京郊使用权院

㈠ 听说买地皮，地皮使用权不是永久的，又有人说，如果是郊区是永久使用权，说什么国家不征收就能一直使用，

整个中国所以的地都是国家的，只是看国家来不来收而已

㈡ 京郊别墅投资前景怎么样呀

要是你有钱，这是个长线投资的好渠道，而且稳赚不赔。京郊别墅宜居性强,以永定河孔雀城为例，它坐落在自然宽松一望无尽的森林里，永定河环绕在四周，可以说是一个天然氧吧。而且性价比高，现在在市内二三环左右买房，房价起码也要2万/平，即便买八十平米的住宅也需要160万。而郊外别墅房价仍在万元以下，还以永定河孔雀城为例，在目前房价“扶摇直上”的日子，永定河孔雀城的均价仅为4200元/平方米 ，如果买一套两百平的别墅，价格也不过84万，加之其居住舒适性，真可称得上质优价廉啦。此外，别墅项目用地受到政策限制，以后京郊别墅将日益稀缺，尤其一些品牌别墅，可能会成为绝版，所以还是早出手为妙。

㈢ 在北京郊区如何买小院或者租

1 该区县的网络贴吧求助，最好说明自己的要求
2 赶集、58同城
3 购买时要注明转让期限，您购买的是使用权。当然我认为签订很多年的租赁合同是比较好的方法。
4 实地考察是非常必要的

㈣ 北京郊区有哪些

昌平、延庆、房山、平谷、大兴、密云、怀柔、顺义、通州、丰台。

㈤ 买京郊农村的小院受法律保护吗

补充：国家在这方面的政策正在松口，等一段时间看看．

北京市的具体法规没看到．我所在的海口是不允许的．
土地管理法 第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

＜海口市农村宅基地管理办法 ＞07年8月1日生效

第二十四条 下列情形应予禁止：
（一）非法转让农村宅基地；
（二）城镇居民在农村购买宅基地。

北京的规定没有查到，但它也不能违反＜土地管理法＞．

所以您买的小院的土地使用权是不受法律保护的．

所以您和对方签的房屋买卖合同无效，各自返还．

㈥ 您好，我北京人该退休了想在京郊山里租个大点的院子，养养花种种果，谢谢大家推荐……

想法挺好的，现代陶渊明，田园生活，令人羡慕！

㈦ 京郊要推养老农宅 跟“农家院”有何区别

近日，有消息称北京怀柔区为吸引社会投资对闲置农宅进行改造 ，打造了北京首家养老农宅。于是有人就问，这跟之前忽悠人买的农家院有何区别？

北京怀柔将打造本市首家养老农宅合作社

位于怀柔区渤海镇田仙峪村的本市首家养老农宅合作社，通过吸引社会投资对闲置农宅进行改造，打造休闲养老社区。

田仙峪村位于怀柔区渤海镇东北部，与著名的慕田峪长城相距仅3公里，全村284户668口人。

然而，因为很多村民外出务工，部分村民购置其他房产，村里有很多宅子都长时间大门紧锁、空置了下来。而且，由于农宅不能上市交易，只能在村集体成员内部转让；想出租，却难以找到合适的租客。所以，村里的闲宅大多没有利用起来。

为了帮村民解决这一难题，区镇政府想到了与社会资本的合作。2014年8月，北京市首家养老农宅合作社在怀柔区渤海镇田仙峪村成立，它利用闲置农宅的原有资源，实行保护性开发，形成了“农民出房、合作社入股、公司经营、政府服务”的新模式。据了解，怀柔作为试点，运行成功有有望推向全市郊区。

说到这里，很多人都想起了之前收过的一些十万元买北京农家院的小广告单。当时，购房指南曾告诫大家，千万不要买这样的农家院，风险太大。那这个养老农宅与以前的农家院又有何区别呢？

上期回顾：《十万买个农家院 看似馅饼实为陷阱》

首先，你需要知道农宅是不可以买卖的！

根据我国《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

所以，养老农宅与农家院购买的第一个区别就是，前者是合法的，后者则无疑属非法之列。

前者因为是区镇政府组织的，农民出房自愿入股，所以社会资本前去投资或者租住，是完全合法的。

而后者声称可以“在农村投资买房”，其实质属于不受法律保护的小产权房，一旦遇到拆迁、征地，损失都要自己承担。

其次，经营策略上也不一样。

根据近日的媒体报道，现在成立的村合作社，会有专门的评估小组，实地考察后制定出一套高于市场价格的出租方案，并引入国奥集团对流转的闲置农宅进行了内部的重新设计改造。

而所谓的“农家院”则都是一个个独立的庭院，虽然部分能形成了小区，拥有统一的物业，但是不长期在那里居住，或者只是希望投资的朋友可能并不划算。

再次，使用的时间也有所区别。

此前，那些“农家院”虽然也承认自己并非出售而是长期租赁，但却声称期限为10年到70年不等。然而根据我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”

所以，现在的这些养老农宅全部都是用来租赁的。具体有三种方式入住，分别是体验式入住、每年6个月左右的短租和20年期的长租。所以，其实这些养老农宅的用途跟它的名字一样，是用来养老度假的，可能对一些投资客而言，会少一些吸引力。

最后，给大家一些远郊房产投资的提醒。

第一是一定要注意产权性质。如果所选房产项目的价格过低（远低于同区域、同档次的房产价格），那么首先应该对房产的产权性质考察一番。不要贪便宜，如果买到小产权房，一旦出现拆、迁、占地等问题很难得到相应的法律保护与赔偿。

第二是注意保值增值能力。远郊区县的房产通常在保值增值能力上很难与城区房产相比，所以，不要轻易地听信那些销售人员的话。当然我们不排除如果买到优质的房产也能够确保购房投资的安全性。

（以上回答发布于2016-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

㈧ 京郊哪里农家院比较好

线路1：市区---怀柔---汤河口

特色：景区成串

从三元桥驱车向东北方向行驶，经孙河至枯柳树环岛后折向正北即可到怀柔县城，车程约需90分钟。之后沿京丰公路向北行驶约10分钟经过雁栖环岛后，即可看到公路两侧的成串美景。其景区分布顺序为雁栖湖、青龙峡、百泉山、石门山、紫云山、幽谷神潭、云蒙山森林公园和天元云蒙山。其中青龙峡山水壮丽且层次丰富，百泉山和石门山山上有奇景而山下风光柔美，紫云山山深林密，野味十足，它们都能为游客带来味道全新的观光享受。

点评：上述各景区门口均有度假村和餐馆，此外从雁栖湖至汤河口的公路沿线(此路段皆为山区二级公路，全程约30公里，行车约需50分钟)村庄皆有农家旅馆对外揽客，食宿非常方便。

线路2：市区---怀柔---神堂峪---濂泉响谷

特色：吃虹鳟鱼

此线行车线路前半段与上条线相同，只是抵达雁栖环岛后是向西转向，之后沿山区柏油公路向西北方向行驶，公路两侧到处是青山翠谷、茂密丛林和清澈河水，各类虹鳟鱼池(野味餐厅)和度假村亦比比皆是，游人可随时停车吃住。

点评：此线的观光游乐亮点是山水风光原始而秀丽的神堂峪景区和“山吧”、“那里”两个甚具名气的度假山庄，另外山水相间的莲花池度假区亦值得逗留。

线路3：市区---密云---溪翁庄---清凉谷

特色：山水相依

从市区经怀柔至密云县城约需2小时车程，再向北行车15分钟即到水库大坝下的溪翁庄路口，之后向左转向即可进入美景聚集的区域。此路段皆为山区二级路，路边长满高大钻天杨，浓荫蔽日。依次经过的景区是五座楼森林公园、云蒙峡、桃园仙谷、九道湾、黑龙潭、京东第一瀑、精灵谷和清凉谷，其中桃源仙谷和五座楼更有新意。

点评：从此线的南段可以向东畅览密云水库全景，从北段可以见到白河峡谷风光，且山路两侧村庄皆有农村旅馆接客，食宿可随心所欲。

线路4：市区---平谷---雕窝村

特色：峰回路转又一村

从市区经顺义至平谷县城车程约需2小时，出平谷县城再向东至京东大溶洞路口向北转向，经黄松峪水库即可到达雕窝村。这里的民俗风情游非常火爆，全村有数十户农家院为游客提供食宿。

点评：周边有湖洞水、石林峡和飞龙谷三处大型景区，其中飞龙谷山高林密、人烟罕至但有公路通至山顶，最适合自驾游。

线路5：市区---十渡---野三坡

特色：山水如画

从市区沿京石高速路至琉璃河道口拐出向西至十渡需2．5小时车程，再从九渡道口向西南经普渡山庄、东湖港至野三坡另需行车1小时。十渡虽然是京郊传统老景但新姿诱人，近年来开发的麒麟山景区颇为风光壮美。

点评：十渡与野三坡之间为山区三级柏油路，沿途尽是拒马河畔的高山深谷，自驾车穿山越谷令人甚感开心。

线路6：市区---东花园---官厅水库大坝

特色：景致多样

从市区沿八达岭高速路向北行驶，1小时后即可到东花园路口，拐出后向西南方向行车10分钟即到达东花园度假村，可在这里安排食宿。之后向西南行驶5分钟可到天漠景区，15分钟可到亚洲最大的葡萄种植园，30分钟可到官厅水库大坝。

点评：可遥望水库全景、品尝湖鲜和参加永定河峡谷漂流。

线路7：黄花城长城—沿线看栗子花—九渡河风景区

这个线路待查，大概也是从八达岭高速向北然后向东往怀柔方向走，都是山路，有些难度，但栗子树开花后很好看，可以爬长城，游览黄花城水库，钓鱼、野餐，那里还有水下长城，百年古栗树。再向东还有九渡河风景区。

时间：1天

线路8：百花山（或珍珠湖）—西藏研究所—不知名的峡谷

小黄觉得灵山光秃秃的没意思，爬山太累，百花山也累，不过至少有花看。灵山脚下有个西藏博物馆，是一直在西藏研究高山植物的徐凤翔老师开办的，可以免费参观小木屋，学习西藏知识。再有从珍珠湖路口向北有个不知名的峡谷，因为不是风景区，没有门票，景色也很秀美。

时间：1-2天，可以再商量。

路线：京西三四五环上阜石路向西有路标。

费用：百花山门票具体的忘了，油费至少100/车，吃饭20-30/人，其它不祥。

线路9：大觉寺—北安河采摘樱桃—沿京密引水渠观光—桃峪口水库放风筝

大觉寺这个时候人巨多，要不换周边的鹫峰爬山。四月底比较合适，樱桃正红的时候，也可以带东西在树下野餐。或先走京密引水渠一路向东，景色很美，到桃峪口水库野，下午去大觉寺，摘樱桃（这样人会少些）。

时间：1天，足够了。

路线：八达岭高速北安河出口桥下左转向西一直走有到头左转是大觉寺，有路标，沿线都是樱桃园，地点也能灵活组合。

费用：樱桃采摘15-30/斤（随便吃，带走的过秤，但要在果园里吃野餐有最低消费），高速来回每车30，油费来回大约60。大觉寺门票15/人，其它的就是带餐的费用了。如吃晚餐另算。

线路10：平谷赏桃花—黄松峪水库—淘金谷或北寨看杏花

时期待定，时间：1-2天，可以灵活掌握，想走想留随意。

路线：北四环到金海湖整100公里。路线：机场高速—过1号航站楼—右转上顺平路向东—见路标左转向北（一马平川，非常好走）

费用：桃花免费，住宿大约每人10-20，淘金谷门票10块（如果在那里吃饭免），中晚饭人均20左右/顿，高速来回每车20，油费来回大约70。要是参观湖洞水门票15/人。

线路11：农家院 农家菜 绿色生态游

北京延庆硅化木国家地质公园（延庆县千家店下德龙湾民族大院）

自驾游路线

路线1：白河埠水库、燕山天地、燕长城遗址、天生桥、沉积波纹、小昆仑山地貌、古木化石群（吃住下德龙湾周家民族大院）

路线2：白河峡谷、滴水壶瀑布、乌云峡谷、朝阳寺、古木化石群、古家山寨、泥石流遗迹、滴水湖（吃住下德龙湾周家民族大院）

行车路线：北京马甸桥八达岭高速公路-延庆-永宁-刘玲埠-干沟-燕山天地-下德龙湾周家民族大院.

吃：野菜、周记大锅菜（小鸡炖蘑菇、小鸡炖黄瓜、小鸡炖土豆、炖排骨、熬菜干子）、烧烤（烤小鱼、烤兔子、烤羊肉、烤鸡翅）、炒菜、炸小鱼、炸杏仁、拌香椿芽、豆饭、贴饼子、打蒉稆、素合子、葱花饼、手擀面、沾面羔、搓鱼子、窝头、合烙、摊黄、冬天有野味

喝：周记蚂蚁蛋汤、小米粥、红豆粥、绿豆粥、杏仁粥、野菜粥等等

玩：自驾游（也可提供带车导游）、垂钓、游泳、健身、冬季滑冰

住：农家土炕、火炕、多人间、两人间、太阳能浴室

购物：农家苹果、杏、核桃、山查、大倭瓜、柴鸡蛋、咸鸭蛋、手工鞋垫、手工布.

“北京一日游”盯上北京人

南方网讯 北京一天一个样儿，即使是土生土长的“老北京”也感觉北京越来越陌生。从3月份开始，市旅游局面向北京市民推出“北京人游北京”活动，精挑细选了10条“北京一日游”线路，带领北京人感受北京日新月异的巨大变化。

与以前的“北京一日五游”不同，新“北京一日游”选择的十条线路展示的不是老北京的文物古迹，而是北京经济建设和改革开放的成就。十条线路各自凸现自己的主题：一大批新建筑群体的兴起、高速公路的修建、市政设施的改善、危旧房屋的改造、绿化美化和水系治理等与老百姓生活息息相关的信息融入线路之中，让市民在旅游过程中就能感受到北京的新变化。“北京人游北京”从4月份开始全面铺开。

北京人游北京活动启动

罗 慧

北京经济技术开发区、国家环保局空气质量监测中心、高碑店污水处理厂……这些原来只有专业人士才能参观的单位如今将作为旅游景点向京城的广大百姓敞开大门。

这是“新北京、新形象、新感觉”——北京人游新北京活动的特色之一。

以旅游的方式，让广大市民近距离地了解北京市的建设成就，更真切地感受新北京的新变化，这在以往并不多见。为此，北京市旅游局、北京电视台在共同举办这次活动的同时，还与国旅、中青旅和春秋等国内知名旅行社一起特别编制了10余条新的旅游线路，线路中除了传统的旅游景点之外，还特别安排了一些既能反映北京市在市政建设、环境保护、危旧房屋改造等方面的建设成就，同时又与老百姓生活息息相关的单位作为游览的景点。国旅等承办旅行社还针对这次活动对带团的导游进行了专门的培训，导游员们也特别编写了新的导游词，希望从踏上旅程的那一刻起，市民们就可以感受到全新的气息。
稿件来源：光明日报 网友评论

㈨ 十一京郊想找个农家小院或四合院能住5-10家人，最好能整租的，谁知道谢谢

什刹海那里都是胡同，四合院。不知道有没有，原来的四合院听说都分成几家子了。北京旅游团基本都是大骗子，国旅听起来大牌子团，一样都是一路购物，导游对购物非常有耐心，你要是游玩迟到了，不等你，我第一天去长城就是，那个50岁男人导游不等我，我去厕所迟到了，长城进不去，打电话才进去的，态度不好。还没有登上第一个台，就直接下来了。因为怕他开车走掉。购物时，他非常有耐心，一下子呆了一个多小时，让我们把购物票给他，有提成。根本不带催的，然后去了蜡像馆，沿路看几个皇帝的坟头，下来就是购物，车回来把人放了鸟巢水立方路口，自己去逛，他们2点就走了，蜡像馆还另外付费，。第二天一个女的带着，还是购物，这次一样购物长于游玩，颐和园。但是女的不是那么恶心，下午是故宫，完了自己去天安门，天坛也没有时间去了。我们逛了故宫后，6点了，然后去天安门，回家。第三天的行程改行第四天，第四天直接不去了，全是没有名堂的，每天都有自费80元。第二天的行程还比较好玩，其他都感觉上当。清华北大也是路过自己看，圆明园里边很普通，公园一样。总之四日三晚上游都是和散团玩，每天都换车和人，不变的是客户不变，给你安排。听起来是有名团，都是一个样子，购物时间多，有耐心。逛的时间没有耐心等，时间紧张。每天都有一个自费的，80。吃饭简单没有油水。很不舒服，逛的累就是因为太急了。

㈩ 我有一张1952年北京市长彭真颁发的北京京郊的地契，现在还有效力吗

在办案过程中，碰到过至少两起当事人持有老房契、老地契主张权利的情形。说是老，是因为颁发日期为1952年或1953年，当时还是彭真任市长时的事。确定房屋、土地权属时颁发的证件均为“所有权证”。相信在北京，应当还有相当多的家户里，还有这样的古董。
了解这样的古董证件法律效力，就需要看中国公民建国以来对土地的权利变化状况。
按照建国前夕《共同纲领》（ 1949年9月29日）规定的目标，为了将“封建半封建的土地所有制改变为农民的土地所有制”，1950年通过的《土地改革法》规定“土地改革完成后，由人民政府发给土地所有证，并承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租其土地的权利”。到1953年时，《土地房产所有证》作为权属凭证大量颁发给个人。
随后，1953年试办农村合作社，1956年社会主义改造，1961年人民公社，农民个体经济开始向农村集体经济转变，农民从土改中获得的土地所有权大部分变为集体土地所有权，但房屋、宅基地、坟地所有权尚未动摇。相应第，原先颁发的权属凭证除上述范围所有权外，其他部分已失去效力。到1963年，中央发布《关于各地对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》，规定：“社员宅基地应当归生产队集体所有，社员只享有宅基地的使用权。”农民的宅基地所有权至此也丧失殆尽。
1982年宪法确立了土地公有，即国有所有和集体所有，标明使用权的《宅基地证》、《集体土地建设用地使用证》以及现在的《集体土地使用证》应运而生。原有的老房契、老地契自然失效。但作为证明权属来源的凭证，虽不能直接产生物权法律效力，但依然是其主张物权（房屋所有权或土地使用权）的证据之一。
前面提到的我的一个当事人，2008年底找到我，持有的就是老地契，地在海淀区某乡，当事人全家已没有一个人还具有当地村民身份，而且几十年没在地契标明地址居住，该地已为一片荒地，除了几座祖先坟茔和几棵树，惟一能证明当事人对这块地有联系的，就是1961年的《土地所有证》了。乡里把包括这块地在内的大片土地卖给开发商，拿了一笔钱，开发商就开始圈地开发。失效的《土地所有证》证明了我的当事人对土地使用权及土地附属物的权利，经过我多次与开发商及开发商的律师沟通、谈判，最后为当事人要回10万余元补偿。失效的证件，比没有的强。当这张老地契拿到开发商面前时，他们楞了，一副从没见过这种怪物的样子，虽然凭证经过政策洗礼而失效，但历史遗留下来的权利他们不容否认。我的法律意见是：土地所有权虽为国家收回，但使用权仍在，土地附属物的所有权仍受法律保护，土地使用权补偿应参照现行标准酌情补偿。长达3个月的努力，开发商最终将补偿款由几千元提高到10万余元（10万元的补偿款加上两个墓地办理款项）。

今天在整理法条时，又碰到一个针对性的规定，即城市居民持有“宅基地证”的效力，原来最高人民法院1990年时就碰到这个疑惑，专门发函给当时的国家土地管理局，即为《最高人民法院关于城市宅基地所有权、使用权等问题给国家土地管理局的函》（【90】民他字第10号），其提出的问题也是我感兴趣的：“一、在1982年宪法规定‘城市的土地属于国家所有’之后，原属公民个人所有、并在其上拥有房产的城市宅基地的所有权是否自然地转变为使用权。二、经人民政府确权发证，并一直由公民交纳地产税的城市空闲宅基地，在国家宣布城市土地归国家所有后，该公民对该空闲宅基地，是否还享有使用权。三、在城市土地归国家所有之后，国家仍向该空地的原所有人征收地产税，该地产税是否已属土地使用税性质。公民向国家履行了交纳地产税的义务，是否表明国家承认其对该空地的合法使用权。”
1990年4月23日，国土局复函（国土【法规】字第13号）第1条：“我国1982年宪法规定城市土地归国家所有后，公民对原属自己所有的城市土地应该自然享有使用权。例如上海市人民政府曾于1984年发布公告，对原属公民所有的土地，经过申报办理土地收归国有的手续，确认其使用权。”第2条：“在城市土地收归国家所有后，国家向原空闲宅基地所有人继续征收的地产税，事实上已属土地使用税性质。作为正式税种，根据国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，‘城镇土地使用税’从1988年开始征收。”
该复函明确了土地所有权在国家政策调整之后，向土地使用权的自然转化。或者可以这样理解：原有的《土地所有证》并非全部失效，而只是其中的所有权部分失效，使用权部分依然应当属于原权利人