交房后一般土地使用权

㈠ 商品房房产证上土地使用权大多是70年，70年到期以后又该如何操作

对于产权证上标明的使用权限有70年、40年之分。很多人都会优先选择70年大产权的商品房。但是大家就会问，那要是40年、70年之后我的使用权限到期了，我的房子会不会被无偿收回？会怎么处置呢？

产权证上标注的40年、70年指的是住宅用地土地使用权出让年限。首先在房屋产权方面购房者通过产权登记，这个是没有时间限制的；土地使用权的年限是由用地性质和土地出让协议中的约定，一般来说住宅用地使用年限70年，商业用地40年，工业用地50年，其他类型综合用地等等由20~30年不等。

所谓房地产，当初的定义就有房产和地产，土地及其上的建筑物以及附属设施；房地产的一个基本属性是房子和地没法分开，虽然我们将两者权属给分开了。我国是社会主义公有制国家，土地为国有，开发商买地也好，以前常用的划拨用地也好，都是指的使用权转移而所有权并没有。

㈡ 我买的新房但是土地使用权过了10年

应该是按房地产开发商取得建设用地使用权那天开始计算，不管你是买迟了10年还是30年，那块地的使用年限都是按证上的日期算的
不过，只要你买了，几十年后到期了，也不可能让你无偿的出门的，一定会有补偿的，一套房子住个30年就不错了，呵呵

㈢ 房地产开发商从拿地到取得土地使用权证需要多长时间能给出法律依据最好

先是报名参加招拍挂，然后与国土部门签订土地出让合同，足额缴纳土地出让金和税内费后，到当地国土部门办容理国有土地使用证。招拍挂的公告至少30天，多久时间能缴纳足额土地出让金和税费就要看你的实力了，如果材料齐全的话，办国有土地使用证的时间不会很长。

㈣ 个人购商品房土地使用权年限从什么时候开始起算

1、商品抄房的土地使用年限，袭不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。
2、开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。
3、一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。
4、关于商品房的土地使用年限，住宅规定是70年，如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期。

㈤ 交房以后一般多少时间拿到房产证和土地证

合同中就有相关房产证取得时间的约定，一般约定在交房后一年内取得房产证。
现在房产证都是两证（房屋使用权证和土地证）合一，所以只会拿到房产证，不会再有单独的土地证。
办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈥ 交房发现土地使用年限已经过了十几年了

正常的。70年的起算点是该地块转到开发公司名下的时候，由于各种原因，例如开发周期长什么的，导致购房人拿到手的土地证上时间少于70年。现在惯例上都是告诉你该地块总的使用权年限，而不是告诉你还剩下多少天的。

㈦ 问购买小区房后，房产证是否包括了土地使用权呢另外听说小区房的土地使用权一般是六十年

办理完毕房产证，需要持有房产证，身份证，户口本，票据，等材料证件，到该住房所属土地管理部门对外办事窗口，咨询办理你的土地使用证。没几个钱，另外，现在的土地使用证和房产证合二为一了，你看一下你的房本，是否有标注。
你说的60年，是这样，开发商缴纳土地出让金得到土地使用权是70年，一定是放了十年才建成卖给你，所以就变成60年了。住房分70年，50年和40年，三种。没有单独60年一说。
到了年限，你需要缴纳土地出让金，然后再次取得住房土地的使用权，可以放心持有，全中国人民和你一个待遇。

㈧ 我要买房子土地使用权是国家的以后有什么弊端

1，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得回的国有土地使用权，或者答经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
2，划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。
3，划拨土地性质的房屋最大的弊端就是在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。

㈨ 新房交房后一般多长时间可以办理产权证，有法律规定吗

一、《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。