确定性，为此，使用单一的现金流量可能无法如实反映资产创造现金流量的实际情况。在这种情况下，如果采用期望现金流量法更为合理的，企业应当采用期望现金流量法预计资产未来现金流量。在期望现金流量法下，资产未来每期现金流量应当根据每期可能发生情况的概率及其相应的现金流量加总计算求得，计算加权平均数。

【例】某货运汽车2007年在市场行情好时取得的现金流量为10万元，市场行情好出现的可能性为20%;在市场一般情况下取得的现金流量为8 万元，其出现的可能性为70%;市场行情差时取得的现金流量为6万元，其出现的可能性为10%，则2007年该货运汽车带来的现金流量=10×20%+8×70%+6×10%=8.2(万元)。

(4)使用权资产未来付款现值扩展阅读

企业确定折现率时，通常应当以该资产的市场利率为依据。如果该资产的市场利率无法从市场获得，可以使用替代利率估计折现率。在估计替代利率时，企业应当充分考虑资产剩余使用寿命期间的货币时间价值和其他相关因素，如资产未来现金流量金额及其时间的预计离散程度、资产内在不确定性的定价等。东奥中级会计职称编辑“娜写年华”发布。

如果预计资产未来现金流量已经对这些因素作了有关调整，应当予以剔除。企业在估计替代利率时，可以根据企业的加权平均资金成本、增量借款利率或者其他相关市场借款利率作适当调整后确定。调整时，应当考虑与资产预计现金流量有关的特定风险以及其他有关货币风险和价格风险等。

企业在估计资产未来现金流量现值时，通常应当使用单一的折现率。但是，如果资产未来现金流量的现值对未来不同期间的风险差异或者利率的期限结构反应敏感，企业应当在未来不同期间采用不同的折现率。

E. 使用权资产属于资本性支出吗

目前来看使用权资产应该是属于租赁资产，并不属于资本性支出，应该属于费用性支出，不过按照新的会计准则，租赁准则来讲，使用权资产也需要在资产负债表上列示出来的。

F. 固定资产可收回金额与其未来现金流量现值和销售净价是什么关系

根据《企业会计准则第8号——资产减值》第六条的规定：资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

因此，固定资产的可回收金额，按照固定资产下列两个金额的较高者确定：

1、公允价值减去处置费用后的净额（可简称为“销售净价”，下同）；

2、固定资产预计未来现金流量的现值。

前一个金额，反映了固定资产以处置方式收回成本，后一个金额，反映了固定资产以使用方式收回成本。

(6)使用权资产未来付款现值扩展阅读：

预计的资产未来现金流量应当包括下列各项：

1、资产持续使用过程中预计产生的现金流入。

2、为实现资产持续使用过程中产生的现金流入所必需的预计现金流出（包括为使资产达到预定可使用状态所发生的现金流出）。

该现金流出应当是可直接归属于或者可通过合理和一致的基础分配到资产中的现金流出。

3、资产使用寿命结束时，处置资产所收到或者支付的净现金流量。该现金流量应当是在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行交易时，企业预期可从资产的处置中获取或者支付的、减去预计处置费用后的金额。

G. 什么是折现折现资产未来收入是什么意思折现值举个例子，谢谢啊！

将未来收入折算成等价的现值。该过程将一个未来值以一个折现率加以缩减，折现率应恰当地体现利率。例如，如果某人许诺2年后给你121美元。当时，正常的利率或贴现率是年率10%。据此我们可以计算这121美元的现值。所用的折扣因子是（121/(1+10%)=110）。用以折现未来收入的折扣因子或曰比率称为折现率（discount rate）。
折现是将时点处的资金的时值折算为现值 的过程。
折现又称贴现。贴现是银行的放款业务之一。票据持有者为了取得现金，以未到期的票据(包括期票和汇票)向银行融通资金，申请贴现。银行按一定的比例，扣取自贴现日至到期日的利息，然后将票面余额以现金的形式支付给持票人。期票到期时，银行持票据向最初发票的债务人兑取现金，这就是贴现。贴现值是票面金额扣除利息后的余额，即资金在某一时点的时值折算到零点时的值。
在经济分析中，把未来的现金流量折算为现在的现金流量时所使用的利率称为折现率。

H. 租赁激励到底是在计算租赁付款额时扣除,还是在计算使用权资产时扣除，有什么区别吗不会重复扣除吗

租赁激励（返回）应在支付租赁负债（租金结算）过程扣除。因为在计算使用权内资产时扣除就不存容在租赁激励的现实意义：
确认使用权资产和使用权负债
借：使用权资产
贷：租赁负债
结算支付租金
借：租赁负债
贷：银行存款
贷：主营业务外收入（激励）
增值税进项转出
借：应交税费＿待认证进项税额
贷：使用权资产

I. 什么是使用权资产

没有所有权，但有使用权的资产。比如土地，土地的所有权是国家或集体的，但是土地使用权是可以个人或公司的，通过招拍挂等方式取得。使用权一般有时间或期限。