没有物权登记只有合同

⑴ 关于物权法：未办理物权登记的，不影响不动产买卖合同效力。

未办理物权变更登记的，不影响不动产物权变动合同的效力，但只是合同具有效回力，而不是不动产物权的答变更已经具有效力。换句话说，此时的物权变更仍不能对抗善意第三人，但是对于因此引起的纠纷而造成损失的一方当事人可以请求合同对方当事人弥补因此造成的损失。但不可直接对善意第三人主张物权，除非该第三人已经明知双方当事人之间的物权变动。
对于情况1:，不动产未过户就应当作为甲的遗产，甲乙之间的合同关系实际是一个债权关系，我国继承法有规定被继承人的遗产应当首先用于偿还其债务，那么乙可在继承开始后，遗产分割前申报债权，并可以向法院申请合同效力认定，从而取得该不动产物权。
情况2:如果乙方在完成物权变动登记前就已经占有该房屋，其仍然未取得完整的物权，那么他对该房屋的处理当然是无权处置，效力待定。此时所取得的租金应当归房屋的登记所有人，即甲方，当然如果是是甲方未在合同规定的时间内变更登记，则违约在先，无权请求返还孳息。双方事后去补办登记，该效力待定处置当然就转为有效处置。
总之一句话，不动产物权的所有人在被撤销或变更之前仅依登记为准，别的都不用考虑。物权变动合同效力仅是合同本身的效力，与物权效力是两码事。

⑵ 关于《物权法》第十五条，物权效力与合同效力问题

当事人之间订立的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定回或合同另有约答定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
是的，合同有效，物权不一定有效，后半句只有三个字，所以不知道如何为你解答

⑶ 买房有合同,但是没有房产证,请问房子受法律保护吗急!!

有合法的购房合同，是取得住房居住权的基本条件，居住是没有问题的，合同成立就受法律的保护。但是，为了在市场上交易方便，还是办房产证为好。

合同如果是双方真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，合同内容不违反法律规定，就是合法有效的。

《物权法》规定：

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

(3)没有物权登记只有合同扩展阅读：

房产证办理流程一般程序

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料：网络-物权法

⑷ 在不动产买卖中，当事人未办理物权登记的，买卖合同无效.正确吗

错误，买卖合同来有效。
办理源物权登记的效力是为了对抗第三人。如果不办理物权登记，买房一方可以将其卖给第三人，若第三人先登记则取得房屋所有权。所以不动产买卖最好办理物权登记。但不登记不影响合同效力。若因卖方卖与第三人致使合同落空，买房可以请求违约赔偿。

⑸ 购买了商品房,合同是买卖双方的签章,没有房屋登记

不动产的物权变动以登记为准。
房屋没有到房产管理部门办理产权登记的，房屋所有权不发生变动 。
没有进行房屋登记的购房合同，购房合同本身有效，但是购房者没有取得房屋所有权。

⑹ 未办理登记的不动产买卖合同有效吗

不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办版理登记却没有必然联系。也就是权说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《物权法》的该条规定意在保护未违反义务的一方当事人的权益，如果未办理登记，而且买卖合同是成立并且生效，那么卖方就必须继续履行为买方办理过户登记的义务。如果事实上已经不能履行，卖方要向买方承担违约责任。

⑺ “未办理物权登记的 不影响合同效力”这句话怎么理解

未办理物抄权变更登记的，不影响不袭动产物权变动合同的效力，但只是合同具有效力，而不是不动产物权的变更已经具有效力。换句话说，此时的物权变更仍不能对抗善意第三人，但是对于因此引起的纠纷而造成损失的一方当事人可以请求合同对方当事人弥补因此造成的损失。但不可直接对善意第三人主张物权，除非该第三人已经明知双方当事人之间的物权变动。
对于情况1:，不动产未过户就应当作为甲的遗产，甲乙之间的合同关系实际是一个债权关系，我国继承法有规定被继承人的遗产应当首先用于偿还其债务，那么乙可在继承开始后，遗产分割前申报债权，并可以向法院申请合同效力认定，从而取得该不动产物权。
情况2:如果乙方在完成物权变动登记前就已经占有该房屋，其仍然未取得完整的物权，那么他对该房屋的处理当然是无权处置，效力待定。此时所取得的租金应当归房屋的登记所有人，即甲方，当然如果是是甲方未在合同规定的时间内变更登记，则违约在先，无权请求返还孳息。双方事后去补办登记，该效力待定处置当然就转为有效处置。
总之一句话，不动产物权的所有人在被撤销或变更之前仅依登记为准，别的都不用考虑。物权变动合同效力仅是合同本身的效力，与物权效力是两码事。

⑻ 不动产物权是登记生效，还是合同生效

你问这个问题是不清楚物权和债权的关系。
不动产物权是登记生效，但前提条件是不动产转让的合同必须是合法有效的。没有合同，就不存在物权，就不能产生物权。
合同合法有效，才能去不动产管理局登记物权，登记后，就拥有物权。不登记，只有债权，没有物权。

⑼ 购房只有签定合同受法律保护吗

肯定可以得到保护只是保护的力度很弱，因为你朋友没有得到房屋的产权证也肯定没有进行产权登记，只有一份签订的房屋使用权合同，合同属于债权法保护其力度远远小于物权的保护，他享有的只是房屋的使用权而不是所有权。但是合同在法律上也可以得到保护，比方说如果房屋的所有权人将房屋进行物权处置或者其他可以向房屋所有权人要求赔偿。那一纸合同的保护效力太低，在现实生活中是很难得到好的保护的。