商铺使用权抵债协议

❶ 关于商铺私人抵押问题！

不可以，第一，你没有书面的抵压协议，第二，你只是共有权人，第三，抵压人的共有权证还是他的名字，根据物权法，他是合法的物主所有人，你可以到律师事务所详细了解

❷ 以公司名义购买商铺和个人有什么区别

以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。

个人购房贷款容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学，还可以划片派位。办理交易手续，税费简单，并且金额相对比较小。
以上意见，仅供参考。
应答时间：2020-12-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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❸ 安徽空地办出房产证了吗

不动产登记，本应是先建好房子，再依程序办理竣工验收、测绘、初始登记，然后办出产权证。不过，安徽阜阳市太和县的张女士，却遇到一件匪夷所思的事，她拿着正式的商铺产权证去收房时，发现商铺压根儿没建，地面还是空的。

办证测绘谜团

手握房产证却没有见到房子，张女士感觉受到了欺骗。她多次找开发项目的债务人诚华置业，但对方一直拖延。

“我们最初是希望他们尽快将未建的商铺建起来，这事就了结了，但没想到不被理睬。”张女士说，不得已，他们只得去找发证机关县房产局。按照她的逻辑，房产既然办了证，就得把房子给她。

多份手机短信记录显示，张女士在2017年6月到7月间与岳修杰交涉过此事。最初对方答应：“我们会尽力想办法，不能让你受损失。”但此事一直没有进展，面对追问，岳修杰表示已经安排有关工作人员处理。

令张女士气恼的是，不久后，岳修杰因事被查。安徽纪检监察网今年7月17日发布消息称，太和县房产局党组书记、局长岳修杰涉嫌严重违纪，目前正在接受组织审查。11月3日，太和县纪委一位负责人向记者证实，包括岳修杰在内，太和县房产局有4名官员被调查，目前已经移交检方侦办，为窝案。

11月3日，记者随同张女士前往太和县房产局，面对投诉，高士龙表示，他是第一次听说“有证却没房”的事。如果按照法定程序办证，这是不可能出现的。房产局新任吴局长对此表示，因刚到任几天，她对相关情况并不清楚，但该局会马上对此事进行调查。“（原局长被调查后）很多问题现在慢慢冒出来了！”吴说。

记者注意到，在房产证内页中，附有测绘面积及平面图，测绘人为太和县蓝图房地产测绘队“高杰”。太和县蓝图房地产测绘队即在县房产局一楼，记者随同张女士找到高杰，面对询问，他承认，该处房产确实由其负责测绘，而他只是完成了预测，即根据规划材料进行，并未进行实测。“如果要办证，必须到现场进行实测。”高杰称，他不清楚为何没有实测就办了房产证，“可能是电脑操作有误”。

当天下午，在太和县房产局房政科负责人的协调下，开发商诚华置业负责人常经理来到房产局。对于空地办出产权证的奇闻，常表示，商铺因为一些原因尚未建设，但属于规划建设之中，未来会按规划建设。至于办证问题，他并不清楚，此事由其他人负责。

看看乱成什么了，什么都没有竟然还能办下来房产证，应该好好查查，看看里面有什么猫腻。

❹ 有人欠我钱但他现在无力偿还，和我签了个协议，内容大概是将他一间店铺无偿交付于我使用，以充抵欠款，收

你们最好签署一份租赁合同（但要明确租金数额，以确定抵债），这样即便法院行使抵押权而对店铺进行拍卖，但“买卖不破租赁”，你的承租权可以对抗新的买受人的所有权（在租赁期内），当然还有在同等条件下的优先购买权。

❺ 私人签订的房屋转让协议有效吗

私人签订的房屋转让协议具有法律效力。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

(5)商铺使用权抵债协议扩展阅读：

房地产转让方式主要有：

1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3.其他合法方式：

①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;

②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;

③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;

④以房地产抵债的;

⑤法律、法规规定的其他情形。