A. 房屋出租给企业 可否代开增值税专用发票
个人出租不动产，在国家税务局交纳增值税后，可到地方税务局申请代开增值税专用发 票（国家税务总局税总函[2016]145号]：2016年5月1日起，国家税务局暂委托地方税务局代开）。个人除不动产租赁之外的其他业务，不得申请代开增值税专用发 票。
《国家税务总局关于印发<税务机关代开增值税专用发 票管理办法（试行）>的通知》(国税发[2005]153号）第二条规定：“本办法所称代开专用发 票是指主管税务机关为所辖范围内的增值税纳税人代开专用发票，其他单位和个人不得代开。”同时，该文件第五条明确：“本办法所称增值税纳税人是指已办理税务登记的小规模纳税人（包括个体经营者）以及国家税务总局确定的其他可予代开增值税专用发 票的纳税人。”因此，如属于增值税纳税人的个体户发生增值税应税行为、需要开具专用发 票时，可向其主管税务机关申请代开。增值税应税行为是指从事货物的生产、批发或者零售的行为。如该私人老板未进行工商注册的，税务机关是不予代开专用发票。
B. 企业房屋转租给企业能请税务局代开增值税专用发票吗
你的说法有误导，计入是企业的房屋，为何又转租给企业，如果是转租给其他的企业，可以代开增值税租赁类发票给其他企业；如果是转给自己的企业，- -，转不了；如果是老板或股东的房屋转租给企业，可以让老板或股东去税务局申请代开。
C. 个人房屋出租给企业可以开增值专用发票吗
个人是不可以代开增值税专用发票的
D. 营改增后企业房产出租需要出租方开具增值税发票吗
营改增后企业出租房产，收取租赁费用时，由出租方根据承租方的要求，开具增值税专用发 票或增值税普通发 票。
如果出租房产属于2016年5月1日前取得的，可选择简易计税办法，按照5%的征收率计算交纳增值税；如果属于2016年5月1日及以后取得的不动产，则按照11%的税率计算交纳增值税。
承租方如果是增值税一般纳税人且索取增值税专用发 票，出租方应开具增值税专用发 票，其余情形，可开具增值税普通发 票。
E. 企业房屋租赁费开增值税专用发票税率是多少
房屋租金开增值税专用发 票的税率是11%，征收率是5%。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：
第十五条 增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
（九）不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
F. 企业把房屋转租可以开租金发票吗
房屋转租应开增值税发票税率为11%。
G. 企业将租来的房子转租自已开发票吗
开吗？
H. 企业可以按%开具房屋租赁增值税专用发票吗
企业房屋出租，可以开具增值税专用发 票。
一般纳税人出租房屋，如果属于2016年4月30日前取得的，可选择简易计税办法，依照5%的增值税征收率计算交纳增值税，并可开具增值税专用发 票；如果属于2016年5月1日及以后取得的，则必须按一般计税办法，依照11%的增值税税率计算交纳增值税，并可开具增值税专用发 票。
除以下情形之外，按简易办法征税的都可以开具专票：
（1）属于增值税一般纳税人的单采血浆站销售非临床用人体血液，可以按照简易办法依照3%征收率计算应纳税额，但不得对外开具增值税专用发 票。
（2）纳税人销售旧货，应开具普通发票，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发 票。
（3）销售自己使用过的固定资产，减按2%征税的。
I. 小规模企业租入房子，将其中一半转租给其他企业，对方要增值税专用发票，如何开具发票，可申请代开发票么
企业从事经营范围内的租赁业务的，小规模企业（不具备自行开具专 用 发 票条件的）可以自行开具增值税普通发 票，如需要增值税专 用 发 票的可以到不动产所在地的主管国税机关申请代开；
企业经营范围中如果没有租赁等相关经营范围的，涉及超范围经营的开票方式需要联系主管局确认，如果要长期从事的需要首先到工商局增加经营项目，然后到主管局增加对应的增值税税目。