土地证上的临时使用权面积什么意思

A. 国有土地使用证上面的用地面积和使用权面积是一个意思么

用地面积和使用权面积不是一个意思。

1、定义

用地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。

使用权面积是指你所有的房屋所占有的土地面积，也是指你实际拥有的土地使用权面积，我国的土地属国有，房产持有人只有使用权，所以叫使用权面积。

2、包含范围

用地面积包含代征面积，净用地面积。是同一宗地不同用途的划分而已。在建设项目确定以前，控制性详细规划已经确定，从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。

使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。

3、产权划分

用地面积中包含的代征面积，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。

使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和，业主只对此部分土地拥有财产权。

(1)土地证上的临时使用权面积什么意思扩展阅读：

国有土地使用证办理流程

1、土地登记申请

①有关宗地来源的批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

②因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

③提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清楚土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚且无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

参考资料：网络 房屋使用面积

B. 土地证上的 使用权面积什么意思啊

64.27平就是你的套内可使用面积了，你这套房子的公摊还真不小啊。差不到百分之三十了。

购房是按你的建筑面积来算的。

C. 土地证上的使用权面积是什么意思应该等同于房产证上的建筑面积么

不等同，81.89平米复是建筑面积制，包含你的8.68平米以及公共走廊，楼梯，墙体的等公共区域的面积。

第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面积，就是卧室，客厅啊之类的。

第二， 8.68平米，是因为你是买的单元房，所谓分摊，商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面，一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

(3)土地证上的临时使用权面积什么意思扩展阅读

不计算建筑面积的范围

1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高2.2米以内的技术层。

4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

D. 土地证上的使用面积是啥意思

不是，二者内容是不一样的。

土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。土地证上的面积一般都小于房产证上的使用面积，土地证上的面积大小一般跟容积率有关，容积率越小，土地证上的面积越多。

房屋占地面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。

法律依据：《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十六条 土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。

E. 房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积

建筑面积85平方，也就是你套内面积加上你分摊的面积合计为85平方。
土地证上的面积为50平米，是你这栋楼的占地面积
使用权是出让，说明你们这个小区的地是开发商买下来的;现在一般都为70年时间。
独用面积为0，也就是说这栋楼的50平米里面没有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面积才是独用的。

F. 房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思

分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。

分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。

计算方法：

1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。

2、分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和

土地使用面积有以下几个方面：

1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。

2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。

3、居住面积，指室内居住面积。

此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。

法律依据：

《物权法》

第九十三条规定：动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积，其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。

(6)土地证上的临时使用权面积什么意思扩展阅读

国有土地使用证上的分摊面积，是经分摊拥有的土地使用权的面积。

《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：

1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；

2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；

3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。

参考资料来源网络-公共分摊面积

参考资料来源网络-土地使用面积

参考资料来源网络-土地共有使用权

G. 土地证上使用权面积是什么意思

嗯就是说这块土地你有使用权然后呢所有的使用权的土地面积是多少

H. 土地证上的使用权面积

我估计有2个原因：
1.房屋建成后，土地证进行了第1次分割，然后该建筑又增加了建筑面积（加层或者扩建），土地证未进行第2次分割，你在过户时，正好进行了修正，所以...
2.被国土局的吃啦~

I. 土地使用权面积是什么意思

土地使用面积包括占地面积、建筑面积、居住面积。一般来说，徒弟使用面积有以下几回个方面：

1、占地面积，答即建筑物及其周边环境共占的面积。

2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。

3、居住面积，指室内居住面积。

(9)土地证上的临时使用权面积什么意思扩展阅读：

一、土地使用是有期限的，土地使用权的期限：

1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。

同时，在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全；也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。