Ⅰ 融资性售后回租租赁资产所有权要转让吗
可以转让也可以不转让
Ⅱ 通常情况下，我们应该如何区分售后回租是融资租赁还是经营租赁
售后回租属于经营租赁。融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。其实最简单的区分方式，经营租赁是为了经营或者是增加营收而采取的租赁方式，融资租赁是为了融资采购设备，帮助其企业生产，这个是融资租赁。
Ⅲ 一家企业公司从康业融资租赁公司选择售后回租业务，那么当租期届满的时候，租赁物的所有权如何定义
如果租赁合同没有规定，
租凭物的所有权归康业融资租赁公司。
Ⅳ 在汇通信诚租赁办理售后回租，车辆所有权会变更吗
会，在贷款还清前，车辆的所有权是属于汇通租赁的，使用权是你的。办理汽车售后回租，车辆的所有权归融资租赁公司，回租的标的物虽然在出售前和租赁期内都在承租人手中，但他已将车辆的所有权通过出售行为转让给出租人，承租人只因租赁关系而享有车辆的使用权。
Ⅳ 关于售后回租融资租赁的几个问
一、融资租赁售后回租可行吗
1、 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条 规定，承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
这从根本上认定了融资租赁售后回租是可行的。
2、《金融租赁公司管理办法》中国银监会令2014年第3号称，“本办法所称售后回租业务，是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。根据商务部《2015年中国融资租赁业发展报告》：“2014年，我国融资租赁企业新增融资额5374.1亿元，直接租赁融资额占比22.4%，售后回租融资额占比61.7%，其他租赁方式占比15.9%。”由此可见，售后回租融资已经成为我国融资租赁业务的主要部分。
二、融资租赁售后回租有哪些风险
1、承租人在租赁物上设定了权利负担
（1）承租人在售后回租之前给租赁物上设定了其他负担。
如果是不动产，由于《物权法》第一百八十七条已明确规定，其抵押权需经登记才能设立。如果是动产，如机器设备、办公设备、交通运输车辆等，根据物权法第一百八十八条之规定，动产抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。所以针对这两种情况，只要查询抵押登记即可。对于不需要登记的动产，抵押合同的效力
（2）承租人在售后回租之前已经以租赁物设定质押。
根据《物权法》二百一十二条之规定，动产质权自质押财产交付时始能设立，故承租人在售后回租之前如果设定了质权其必然要向质权人交付质物（租赁物）。因此，融资租赁公司在签订售后回租合同时，需要检查承租人出售的标的物是否仍然为承租人自己占有。
（3）承租人在售后回租之后又在租赁物上设定其他负担。
根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，出租人可采取的措施有以下几种：
a 在租赁物的显著位置作出标识。
b 授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记。
c 在人民银行征信中心融资租赁登记公示系统办理租赁物登记。
2、融资租赁合同被认定为其他合同，如民间借贷的法律风险。
售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。区分融资租赁与一般企业之间的借贷，需要注意以下几点：
（1）租赁物是否客观真实存在。
（2）转让价格与租赁物真实价值是否合理匹配。
（3）承租人与出租人是否办理了必要的租赁物所有权转让手续（占有与约定所有权转移）。
（4）买卖合同与租赁物之间是否有对应关系等。
以上是关于“融资租赁售后回租可行吗，融资租赁售后回租有哪些风险”的介绍。融资租赁合同一般涉及金额较大，无论是出租人亦或是承租人都需要予以充分重视，最好请专业的律师参与，在项目操作的过程中把控各个法律风险要点，维护自身的最大利益。
Ⅵ 商铺售后回租，法律上有何规定，效力如何
售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式，如产权式酒店、产权式公寓、产权式商铺等。这种售后包租，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺销售形式，所涉及的相关政策包括以下两方面。房地产开发商应按“销售不动产”税目缴纳营业税。《财政部、国家税务总局关于房地产开发企业从事“购房回租”等经营活动征收营业税问题的批复》(国税函〔1999〕144号)房地产开发公司采用“购房回租”等形式，进行促销经营活动即与购房者签订“商品房买卖合同书”，将商品房卖给购房者，根据《营业税暂行条例》及其实施细则的规定，对房地产开发公司应按“销售不动产”税目征收营业税。这里应予以指出的是在计征销售不动产营业税时不得扣除支付给购房者的租金。投资者应缴纳营业税及个人所得税。《国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》(国税函〔2006〕478号)规定，酒店产权式经营业主在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营，如房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，根据有关税收法律、行政法规的规定，应按照“服务业——租赁业”缴纳营业税，按照财产租赁所得项目缴纳个人所得税。这里应予以明确的是对分红收入不能按“利息、股息、红利”所得纳税。
Ⅶ 请教：融资租赁（售后回租）后续资产所有权最终归
一般来说，租赁抄期满（设备留袭购价格和最后一期的租金支付后），租赁方算是全部履行完了合同规定的义务，这时候出租方应该在一周内向承租方出具《所有权转移证书》，将租赁物的所有权转移给承租方。也就是说，这时候的资产所有权应该是承租方了。
Ⅷ 财税2010年13号售后回租所有权必须转移吗
近来视野论坛的专家们都在为“融资租赁公司”鼓噪和打不平，声讨财政部国家税务总局对“营改增”中的“融资性售后回租”税收政策，并声称总局2010年第
13号公告与财税[2013]37号文有冲突，强烈要求废止总局2010年第13号公告，我估计这些专家们根本不懂“融资性售后回租”的一贯税收待遇，特
此发文扫盲：
“融资性售后回租”的税收待遇
我国《企业会计准则》上将租赁划分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。融资租赁本质上是一个金融业务的扩展，“售后回租”也是融资租赁中的一种特殊形式。
依据我国相关行政法规规定：
1、由银监会批准设立从事融资租赁业务的非银行企业，叫“金融租赁公司”，可以从事“融资租赁和售后回租”业务。
2、由商务部批准设立从事融资租赁业务的外商企业，叫“融资租赁公司”。可以从事“融资租赁”业务。
3、由商务部和国家税务总局共同批准设立从事融资租赁业务的内资企业，叫“融资租赁公司”。可以开展“融资租赁”业务的试点。
根据银监会2007年第1号令《金融租赁公司管理办法》规定，未经银监会批准，任何单位和个人不得经营融资租赁业务或在其名称中使用“金融租赁”字样。也就是“融资租赁公司”未经银监会批准，不得从事“融资性售后回租”业务。
同时第四条规定：本办法所称售后回租业务，是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签定融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。
售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。自然，总局2010年第13号公告中“经批准从事融资性售后回租业务的企业”就是指经银监会批准的
“金融租赁公司”。
财税[2013]37号文“有形动产融资租赁”是指具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动。即出租人根据承租人所要求的规格、
型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入有形动产，
以拥有其所有权。不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人，均属于融资租赁。
从以上税收文件的规定我们得知道：总局2010年第13号公告中“融资性售后回租”实质上是指“回租”形式的融资租赁（即租赁物是别人的）；
而财税[2013]37号文中“有形动产融资租赁”实质上是指“直租”形式的融资租赁（即租赁物是自己的），两个文件相互没有交集，相互没有矛盾。
也就是，只有由银监会批准设立的“金融租赁公司”从事“融资性售后回租”业务，才适用总局2010年第13号公告不征税的规定；而由商务部和国家税务总局
批准设立的“融资租赁公司”从事“融资性售后回租”业务，不适用总局2010年第13号公告不征税的规定，但适用财税[2003]16号文差额纳税的规
定。
即，经银监会批准的“金融租赁公司”从事“融资性售后回租”业务，由于符合行政审批规定，税法上就是按“贷款”业务处理。实质上是：承租人拿自己的固定资产向融资人名义上的抵押进行融资并支付借款利息（该资产认定没有发生买卖交易应税行为，不征税）。
而商务部批准、商务部和国家税务总局共同批准的“融资租赁公司”从事“融资性售后回租业务”，由于不符合行政审批规定，税法上就是当“售后回购”业务处
理。实质上是：承租人把自己的固定资产销售给融资人，最后以分期方式从融资人“买”（本金+利息）回来（该资产认定发生了两次买卖交易应税行为，征收
税）。
不要觉得奇怪，税收法规本来就如此，这类“融资租赁公司”和“小额贷款公司”一样，虽然行政管理和会计处理上都是按金额企业来进行的，但是税法并不承认它们是金额企业，也不允许它们享受金融企业的税收优惠政策。只认可由经银监会批准的企业才是金融企业。
值得说明的是，无论“金融租赁公司”还是“融资租赁公司”。都可以享受财税[2013]37号所规定“经人民银行、银监会、商务部批准经营融资租赁业务的
试点纳税人中的一般纳税人，提供有形动产融资租赁服务，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策”。但由于“融资租赁公司”从事“融资性
售后回租”业务，不符合行政许可，因此目前不能享受该优惠政策。
现在专家们在为“融资租赁公司”叫嚣，想让财政部和国家税务总局允许“融资租赁公司”从事“融资性售后回租”业务也享受实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策。目前财政部在讨论研究中，原则上是不允许“融资租赁公司”享受“金融租赁公司”的同等税收优惠政策。
Ⅸ 售后租回与融资租赁有什么区别售后租回方式下，租期满时，资产的所有权从出租方转移到承租方吗
售后回租属融资租赁的一种，即“回租赁”。租期满时，资产的所有权按原租赁合同约定的象征性价格（例如100元）从出租方转移到承租方。