老房子院坝使用权

⑴ 共用院坝被一方占用一半有理吗

只要老房子是邻居家的私有财产，院坝是你们两家各用一半，那就说明邻居拥有一半的权力，不管搬不搬迁都属于邻居的私有财产，我认为邻居家用是合理的

⑵ 农村房屋门前的院坝所有权归谁所有

土地证上面怎么记载的？或者是老地契！

⑶ 独立私房被强制执行房屋外院坝附属还是债务人的吗

这要看你的房屋办理房产证吗上面是如何划定的房屋只有使用权但土地都说国家的。

⑷ 民房墙外四至有几米使用权

只要不影响你的房子，通风采光，生产生活，在房子左右应是0米(周围宅基地是你的除外)，房子前后属于你的应大点，特别是前面，你要进出房间，晾晒东西等活动，还过也没有统一的标准，一般在3至十多米不等

⑸ 我老辈留下除房屋外有一百多平米院坝，现自用停车，请问五十一平补偿合法吗

《土地管理法实施条例》第二十五条规定，对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

⑹ 咨询一下有关农村宅基地权属的问题（农村院坝）

按照土地法规定，你家如果没有分户的情况，只能是一家一个宅基地，多余的村里有权收回和安置。你们已经有了新的宅基地，按照法律村里安置给别人，你在旧宅基地上的地上附属物，使用方应该给与一定的补偿。打官司的最终结局也只能是这样。

⑺ 院坝是否属于房屋公摊面积

院坝一般情况只有使用权，没有产权，一般在跟开发商买一手房的时候都有一份使用协议，跟房屋使用面积是不冲突的。

⑻ 农村宅基地只有土地使用权能建房吗 不建住房

农村宅基地当然可以建房，建房前建议咨询当地村民委员会的建筑规划，避免房子版建好了村委会以权不符合规划为由要求拆除。另宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活相关的附属设施，如厨房、院坝等。

⑼ 农宅基地如何变更使用权人

宅基地使用权具有以下几个基本特征：

（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购买宅基地。

（2）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活相关的附属设施，如厨房、院坝等。

（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。

（4）福利性。

农村宅基地使用权有效转让，必需同时具备以下条件：

（一）转让行为应征得本集体经济组织的同意；

（二）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

（三）受让人为同一集体经济组织内部成员。

农村宅基地使用权权属变更的几种类型

(一）因房屋买卖发生的宅基地使用权权属变更；

（二）因房屋继承发生的宅基地使用权权属变更；

（三）因房屋赠与发生的宅基地使用权权属变更；

（四）因分家析产发生的宅基地使用权权属变更；

（五）因房屋交换发生的宅基地使用权权属变更。

农村宅基地使用权权属变更需提供的要件

（一）因房屋买卖（已办房地产权证）

（1）农村宅基地使用权权属变更申请审批表

（2）重庆市房屋买卖合同。房屋买卖合同在国土所经办人员见证下亲自签署，经办人员签署意见并加盖国土所公章（复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名）

（3）转让方与受让方户口簿(包括户口增减页）、身份证。验原件收复印件（复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名）

（4）承诺书。转让方承诺该住宅出售后不在该集体经济组织重新申请宅基地使用权（村民委员会签署意见并加盖公章）。

（5）证明。村民委员会证明（乡镇人民政府签署意见并加盖公章）买受人在该集体经济组织无住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

（6）契税完税凭证。验原件收复印件(经办人员签与原件一致并署名）

（7）房地产权证原件。

（二）因房屋继承

（1）农村宅基地使用权权属变更申请审批表

（2) 公安机关出具的被继承人死亡证明（复印件需国土所经办人签与原件一致并署名）

（3）A、法定继承（按法定继承顺序办理）；B遗嘱继承; C遗赠。法定继承需提供被继承人与继承人关系证明；遗嘱继承和遗赠需提供被继承人书证

（4）继承人身份证、户口薄。验原件收复印件（国土所经办人签与原件一致并署名）

（5）房地产权证原件

（三）因房屋赠与

（1）农村宅基地使用权权属变更申请审批表

（2）房产赠与书。赠与人与被赠与人在国土所经办人见证下亲自签名并盖手印，经办人签署意见并加盖国土所公章（复印件需国土所经办人签与原件一致并署名）

（3）赠与人与被赠与人户口薄、身份证。验原件收复印件（经办人签与原件一致并署名）

（4）承诺书。赠与人承诺该房屋赠与后不在该集体经济组织申请新的宅基地使用权(加盖村民委员会公章）

（5）证明。村民委员会证明（乡镇人民政府签署意见并加盖公章）被赠与人在该集体经济组织无住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

（6）契税完税凭证。验原件收复印件 （经办人员签与原件一致并署名）

（7）房地产权证原件

（四）因分家析产

（1）农村宅基地使用权权属变更申请审批表

（2）房产分割协议。全部家庭成员签名，经办人签署意见并加盖国土所公章（复印件需国土所经办人签与原件一致并署名）

（3）家庭成员户口簿、身份证。验原件收复印件，包括户口薄增减页（经办人签与原件一致并署名）

（4）证明。家庭成员户口未在一起的，需公安机关提供关系证明。

（5）房地产权证原件。

（五）因房屋交换

（1）农村宅基地使用权权属申请审批表。

（2）房屋交换协议。协议需在国土所经办人员见证下亲自签署，经办人员签署意见并加盖国土所公章（复印件需经办人签与原件一致并署名）。

（3）交换双方户口簿、身份证。验原件收复印件（复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名。

（4）契税完税凭证。验原件收复印件（经办人签与原件一致并署名）。

（5）房地产权证原件。

⑽ 祖上传下来的院坝可以继承吗

你好！对于祖上传下来的宅基地，以下这三大权益你要知道。

1962年9月确立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度，1982年12月以法律的形式确立城市土地国有、农村土地集体所有的土地制度，宅基地不管是祖上传下来的老宅，还是新分的新宅，所有权都是农村集体。

当然也不是说农民住着自家的宅基地就没有安全感、稳定感，完全不是这样，农民对自家的宅基地拥有资格权和长期使用权，这些权益仍然属于用益物权，仍然受法律保护。

古宅基地

第一：自家愿意在农村居住，并且户口不迁出这个农村，就会始终拥有这块宅基地的居住和使用权，包括对房屋的翻建和改建，但翻建和改建必须依法报批，且符合一户一宅的条件。

第二：有将房屋出租或转让的权利，如果你自家的老宅因继承而得，而你现在又有一处宅院自己居住，或者是进城买房定居，祖上传下的老宅闲置，完全可以将房屋出租出去，也可以在本集体经济组织成员之间进行转让，这样对人对己都有利。

第三：可以选择“有偿退出”，这是近年来国家积极探索的一项宅基地退出政策，指的是如果农户自愿把合法多余的宅基地退还村集体，政府和集体将给退出农户一定的补偿资金。如果你已经有其它住所，祖上传下的老宅没有什么用，可以选择“有偿退出”的方式退还集体。

本文出自《土地观察员》