宅基地退出有使用权吗

① 农村宅基地有偿退出后还能在本村购买宅基地吗

因宅基地属于农民集体所有，集体成员只有使用权，没有所有权，故宅基地是不能买卖的。《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不能买卖、转让宅基地。但如果宅基地上有房子那就不一样了，宅基地上的房子属于公民所有，公民可买卖自己的房子，基于“房地一致”原则，宅基地及住房一起转让是可以的。不过需注意的是，宅基地及住房买卖只能在同集体经济组织内部进行，因为宅基地属于农民集体所有，只能分配给集体经济组织成员使用，如果卖给非集体经济组织成员，那就侵害了集体经济组织成员的权益。
如果题主是想问能不能购买本村的宅基地住房，个人认为，只要户口未迁出，是可以购买的；如果是想问能不能购买宅基地（没住房），那是不行的。

② 农村宅基地所有产权证可以申请退出还钱吗谢谢！

目前全国部分地区在试点宅基地有偿退出，以下33个试点县(市、区)可选择有偿退出宅基地：
北京大兴区、天津市蓟县、河北省定州市、山西省泽州县、内蒙古和林格尔县、辽宁省海城市、吉林长春市九台区、黑龙江省安达市、上海市松江区、江苏省常州市武进区、浙江省义乌市、浙江省德清县、安徽省金寨县、福建省晋江市、江西省余江县、山东省禹城市、河北省长垣县、湖北省宜城市、湖南省浏阳市、广东省佛山市南海区、广西北流市、海南文昌市、重庆市大足区、四川省郫县、四川省泸县、贵州省湄潭县、云南省大理市、西藏曲水县、陕西省西安市高陵区、甘肃省陇西县、青海省湟源县、宁夏平罗县、新疆伊宁市
但各地的经济水平不同，退出补偿标准也是不一样的。

③ 宅基地有偿退出多少钱

退出宅基地能补多少钱？每个地区的经济发展水平不同，补偿标准也存在一定差异，并不是统一标准。下面列举几个地区，供参考。

安徽宁国

安徽宁国规定，自愿退出宅基地且今后不再重新申请宅基地的，对于法定范围内的面积，每亩补助4万元至6万元;超出部分，按照每亩2万元至3万元予以补助。

山东省平度市

根据平度市《农村宅基地有偿退出暂行办法》规定，村庄整体或部分搬迁，复垦后耕地面积必须达到30亩以上，且与村庄外围原有农田成方连片。通过新建安置区等形式集中安置的，按每节余1亩建设用地，给予相关村(单位)38万元补助。单户退出宅基地使用权的，对原宅基地上建筑物拆除复耕，经验收后，按复耕面积给予复耕者补助，补助标准为20元/平方米。全部放弃宅基地使用权的农户自宅基地拆除复耕验收合格之日起24个月内在平度市行政区域内购买新建商品住房的享受每户10平方米建筑面积的货币补助。对按期完成宅基地退出项目且一次性通过省级验收的镇政府(街道办事处)，平度市政府按节余建设用地面积给予奖励(标准为5000元/亩)，作为镇政府(街道办事处)开展宅基地退出工作的补助经费。

特别提醒：大家在退出宅基地前一定要认真考虑清楚，因为一旦退出，就永远失去宅基地使用权了。

④ 农村宅基地该如何有偿退出

随着我们生活水平的提高，从农村到城里买房的农民越来越多，农村越来越多房屋被闲置，造成了极大的资源浪费。针对农村宅基地闲置的情况，国家出台了“宅基地有偿退出”政策。但从效果来看，很多农民并没选择退出宅基地，分析原因，主要出于以下几点考虑：

（三）审核：镇政府（街道办）应自签订《宅基地退出协议》之日起5个工作日内，将《宅基地退出协议》等有关资料报县国土资源局审核，国土资源局在10个工作日内对申报资料进行审核，并对拟退出的宅基地进行现场勘验。经审核符合本办法规定的，国土资源局报县政府审批。

（四）批准：经县政府批准后，由丰县土地整理中心与镇政府（街道办）签订《宅基地退出补偿协议》。

（五）备案：县政府批准之日起30个工作日内，镇政府（街道办）应当制定《复垦方案》，明确复垦的地类、规模、工程设计及资金预算等，到县国土资源局备案。

（六）实施：《复垦方案》经县国土资源局备案后，各镇政府（街道办）组织拆迁和复垦工作。经镇政府（街道办）初验合格的，向县国土资源局报送复垦项目验收书面申请。

（七）验收：收到镇政府（街道办）复垦项目验收书面申请后，县国土资源局对复垦项目进行初验，初验合格的，丰县土地整理中心7日内向镇政府（街道办）支付全额补偿资金，国土资源局注销退出宅基地的集体土地使用证书；镇政府（街道办）应自收到补偿金7个工作日内支付给退出人。

⑤ 宅基地有偿退出怎么退

一、向村集体经济组织提出宅基地退出申请。
1、填写《农村居民宅基地退出申请审批表》申请表
2、提供相关资料
（1）新版宅基地确权证书或权属证明材料。
（2）家庭户口簿及家庭成员身份证。
（3）现有居住场所的证明材料（避免你退出宅基地后居无定所）。
（4）退出宅基地后到县城、集镇购房的，提交《自愿放弃申请宅基地承诺书》。
二、村集体经济组织接到农户宅基地退出申请后进行审核。
（1）向产权人出具收件清单。
（2）对产权人提供材料的真实性予以审核。
（3）对产权人家庭、宅基地等情况予以询问，填写《 农户宅基地退出询问笔录》。
（4）向乡（镇）申请宅基地及其地上房屋实地测绘。
（5）根据产权人宅基地退出后去向及实地产权测绘数据，按照县宅改有关文件规定，由乡（镇）确定专人计算补偿、补助、奖励款项，按不同选择去向分别填写《 户宅基地补偿明细表》。
（6）签署审核意见，加盖公章。
（7）村集体经济组织及时将产权人申请卷宗按批次报送属地乡（镇）人民政府审查。
三、乡（镇）人民政府审查后予以公示。
1.第一次公示。审查后，对符合或不符合宅基地退出申请，都应在宅基地退出产权人所在地村组进行公示，公示期不少于7天。公示内容包括产权人姓名、宅基地座落位置、房屋结构、面积、宅基地产权证明及面积，补偿标准、补偿金额、水库移民直补人口数、贫困人口数，宅基地退出后去向、联系人姓名、联络方式，举报电话等信息。公示内容、公示照片、公示意见反馈等资料作为退出申请的重要内容放入报件，以便备查。
2.第二次公示。对第一次公示有异议的，乡（镇）人民政府派员进行复核。复核后的相关内容进行第二次公示。
四、公示无异议后上报审批，审批通过后产权人与村集体经济组织签订自愿退出宅基地协议。同时，产权人将其土地证、房屋产权证原件交村集体经济组织，由村集体经济组织统一送交乡（镇）人民政府。

⑥ 我要退出宅基地使用权国家有补偿吗

听说，有大部分的农民不同意，主要是补偿标准不尽人意。

⑦ 自愿退出宅基地你会选择有偿退出自己的宅基地吗

目前,部分地区在试点宅基地有偿退出政策,但很多人并不愿退出,今天我们就来分析下农民为什么不愿退出?农村宅基地除了作为在农村生活的人们日常居住场所之外，还有哪些值得农民去好好的利用的呢?农民不愿意退出的原因到底是什么呢?

一、农村宅基地的价值

1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权)。

2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许城市居民购买农村宅基地，但如果满足以下几个条件是可以转让的：（1）转让人与受让人为同一集体经济组织成员；（2）转让行为征得集体经济组织同意；（3）宅基地使用权与合法建造的住房一并转让。（4）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么，自愿在城市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。如安徽宁国就规定，自愿退出宅基地且今后不再重新申请宅基地的，对于法定范围内的面积，每亩补助4万元至6万元;超出部分，按照每亩2万元至3万元予以补助。

4、农村住房可以作为抵押物进行贷款。目前我国已在部分地区试点农民住房财产权抵押贷款。政策图解：农民住房财产权抵押贷款怎么贷？ - 土流网

二、农民不愿退出的原因

1、农民出于对农村的感情不愿意退出宅基地。

在农村，从开始的土坯房子到后来的砖瓦房，大部分农民为了有个舒适的家可以说是奋斗了大半辈子。在农村生活了大半辈子，突然说让退出宅基地，村民对于自己辛苦建起的家园会有非常浓厚的不舍之情。

2、一部分村民是考虑自己的后代。

只要户口在农村，农民就能免费使用宅基地，农民的后代也是如此，只要不把户口迁出农村就可使用宅基地。一旦退出后，自己的子孙后代就没法再享受这份福利了。考虑到这一方面，村民不愿意退出宅基地。

3、宅基地的升值空间很大。

在农村，大家都知道，现在申请宅基地非常困难。目前国家也在部分地区试点集体经营性建设用地入市，意味着农村集体建设用地可以同国有建设用地一样直接进入土地市场进行市场化的有偿使用。另外，利用集体建设用地建设租赁住房也在部分地区开展试点。说明农村土地会越来越值钱。留着宅基地，以后不管是拆迁，还是农村社区改建，补偿的费用可能比现在退出补偿要高，所以村民不愿意退出宅基地。

4、村民是为自己老了考虑。

(1)进城买房的村民多半是为自己孩子买的，孩子没结婚还好说，要是孩子结婚后，两代或者三代人生活在一百平方左右的空间里，总归是不方便。

(2)村民年龄大了无法外出打工，在城市的生活成本又高，不如在农村生活。

(3)农村的空气比较新鲜，阳光比较充足，想要晒衣服被子等干啥也比较方便。

(4)农村地方比较宽敞，老了可以在家种种菜养养家禽之类的，纯天然无添加的菜吃着也会比较安全。

(5)很多农民的亲人朋友都住一起，没事串串门，大家一起玩也比较自在。

(6)农民考虑到老了有地方落脚，所以不愿意退出宅基地。

⑧ 全国农村宅基地有偿退出怎么退

农村宅基地有偿退出是指农民进城买房落户之后，如果有想把宅基地退回给村集体的，政府会给予一定的补偿，当然你也可以选择不退出，这是农民的自由，并不是强制性的。

全国农村宅基地有偿退出怎么退？以丰县为例，宅基地退出按下列程序办理：

（一）申请：使用权人持以下资料向镇政府（街道办）提出申请；

1.退出宅基地申请表；

2.集体建设用地使用权证或权属证明材料；

3.家庭户口簿、身份证等证明材料；

4.现有居住场所的证明材料；

5.农村集体经济组织签署的意见；

6.其他需要提供的材料。

（二）初审：镇政府（街道办）对退出集体建设用地进行初审，经初审符合条件的，由镇政府（街道办）组织国土资源所等有关单位在30日内对拟退出宅基地进行实测和现场调查，确定宅基地土地面积，计算补偿资金，在所在村民委员会或村民小组公示后，由申请人与镇政府（街道办）签订《宅基地退出协议》。

（三）审核：镇政府（街道办）应自签订《宅基地退出协议》之日起5个工作日内，将《宅基地退出协议》等有关资料报县国土资源局审核，国土资源局在10个工作日内对申报资料进行审核，并对拟退出的宅基地进行现场勘验。经审核符合本办法规定的，国土资源局报县政府审批。

（四）批准：经县政府批准后，由丰县土地整理中心与镇政府（街道办）签订《宅基地退出补偿协议》。

（五）备案：县政府批准之日起30个工作日内，镇政府（街道办）应当制定《复垦方案》，明确复垦的地类、规模、工程设计及资金预算等，到县国土资源局备案。

（六）实施：《复垦方案》经县国土资源局备案后，各镇政府（街道办）组织拆迁和复垦工作。经镇政府（街道办）初验合格的，向县国土资源局报送复垦项目验收书面申请。

（七）验收：收到镇政府（街道办）复垦项目验收书面申请后，县国土资源局对复垦项目进行初验，初验合格的，丰县土地整理中心7日内向镇政府（街道办）支付全额补偿资金，国土资源局注销退出宅基地的集体土地使用证书；镇政府（街道办）应自收到补偿金7个工作日内支付给退出人。