⑴ 计划经济年代直管公房有永久使用权,腾退有法律依据吗
依据《物权法》《民法通则》所有权大于使用权 所有权决定谁能使用权。照你描述专公房那就是说明承租属人是没有所有权。所有权人行使房屋所有权、支配权可以要求承租人腾退，至于是否需要赔偿承租人视双方协商或者按照签订的合同协议再另外讨论
再看一下《合同法》中关于不动产的租赁期限最长是20年。房屋属于不动产之一可以适用该条款
⑵ 有谁知道直管房的有关规定
各地对直管公房的规定不尽相同,下面以某市对直管公房有关规定为例:
为了加强对直管公房产权、产籍的管理，依法管好直管公房，保护国家财产不受损失，促进我市房地产业的发展，使直管公房权属管理逐步走向制度化、规范化、根据国家建设部有关精神，特对加强直管公房的权属管理作如下规定：
一、直管公房的产权性质属国家所有。不得出让、转买、交换，。如特殊情况和国城市建设需要处置国有房产时，必须申报房地产管理局批准，并将处置后的资金全部上缴局计财科。
二、直管公房的动迁，必须按直管公房动迁的审批权限及程序履行审批手续。因危房改造动迁直管公房，首先由局危改办公室审核动迁范围。下危改计划书，通知房管所立项，填报 公房危改（拆迁）调查表 ，由局房管科审核，转局拆迁科下发准迁通知书。对直管公房进行丈量计价方能进行动迁。未经领证者，不准拆除公房。
因建设需要，凡动迁直管公房的单位（含局属开发单位），必须向房地产管理局拆迁科申报，由局危改办公室、房管科按上述程序审批。经主管局长批准签发，再由本辖区房管所与动迁单位按照沙房（1988）4号文件要求，签订扩迁安置还原产权协议书后，方能动迁。
动迁完毕，应及时办理产权变更登记手续。
三、凡涉及拆迁 有历史遗留问题 （含落实私房政策的房产），一律由本辖区房管所认真审定报局房管科核定产权，方能拆除，任何部门、个人无权处理。
按照国务院（83）194号精神执行。要严格控制用公款购买私房。拆迁自留房不得随意扩大面积或高额收购。
四、凡拆除工商营业用房和非住宅用房，必须无条件就地归还原使用性质和建筑面积。
回迁后的计租标准一律按沙价费（1990）第192号文件规定执行。新承租户可执行新房新租或协议租金，租价标准参照沙房（1988）36号文件执行。有关直管公房的接管范围和接管程序必须按上级有关精神办理。
五、凡属直管公房还原房屋竣工后，由本辖区房管所报告局修建科汇同有关部门组织验收，并签发房屋验收证明书后方可组织回迁。
六。直管公房回迁安置后，各房管所必须及时绘制图卡，核定资料在七日内将新房安置的基本情况和 分户使用情况表 及时上报局房管科备案。经局产权科审核产权发证后由房管科通知该所办理异动报表。
⑶ 直管公房和自管公房性质一样么
直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产。国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，称自管公房。 其权属性质分为产权和使用权房。
⑷ 共同居住人怀疑直管公房使用权被承租人偷偷转让了，可以去哪里有权力核查
共同嫉妒人反映只敢供房使用权，被称作源头都转让了，可以前男友潜力和他的欢乐，我在房管局就可以查得到
⑸ 自管公房能借助直管公房的法律条令吗
可以参照执行，或者参照制定自己单位的内部管理制度。网友建议，仅供参考。祝你好运！
⑹ 买下房屋使用权可以终身居住吗
一般最高是70年，但是如果是二手房的话眼看元房主是什么时候买的。
参与物权法起草的一些人士表示，公众首先要明确，房屋所有权和土地使用权不同。房屋所有权即房产权，是私有财产权的一种，受宪法和物权法保护，没有期限限制。而土地使用权是有期限的，目前规定的住宅用地最高使用年限是70年。
拓展资料；
交易形式：
公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权； 公房承租人有偿转让房屋使用权； 公房承租人以房屋使用权交换住房产权； 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续： (1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。
(2)房屋使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列①－④项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。
①申请书；
②双方当事人身份证；
③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；
④房屋所有权证和共有人同意意见书。
当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。
以房屋使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。
(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以房屋使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。
(4)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。
(5)通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人，可以将房屋使用权再次上市交易。
(6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。
(7)合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。
(8)可能将公有住房转租给外地来京务工人员的，也可以将公有住房转租给廉租户，但应当按照相关规定执行。使用权买卖的风险 使用权买卖实际上是限定在直管公房的范围内，这不包括已购公房、商品房和私房，也不包括产权不明的房屋，但在实际操作过程中，由于违规开发商和房屋中介的介入，使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元，对购房人来说都是一辈子的积蓄，购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户，很多购买所谓使用权的购房人血本无归，甚至沦落为无家可归的地步。
⑺ 如何认定公房使用权，公房使用权有哪些形式
一、 如何认定公房使用权
公有住房是指产权属于房管部门所有的直管公房或产权属于单位所有的自管公房。无论哪种形式的公房，传统意义认为产权人对住房的所有权与实际控制权是分离的，其分得住房后，可以在符合法律规定的条件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和占有权，而不享有交易、出租和处分权。
作为特定环境下形成的公有住房使用权，其法律性质也具有一定的特殊性。公有住房使用权是一种债权。可从以下两方面予以佐证：从法律规定的权义看，出租人须将房屋交付承租人，保持租赁物符合居住条件，承租人须按期缴纳租金，房屋所有权的变动不影响租赁等。这种公有住房使用权“乃系对于他人之物，得为使用受益之权利，并非如物权之直接支配其标的物之独立的权利，而系从属于租赁权之权能”这种权利更具有债权性质；从不动产租赁的立法看，公有住房使用权的法律属性应属于债权性质，由于“被赋予对抗力而成为近似于物权的权利”因此公有住房使用权似乎呈现出物权化特征，然而，由于公有住房使用权的基础法律关系仍然是一种契约关系，即承租人有交付房屋的请求权，出租人有租金之支付请求权，符合债权的一般特征。故本质上，公有住房使用权为债权。国家作为公有住房的所有权人，授权有关的房管部门将公有住房出租给承租人使用，在国家和承租人之间形成的是一种租赁关系，现行法规如《城市公有房屋管理规定》也认定公有住房使用权是一种租赁债权。
二、 公房使用权有哪些形式
（一）低保福利住房。主要是政府部门对低收入家庭、享受国家最低保障的城市居民所给予的一种社会福利性住房。承租人只需给付象征性房租即可使用该房屋，由此也称之为“廉租房 ”。
（二）单位福利性分房。企事业单位或国家机关根据职工的工龄、职务级别等诸多因素分配给职工一定面积的住房，职工与单位或国家房管部门之间建立房屋租赁关系，房屋所有权归单位所有，职工享有承租使用权。单位福利性分配的房屋包括自管公房，也包括直管公房。自管公房的产权属于单位，而单位有权分配的直管公房包括单位交由房管部门进行管理以及房屋调换后交由单位分配给职工的住房。
（三）因房屋拆迁取得的房屋使用权。在实行货币化拆迁之前，产生了大量的公有住房。主要有两种：一种是原所住房屋为公有住房，拆迁后所分房屋仍是公有住房；另一种是原所住房屋是私有住房，产权人放弃产权，调换分得公有住房。
⑻ 房屋使用权
房子使用权是指承租人承租的直管公有住房。房子使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用
⑼ 直管公房要拆迁，房管部门把我的的使用权（蓝色小本）收回去了，这样做是不是合法
房管部门受了 那就是合法呗 而且人家都说了程序 你着急什么 不是所有人家都这样么
⑽ 什么是直管公房它的法律性质和地位怎么样
简单说来，公房-公家的房。建立时产权归公有。后来房改政策的实施，公房私有化的进行，产权单位向职工收取部分成本费用将房屋产权卖给个人，成为私有产权，但是在第一次上市交易的时候需要交纳相应的土地出让费用。
公房就是单位自管房，其权属性质分为产权和使用权房，产权单位直接管理的叫直管公房。
您说的房地产管理部门的直管公房，只得是产权单位发生变更、解散、破产等情况而无法继续管理这些房屋，将上述房屋转交给房地产管理部门统一管理。一般的房地产管理部门为房管所、房管局等。
不知道能否帮助你了解。