农村的宅基地使用权如何过户手续

❶ 如何办理农村宅基地土地使用证过户

可以到县级国土局依法办理转移登记手续。

《不动产登记操作规范（试行）》
10.3转移登记
10.3.1适用
已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：
1 依法继承；
2 分家析产；
3 集体经济组织内部互换房屋；
4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；
5 法律、行政法规规定的其他情形。
10.3.2申请主体
宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的，可由权利人单方申请。
10.3.3申请材料
申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：
1 不动产登记申请书；
2 申请人身份证明；
3 不动产权属证书；
4 宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：
（1）依法继承的，按照本规范1.8.6的规定提交材料；
（2）分家析产的协议或者材料；
（3）集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书；
5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
10.3.4审查要点
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
1 受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件，但因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外；
2 宅基地使用权及房屋所有权转移材料是否齐全、有效；
3 申请转移的宅基地使用权及房屋所有权与登记原因文件记载是否一致；
4 有异议登记的，受让方是否已签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；
5 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；
6 本规范第4章要求的其他审查事项。
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人核发不动产权属证书。
10.3.5已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员、非集体经济组织成员的农村或城镇居民，因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的，在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。

❷ 农村宅基地过户需要哪些手续

宅基地使用权不存在过户吧，大家都只有使用权，村委就可以决定了

❸ 农村宅基地过户给儿子手续和流程有哪些

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
土地法第六十二条第三款明文规定了宅基地是县政府批准，就别提过户了，这种情况是重新审批，也许政府内部执行审批程序就可以了。一个儿子的话在宅基地方面就是和父母是一户，成为户主自动获得行使宅基地使用权的权利，用不着父母过户。你太小看政府人员的智商了，国土部门和公安机关的户籍登记是保持一致的，但是没有必要保持同步，该国土部门修改宅基地档案，国土部门修改，国土部门依法做出收回宅基地的规定，派出所就要考虑撤销户籍登记了。政府的工作模式其实很简单，是你想复杂了

❹ 农村宅基地过户需要什么手续，有哪些法律规定

《不动产登记操作规范（试行）》对宅基地使用权转移登记有明确规定。
10.3转移登记
10.3.1适用
已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：
1 依法继承；
2 分家析产；
3 集体经济组织内部互换房屋；
4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；
5 法律、行政法规规定的其他情形。
10.3.2申请主体
宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的，可由权利人单方申请。
10.3.3申请材料
申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：
1 不动产登记申请书；
2 申请人身份证明；
3 不动产权属证书；
4 宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：
（1）依法继承的，按照本规范1.8.6的规定提交材料；
（2）分家析产的协议或者材料；
（3）集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书；
5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
10.3.4审查要点
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
1 受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件，但因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外；
2 宅基地使用权及房屋所有权转移材料是否齐全、有效；
3 申请转移的宅基地使用权及房屋所有权与登记原因文件记载是否一致；
4 有异议登记的，受让方是否已签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；
5 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；
6 本规范第4章要求的其他审查事项。
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人核发不动产权属证书。
10.3.5已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员、非集体经济组织成员的农村或城镇居民，因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的，在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。

❺ 关于农村宅基地如何办理过户手续的一个问题

从你的话理解看来，是不可能了
1。那个土地证写的你叔叔的名字，而他要是不给你，你单方面是不可能过户的
2。国家土地法也明确规定1人最多只能允许拥有1处宅基地，而你不是已经有一处了吗？
你前面所说房子是你盖的，如果你真的不甘心的话，就准备好你盖房子的所有证明，必须充分能证明房子是你盖的，最好是有当初你叔叔让你盖房子的一些证据，对你越有利越好啦，因为中国法律是地随房走，，只有证明房子是你的，你才能争取到房屋所占宅基地的使用权是你的，基本就这么多了，另有不懂推荐你仔细阅读土地法和物权法，至于办理过户或更名手续，你可以去宅基地归属的土地局或土地所，他们会告诉你所需材料，
世上本没有纷争，因为有了利，才有了矛盾，有些事还是放宽心比较好啦。
纯手工打字，希望对你有帮助

❻ 农村宅基地房屋怎么过户

农村房产证如何过户如下：
当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国内土部门提出过户申请了。容
具体的过户手续是：
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料;
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、实地进行勘丈、调查、公告;
5、报国土局审核，注册登记;
6、发证。

❼ 宅基地使用权证过户需要啥手续

可以过户，但有限制。
《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
第六十三条规定：“ 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

❽ 问，农村宅基地买卖，是怎么样的流程怎么样才能过户到自己的名下

农村宅基地属集体土地，不允许买卖。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

(8)农村的宅基地使用权如何过户手续扩展阅读：

虽然宅基地不允许买卖，但可以通过正当途径获取。

《关于加强农村宅基地管理的意见》（六）规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。

公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。