物权转民事

1. 公证是有效的，但不发生物权转移的效力是什么意思

由于不知道具体对什么事项进行公证，大体分析一下：
1、首先看一下什么是公证。公版证是由公证机构对权法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性证明的活动。其发生在民事争议之前，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议。举个例子，甲乙签订了一份买卖合同，甲和乙商量去公证。公证处经审查合同等材料，认为合同是真实、合法的，出具了公证书。该公证书仅证明甲乙之间有这么一份合同，这份合同内容上是合法的。并不能保证甲或乙必须按合同履行，也就是说，尽管有公证书，甲或乙还是可能违反合同约定的（即违约）。
2、再看一下物权转让。物权的转让必须采取法律规定的形式--不动产是登记，动产是交付（通俗的说就是把东西交给了对方）。比如，买房子，从在房管局登记时起，所有权（物权）才转让。
3、以私人买卖房屋为例，说明一下公证和物权转让。甲乙签订了房屋买卖合同，对该合同进行了公证。则该公证是有效的。但并不是公证了，房屋所有权（物权）就当然的转移。要转移房屋所有权，必须双方去房管局就房屋所有权转让进行登记。

2. 物权编在民法典有哪些变动呢

民法典物权编中规定了“居住权”，明确提到，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
民法典规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。法律界人士认为，将居住权明确为用益物权的意义重大。老年人可以在将房屋所有权转移的同时，通过设立居住权来对住房享有长期、稳定的居住权利。

3. 根据《物权法》规定,一般情况下动产物权的转让,自( )起发生效力.

交付。
物权法第23条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律版另有规定的除外权。
具体来说，一般情况下我国的物权变动模式为债权主义变动模式，即

合同+公示=物权变动。

该公式中的“公示”，在动产的情况下就表现为交付（包括现实交付和观念的交付）。
具体例子比如，甲卖玉佩给乙，甲乙之间首先会签订一份买卖合同，此时并没有发生物权的变动，只有在签完合同后，甲将玉佩交给乙后，玉佩的所有权才发生转移。
另外，在交易物为不动产的情况下，“公示”就体现为“登记”。即不动产的物权变动，同样需要有一个合同行为，再加上一个登记行为，才发生物权的变动。
而动产中的汽车等物品，在设立或转让物权时同样需要登记，这就是物权法第23条所说的法律另有规定的除外情形，即动产交付的例外情形，也是题干中说“一般情况下”的原因。
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4. 关于物权转移的问题

AC;
首先是A 不值抄得一驳，虽然物袭权法规定不动产登记才转移所有权，但是王某和丁某是有效合同的当事人，丁某已经履行了其合同义务，王某也应该履行其义务即办理产权登记。
其次是C，小王作为王某的继承人不但要继承他的财产，同时也得继承在其继承的范围内的义务，当然也就是包括给丁办过户手续。

5. 中华人民共和国民法典的物权编调整的是何种民事关系

民法典物权篇调整的范围是因物的归属和利用产生的民事关系。

《中华人民共和国民法典》

第二百零五条【物权编的调整范围】本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。

第二百零六条【社会主义基本经济制度与社会主义市场经济】国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

(5)物权转民事扩展阅读：

依据《民法典》的规定，民法典物权篇调整的范围是因物的归属和利用产生的民事关系。物权篇的内容主要包括物权的设立、物权的保护、所有权取得、业主的建筑物区分所有权等。

《中华人民共和国民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则。

6. 物权的可撤销民事行为都有哪些无效民事行和效力待定民事行为为又有那些

1. 可撤销的民事行为是指民事行为已经成立且已生效，因为意思表示不真实等法定情况，行为人有权撤销。主要有：一方欺诈、胁迫、撤人之危、显失公平的民事行为。撤销权的除斥期间只有1年，受害方自知道或者应当知道之日起计算，过了就不能再撤销了。

2. 效力待定的民事行为是指民事行为已经成立，生效与否尚不知晓，还待其后一定事实的发生来确定其效力的民事行为。主要有：限制民事行为能力人实施的依法不能独立实施的双方行为（即合同行为）；无权代理行为、无权处分行为、无权代表行为。

3. 无效民事行为是指民事行为违反法律行政法规的强制性规定，所以自始、绝对、根本不生效的民事行为。主要有：无民事行为能力人实施的行为，以合法形式掩盖非法目的的行为、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的行为；违反法律或者社会公共利益的行为。

7. 民法问题物权的取得

第一题题目不明确，承租人将其租赁的电脑 怎么向不知情的第三人？我这里推定为，承租人将其租赁的电脑卖给不知情的第三人。
根据《物权法》第106条，动产所有权善意取得的构成要件有五：
①须为占有委托物。即无权处分人基于所有权人的意思取得占有。如租赁物、保管物、借用物、运输物、承揽物、试用买卖物、质物。
须注意：下列动产不善用善意取得：（a）占有脱离物。指非基于真正权利人的意思而丧失占有的物。包括赃物、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物、失散的动物。（b）货币。货币属于特殊动产，占有货币即取得所有权，没有无权处分的问题。（c）禁止流通物。如毒品、武器、淫秽书刊，国家不允许私人取得所有权，自不适用善意取得。
②动产的占有人实施无权处分。故占有人与第三人间的买卖合同（互易合同）效力待定。
③第三人为善意。即不知属于无权处分。
④第三人以合理的价格受让。同样，仅须约定，无须实际支付合理价格。
⑤完成交付。
须注意：占有改定不能发生善意取得的效果。只能采用现实交付、简易交付与指示交付的方式。

所以第一种情况合同有效，即使追认也不能抗拒第三人善意取得。第二种情况，合同有效，追认也会发生善意取得。所以都会取得。
希望能帮助到您~

8. 什么是物权转移具体内容

物权包复括所有权、占有权制、使用权、处分权，物权的转移也包括所有权的转移，最常见的就是买卖东西，所有权的转移方式有三种，简易交付，指示交付，占有改定。使用权的转移就是出租房子啦，房子还是我的，但是别人在用。占有的转移就是质押啦，东西是我的，但是放到我的债权人那保管，他是不能用的，用了就要给我钱哟。处分的话就是抵押啦，房子是我的，但是届期不还款，债权人有权把我抵押给他的房子卖掉的。

9. 物权的物权变动

物权的变动，是物权的产生、变更和消灭的总称。物权的产生，即物权人取得物权，它在特定的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物权人相结合。物权的变更，有广义与侠义之分。广义的物权的变更，是指物权的主体、内容或者客体的变更。侠义的物权的变更，仅指物权的内容或者客体的变更。物权的消灭，从权利人方面观察，即物权的丧失，可以分为绝对的消灭与相对的消灭。 （一）公示原则：要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。
（二）公信原则：物权的变动以登记或者交付为公示方法，当事人如果信赖这种公示而为一定的行为（如买卖、赠与），即使登记或者交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。公信原则包括两方面的内容：其一，记载于不动产登记簿的人推定为该不动产的权利人，动产的占有人推定为该动产的权利人，除非有相反的证据证明。这称为“权利的正确性推定效力”。其二，凡善意信赖公示的表象而为一定的行为，在法律上应当收到保护，保护的方式就是承认此行为所产生的物权变动的效力。 （一）物权的取得：
1、民事行为
2、民事行为以外的原因。 这主要有：
（1）因取得实效取得物权；
（2）因征收或者没收取得物权；
（3）因法律的规定取得物权（如留置权）；
（4）因附合、混合、加工取得所有权；
（5）因继承取得物权；
（6）因拾得遗失物、发现埋藏物或者隐藏物取得所有权；
（7）因合法生产、建造而取得物权；
（8）因人民法院、仲裁委员会的法律文书取得物权；
（9）孳息的所有权取得。
（二）物权的消灭
1、民事行为
（1）抛弃；
（2）合同；
（3）撤销权的行使。
2、民事行为以外的原因
（1）标的物灭失；
（2）法定期间的届满；
（3）混同。 （一）基于民事行为引起的物权变动
对于基于民事行为的物权变动，各国民法采取不同的调整方式，学理上归纳为三种立法例：
1、采取意思主义的立法例。该立法例以《法国民法典》为代表，它认为物权的变动是债权合同的效果，在债权合同之外，不认为有直接引起物权变动的其他合同存在，而交付和等级不过是对抗第三人的要见而已。在实践中，采意思主义的立法会产生重复物权的现象。因为在物权转让时，受让人与转让人之间仅凭意思表示及生效力，受让人取得物权。但在与第三人的关系上，没有进行登记或者交付，让与人仍然保有其权利，第三人仍然能有效地受让其权利。这种重复物权的现象，使法律关系过分繁杂，会在实践中产生很多困难。
2、采形式主义的立法例。又称作无权鸟形式主义，该立法例以《德国民法典》为代表。它认为债权合同仅发生以物权产生、变更、消灭为目的的债权和债务，而物权变动的效力的发生，直接以登记或交付为条件，即在债权合同之外还有以为了让与土地所有权、为了对土地设定权利，以及为了让与此种权利或者对此种权利再设定其他权利，除法律另有规定外，应有权利人与相对人对于权利变更的协议，并将权利变更登入土地登记薄册。学者中有的认为，物权变动的合意与等级或交付相结合才构成物权契约；而有的学者认为，物权变动的合意本身即是物权契约，登记或交付是契约以外的法律事实。但无论何种解释，均一致将债权行为与物权行为进行了区分，并将无因的物权行为作为物权变动的依据。
3、采折中主义的立法例。又称作债权形式主义，该立法例以《瑞士民法典》和《奥地利民法典》为代表。它认为当物权基于民事行为发生变动时，除债权合同外，还需要登记或交付形式要件。其做法介于上述意思主义与形式注意之间。
根据我国《物权法》的规定，物权因民事行为而发生变动时，除了当事人之间须有债券合意外，仅须另外践行登记或者交付，即能发生物权变动的效力。其基本要点是：
（1）发生债权的意思表示包含了物权变动的意思表示，即物权的变动不需另有物权变动的合意，故无独立的物权行为。
（2）物权的变动，仅有当事人之间债权的意思表示尚且不够，还需履行登记、交付的法定方式。
（3）由于我国物权法不承认独立的物权行为，因此物权的变动要接受其原因行为即债权行为的影响。故我国物权法也就无所谓物权行为的无因性。
（4）通过合同使物权发生变动场合，不能仅从有效合同直接推断出物权变动；反之，也不能仅以物权未发生变动为由判定合同无效。
（二）非基于民事行为引起的物权变动
非基于民事行为所引起的物权变动，主要有：
（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
（2）因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
（3）因合法建筑、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就是发生效力。
（4）在法院的强制执行程序中，在取得法院发出的权力转移证书时，即取得物权。

10. 物权已经转让，法院要强制执行，我该如何去做

你抵债给案外人由于没有过户，只交给他房产证，不产生所有权转移和抵押的效力，人民法院可以为你与申请人某某的案子强制执行。