如何解除土地使用权抵押手续

『壹』 如何办理国有土地使用权抵押注销登记

申请人（单位）需要提交如下材料 ：
一、划拨国有土地使用权土地抵押内注销需提交：
1、国容有土地使用权抵押注销登记的书面申请（抵押人出具原件）；
2、《国有土地使用证》（原件）；
3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明（原件）；
4、《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）；
5、申请人身份证明（复印件）；
6、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；
7、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）。
二、有偿国有土地使用权抵押注销登记需提交：
1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请（原件）；
2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》（原件）；
3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明（原件）；
4、申请人身份证明（复印件）；
5、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；
6、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）。

『贰』 企业已被法院宣告破产,如何解除土地抵押权

是可以要回来的。 但是必须要有个前提，企业破产后，应当及时将贷款本息还清，这样你才有资格拿回个人房产证。如果，在企业破产后，还没有还清贷款，那么银行就有权利要求贷款人偿还贷款，在无法按期得到本金和利息的情况下，经多次催缴企业还无法归还的情况下，银行可能会通过法律程序拍卖用于抵押的房产来实现贷款的回收，防止出现死帐。像你讲述的这个情况，我个人认为：企业为了实现正常的运转，假如在没有其他方法获得贷款的情况下，使用个人的房产进行贷款，以个人的房产进行抵押，实际上是将个人的房产用来作企业贷款的担保，在贷款人无法偿还的情况下，金融部门就有权将抵押物进行出售，以实现贷款的回收。如果你不想失去房产，那你自己只有用现金或其他方法进行偿还，还清贷款后，你才能依据手中的材料，通过一定的手续再向企业进行追加偿还及损失。假设我没有猜错的话，企业用个人的房产进行抵押，那么企业与房主之间还应当有一份关于贷款的使用和偿还方面的协议（合同），当出现不能按期偿还的时候应当如何采取相应的措施进行偿还，但这份协议对银行来说是没有用的，银行只认抵押合同，也就是房产。除非你在抵押合同中还附带有其他经过双当确认的协议或合同；如果是自己的私人的企业，那你就只有还钱了或卖房子了。 这实际上是房主个人为企业贷款提供担保的法律关系，你的担保责任能否解除，那要看该企业的贷款是否偿还，不在于其是否破产，但根据法律规定，房地产作为抵押物，必须履行登记手续，抵押才有效。如经过登记，房产证应保存在房管部门，不过，必须还清贷款，才能收回房产证，如未经抵押登记，抵押无效，不管贷款是否还清，你都可以收回房产证。抵押登记是在当地房地产管理部门。 如果企业没有还清贷款，那房子就由法院处理了。 银行是要行使抵押权的。 只有银行还清了，才能要回你的房产证。

『叁』 如何撤销房屋抵押登记

一般办理抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，同时要提供《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（两证同时交原件）或《抵押证明》，注意的是申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章；私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。然后直接到房管局抵押办办理。

(3)如何解除土地使用权抵押手续扩展阅读：

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。