宁波转让土地使用权

⑴ 宁波鄞州区潘火街道中物科技院公寓土地使用权到哪年到期

一般这个需要你去墓地管理中心问问就知道了。

⑵ 变更土地使用性质都需要提供什么材料

变更土地使用性质需要提供以下申请材料：

一、土地登记申请书。

二、身份证明材料：

1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；

2、单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。

三、土地权属来源证明：

1、土地勘测定界报告书、变更地籍调查表原件（限宗地界址发生变化的提供）；

2、原《国有土地使用证》原件；

3、土地使用权招标、拍卖、挂牌转让成交确认书复印件（限招标、拍卖、挂牌转让土地变更登记提供）；

4、土地使用权出让合同或出让合同变更协议原件、出让红线图原件、土地出让金缴付凭据复印件（限出让合同变更或划拨转出让的土地变更登记提供）；

5、土地转让合同原件、人民法院民事裁定书复印件、协助执行通知书原件（根据不同情况区别提供）。

四、规划建设材料：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、选址意见书、规划红线图等复印件（限在建工程整体转让的提供）。

五、地上建筑物（附着物）证明材料（根据不同情况区别提供）：

1、房屋所有权证复印件（需查验原件）；

2、商品房买卖合同、房地产转让合同、拆迁还房协议、继承公证书、房改房售（购）房合同等复印件；

六、企业改制的相关文件、土地资产处置的批准文件、项目投资估价报告书、土地转让审批文件、土地使用者名称变更材料、土地座落变更证明材料等（根据不同情况区别提供）。

七、完税凭证或缓、免税材料、《土地登记纳税鉴定信息交换表》（单套房屋交易不需要提供）。

八、特殊情况经审查认为应当提供的其他必要材料。

(2)宁波转让土地使用权扩展阅读

依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：

1. 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意

土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。

土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。

2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。

⑶ 宁波市关于市区国有划拨土地使用权补办出让跟我们有什么关系

国有建设用地使复用权的制无偿划拨，是经县级以上人民政府批准，将土地使用权用于以下项目：1、国家机关、军事用地。2、城市基础设施、公益事业用地。3、国家重点扶持的能源、交通、水利项目用地等。划拨取得的建设用地使用权在转让的时候要补缴土地出让金。

⑷ 宁波海曙法律公证收费标准

宁波市（海曙区）公证服务收费标准

一、证明法律行为

（一）证明合同、协议

1、证明经济合同

（1）证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：

标的额200万元以下部分，收取0.25%，按比例收费不到200元的，按200元收取；200万元-1000万元部分，收取0.2%；1000万元-5000万元部分，收取0.1%；5000万元-1亿元部分，收取0.05%；1亿元以上部分收取0.01%。

（2）证明其他经济合同，按下列标准收取：

标的额2万元以下的，收取比例为1%；2万元-10万元部分，收取0.6%；10万元-100万元，收取0.4%；100万元-300万元部分，收取0.2%；300万元-500万元部分，收取0.1%；500万元以上部分，收取0.05%。

2、证明民事协议，每件收费200元，涉及财产关系的加倍收取。

（二）证明收养关系

1、生父母共同送养，每件收费400元；

2、生父母单方送养，每件收费600元；

3、其他监护人送养的，每件收费800元。

（三）证明财产继承、赠与和遗赠，接受益额比率收费

20万以下的按2%计收，20万元-50万元部分按1.5%计收，50万元-100万元部分按1%计收，100万元以上部分按0.5%计收，最低收取200元。

二、证明有法律意义的事实

（一）证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受（受过）刑事处分等每件收费80元。

（二）证明法人和其他组织的资格、资信等，每件收费400元。

（三）证明不可抗力事件，每件收费300元。

（四）办理证据保全

1、证人、证言及证书保全，每件收费200元。

2、声像资料、电脑软件保全，每件收费700元。

3、对物的保全：

（1）不动产每件收费800元；

（2）其他物证保全，每件收费300元。

4、侵权行为和事实证据保全，每件收费800元。

（五）制作票据拒绝证书，每件收费400元。

三、证明有法律意义的文书

（一）证明知识产权的享有：转让和使用许可文书，每件收费500元。

（二）证明其他有法律意义的文书：

1、证明法人货其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议或其他法律文书，每件收费500元。

2、证明其他有法律意义的文书，每件收费100元。

四、提存公证

按标的额的0.3%计收，最低收取100元。

五、赋予债权文书具有强制执行效力

按债务总额的0.3%收取。

六、办理遗嘱公证及其他相关业务

1、遗嘱公证，每件收费300元。

2、保管遗嘱，每件每年收费30元。

3、清点遗产

（1）公证遗嘱的遗产清点，每件收费300元。

（2）未经公证遗嘱的遗产清点，每件收费400元。

4、确认遗嘱效力，每件收费400元。

七、证明财产的清点、清算情况

（1）涉及法人和其它组织的，每宗收费1000元。

（2）涉及公民家庭的，每宗收费500元。

八、证明其他民事法律行为的设立、变更、终止

1、委托、声明

（1）不涉及财产关系的，每件收费200元。

（2）涉及财产关系的：

个人，每件收费400元；

单位，每件收费800元。

2、信誉担保，每件收费200元。

3、计划生育协议、九年义务教育协议等公证，每件收费30元。

九、依法办理其他公证业务

1、证明抽奖、抽签、评奖及其他现场公证

非营利性的，每件收费300-800元。

营利性的，每件收费500-1500元。

2、证明拍卖、彩票销售，每件收费1000-2000元。

3、证明股份公司成立、股东大会活动的，每件收费1500-3000元。

4、查无档案记载公证，每件收费200元。

5、招投标公证

（1）标的额不满500万元的，每件收费300-1000元；

（2）标的额500万元-2000万元的，每件收费1000-3000元；

（3）标的额2000万元以上的，每件收费1500-5000元。

6、认领亲子，每件收费400元。

十、提供其他服务的

1、抵押登记

主债权额10万元以下的，每件收费100元。

10-100万元，每件收费200元。

100-300万元，每件收费300元。

300-500万元，每件收费500元。

500万元以上，每件收费800元。

2、代办公证认证、邮寄事务（认证费、邮寄费另计），每件收费30元。

3、代写、修改有关法律文书，每件收费30-100元。

4、书面解答法律咨询，每件50元。

5、保管公证文书（不含遗嘱），每年收费50元。

6、当事人举证有困难，委托公证处调查取证的，每件收费50-200元。去外省市、县调查的差旅费另计。

7、担任常年公证法律顾问，每单位每月收费300-2000元。

8、公证资料翻译费，每一千字60元，不到一千字的按一千字计。

9、涉台公证书副本审查邮寄，每件收费30元（邮寄费另计）。

十一、对已受理的公证事项

申请人要求撤回的，可收取手续费；未经审查的，每件收取10元；已经审查的，按照该公证事项收费标准的50%收取公证费。

（浙江政务服务网http://nbhs.zjzwfw.gov.cn/art/2015/9/21/art_11639_8193.html）

⑸ 土地划拨费用计算

以宁波为例，不同使用性质的计算比例如下：

1、商品住宅用地——不动产登记以独立宗地登记的（指别墅、四合院等高档住宅用地），按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金；以分摊或共用宗登记（指普通商品住宅用地）统一按照基准楼面地价的3%补缴。

2、经济适用房用地——签订销售合同购买的经济适用住房（包括出让土地），按规定期限后上市交易的，按财税部门核定的计税价格与原购买经济适用住房价格差价的50%向政府缴纳土地收益等价款。

3、拆迁安置房用地——统一按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。

4、商服、工矿仓储及公共管理与公共服务等其他用地——统一按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的一定比例补缴出让金，其中商服用地为50%，工矿仓储和其他用途的比例为40%，并明确各区已有规定高于上述标准的，从其规定。

5、工业用地和容积率小于1的地块按土地面积、地面地价进行补缴，其余一律按建筑面积、楼面地价进行补缴；基准地价更新的，按更新后的基准地价执行；国有企事业单位改制涉及划拨土地使用权补办出让手续的，按有关法律法规规定执行。

(5)宁波转让土地使用权扩展阅读：

外商以划拨土地使用费缴纳方式：

1、一般外商投资企业经批准以划拨方式取得土地使用权，一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，成立后第一年至第五年免交土地使用费，第六年至第十年减半；

投资开发云南省鼓励投资的产业或兴办教育、文化、卫生、科研等非盈利项目，企业一次性交纳场地开发费或自行开发场地的，免交土地使用费。

2、中方企事业单位以划拨土地使用权作为条件与外商举办合资、合作企业的，须向土地管理部门申请办理有关手续，即由中方土地使用者补办土地使用权出让手续，补交出让金，或者由中方企事业单位交纳场地使用费。

参考资料来源：人民网-国有划拨土地使用权补办出让办法出台

参考资料来源：网络-土地使用费

⑹ 宁波海曙区办理房产过户手续在哪里

宁波海曙区办理房产过户手续地址：宁波市海曙区解放南路259号。宁波房产交易中心。

房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

⑺ 宁波：允许将闲置商办、工业用房改建

1月27日，浙江省宁波市住房和城乡建设局消息显示，《宁波市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(简称《实施意见》)已经出台，并将于2021年2月23日起施行。
《实施意见》提到，允许改建房屋用于租赁。在符合产业发展、结构安全、消防安全的前提下，允许企业将闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍。
按照《实施意见》的总体目标，到2022年底，宁波全市新增各类租赁住房不少于13万套(间)。其中，新建、改建租赁住房不少于6.7万套(间)，
盘活闲置住房不少于6. 3万套(间);培育专业化住房租赁企业20家以上。
对于该《实施意见》的出台，目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，大力培育和发展住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场平稳健康发展。
2020年7月，住建部、财政部把宁波列为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，并给予三年共计24亿元中央财政支持。
此次，《实施意见》明确通过五大举措增加租赁房源供给。
第一，提供租赁住房用地。在租赁住房需求较大的区域，釆取“限房价、限地价、竞自持”方式出让土地，土地竞得人自持租赁住房用于租赁。支持企业利用自持产业类工业用地建设租赁住房。允许新供村级发展留用地建设租赁住房。允许非房地产企业将依法取得使用权的土地，经批准后用于租赁住房建设。探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，所建租赁住房不得分割转让、以租代售。
第二，允许改建房屋用于租赁。在符合产业发展、结构安全、消防安全的前提下，允许企业将闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍，改建项目应按审批要求进行建设、消防验收和运营管理。改建项目的用水、用电、用气价格可以申请执行居民标准。闲置商办、工业用房改建为租赁住房的项目，持续运营应不少于5年，到期后可申请延期，如不继续经营，应恢复原有建筑功能。
第三，集中配建租赁住房。根据开发园区、产业园区和小微企业园区的用工需求，允许园区统筹规划、集中新建改建租赁社区，允许建设职工宿舍等租赁住房。有条件的园区可适当提高工业附属设施配建比例，配套用地上限可由7%提高到10%，配套建筑面积上限可由10%提高到15%。
第四，盘活存量闲置房源。通过梳理整合政府机构、事业单位、国有企业等单位闲置房源，支持住房租赁企业筹集社会闲置房源、鼓励个人将闲置住房委托给住房租赁企业或中介机构出租等方式，盘活存量闲置房源。
第五，配建高端租赁住房。结合宁波实际，在东部新城、南部商务区等重点商务功能区配建高端商务租赁住房，提供长租、短租和服务式公寓相结合的多元化产品和个性化服务。
《实施意见》明确扶持专业化住房租赁企业，鼓励房地产开发企业从单一的开发销售向租售并举模式转变。支持房地产经纪机构、物业服务企业开展住房租赁业务。积极引进国内知名住房租赁企业，扶持本地住房租赁企业发展，逐步提升我市住房租赁企业专业化水平。鼓励国有企业开展规模化租赁业务，将自有住房、商务公寓、政府闲置房源用于租赁。
根据《实施意见》，办理房屋租赁合同备案或出租登记的承租人，可按照规定申领居住证，并享受义务教育、就业等公共服务。承租人可按规提取住房公积金用于支付房租，每人每月最高可提取1000元，提取金额根据我市住房租赁价格水平变化及公积金余额情况适时进行调整。
《实施意见》将加大税收政策支持力度，积极向上申请将现行企业向个人出租住房租金收入减按4%征收房产税政策，扩大到政府机构、企事业单位和企业向专业化、规模化住房租赁企业出租住房等范围，经批准的“商办改租”“工改租”住房可比照适用。
对个人出租住房应缴纳的各项税费，采取综合征收方式进行征收。对在我市住房租赁监管服务平台网签租赁合同、办理合同备案的个人出租住房，积极向上争取给予免征税费政策。
同时，《实施意见》要求将住房租赁管理纳入基层行政服务工作内容，严肃查处“群租”行为。严格按规改造租赁房屋。
此外，将强化市场监管，持续整治“高收低租”“长收短付”等租赁市场乱象，严厉打击垄断房源、哄抬租金等违法违规行为。加快建立租金监测体系和住房租赁指导价格发布制度，提高市场租金透明度，规范市场经营行为。

⑻ 划拨土地转为出让土地的费用标准是什么

划拨土地出让金标准：

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：

(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格。

(2)转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。

拓展资料：

划拨土地转让流程是怎样的?

1、申请

交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、受理和审查

市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。

3、地价评估

市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

4、方案报批，发出准予转让通知书

市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。

5、公开交易

取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

6、签订转让合同

通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。

7、办理出让手续

受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。

⑼ 浙江宁波农村老房子失管20年，土地使用权是否失效 急 谢谢

只要有土地证是没有关系的。

⑽ 宁波市正大花园土地使用权是多少年

不都是70年嘛