⑴ 不发生物权效力是什么意思
不发生物权效力的意思就是不会产生物权的变动，但是不排除仍然存在合同效力，即合同有可能仍然是有效的，这样受害的一方就可以像对方主张违约。
⑵ 当物权发生变化或转移的时候,在此之前的合同是否有效
应该是有效的。合同只要主体合法、意思表示真实、不违反法律、行政法规的版
强制性规定就有效。但是具权体到物权发生变化，关键看合同如何约定，具体关于物权何时变动、以及是否抵押等情况。动产物权要完成交付，不动产物权要办理登记。
⑶ 未办理物权登记的，签订的合同有效吗
合同有效，但东西不一定是你的。赶紧去登记吧，不然麻烦多
⑷ 不动产物权是登记生效，还是合同生效
物权法第二章第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
不动产需经过登记生效，为什么呢？很简单，举个例子，我卖一个苹果给你，你一手交钱，我一手把苹果给你，苹果从我手里到你手里那一瞬间完成了交付，自此以后苹果就是你一个人的个人财产，与我无关了，那为什么不动产不是我拿到钥匙那一瞬间就完成了产权的转移呢，因为不动产是需要『公示』的，而公示的凭证就是不动产登记簿，分发到你手里就是那本房产证，只有房产证是你的名字，才是你的房子，不然天下岂不是乱套了，我拿着这个房子的钥匙，房子就是我的了吗？所以登记产权就是一个公示的过程，就是对全世界宣告：这个房子是我张三的，就这么个意思
⑸ 未办理登记的不动产买卖合同有效吗
不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办版理登记却没有必然联系。也就是权说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《物权法》的该条规定意在保护未违反义务的一方当事人的权益，如果未办理登记，而且买卖合同是成立并且生效，那么卖方就必须继续履行为买方办理过户登记的义务。如果事实上已经不能履行，卖方要向买方承担违约责任。
⑹ 合同法解释一第九条最后一句 合同标的物所有权及其他物权不能转移。是什么意思，怎么理解啊
两层意思：1、合同的效力问题。2、物权变动的效力问题。即使合同发生效力，物权由于没有办理交付或登记等公示手续，其原来的权利没有发生变化，没有发生转移。
⑺ 有关物权优先于债仅的效力
第一，经常见的就是一房数卖，甲把房子卖给乙双方签订了合同，但是没过户。合同有效，物权不发生变动。第二天，甲又把房子卖给不知情的丙，双方签订合同后当天变更登记。丙善意取得房屋，故房屋所有权归丙所有。乙知道后只能主张对方违约。
第二，动产的买卖。甲把汽车卖给乙，双方约定5日后交车。后甲又把车以高于乙的价格卖给不知情的丙，当天双方付款交车。丙取得该车的所有权，同样乙只能主张对方违约。
综上述，你说的那种情况不可能，要吗交付，要吗去变更登记否则不发生物权变动。
你问题在于概念理解错了，一个是债权，一个是物权。两个相互独立，不是有了合同就取得物权。
⑻ 关于《物权法》第十五条，物权效力与合同效力问题
当事人之间订立的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定回或合同另有约答定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
是的，合同有效，物权不一定有效，后半句只有三个字，所以不知道如何为你解答
⑼ 物权法中，第九条说不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力！
两个条规定不矛盾。第九条规定的物权登记问题，未登记不发生效力，但不影响版合同效力，如买卖房权子，未过户，但不影响买卖行为，如卖方将房子又出售另一方办理过户手续，这时要保护已登记的一方。第十五条仅指合同而己，未办理登记，合同有效！