使用权阁楼晒台

❶ 阁楼晒台建房可以吗

可以的 没有明确规定 安全质量需注意

❷ 买顶楼送阁楼，从阁楼出去有一个露台，请问是公用区域吗

买房的时候顶层的露台赠送的形式给业主,阁楼的露台是顶楼业主的那就可以去改动；
阳台、露台
1.禁止使用任何方式、任何材料封闭阳台（隐形防护网除外），禁止在阳台安装任何设备设施、储物装
饰柜、雨蓬等，不得拆动阳台护栏；
2.请勿改造或更换阳台及房屋外墙部分，严禁对公用露台或天台进行圈占、装修、搭建。
3.天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。
4.不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑

❸ 顶楼露台使用权归谁

居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置，使用权归本单元楼全体住户。

曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”，楼顶竟然又见绿。北京晨报记者探访发现，曾经拆除干净的违建屋顶上，一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实。楼下住户对此颇有微词，认为屋主张必清“不老实”，总想着在楼顶上“耍花样”。对此，海淀区园林绿化局绿化科工作人员表示，居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。

(3)使用权阁楼晒台扩展阅读：

顶楼住户违建阳光房个个喊冤，“买来权利”无效。

青山一小区的开发商则表示，签订协议的时候已经和业主们约定，在使用露台时，不得出现任何违法违规的行为；他认为自身的提醒义务已经尽到。不过，双方的理解显然出现了偏差，几名业主均认为，开发商的承诺令他们误解了自己的权利，违建行为实属不知情，他们也为此损失了平均4万元的费用。

对此，湖北诚明律师律师林颖解释，且不说建阳光房的行为违反了《武汉市城市综合管理条例》，这份“独享露台”协议本身也是无效的。根据《物权法》第七十条，住宅楼的露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当为全体业主所有，而不应该为某一户独享。

❹ 在阁楼阳台上做阳光房，合法吗需要什么审批手续怎么办理

不违法的，但是未通过物业公司或者城建部门审批的都属于违章建筑。

会产生的后果：房屋所有一切在70年内均属个人所有，包括房屋的改造，修缮，或者其它的装修，但现在的事实是很多社区都不允许，因为私自搭建破坏了社区外观，并且会让社区其他居民也进行违章的建设，对整个社区的影响非常不好，并且是可能被冻结产权的。

(4)使用权阁楼晒台扩展阅读：

非法楼宇主要包括：

（一）未申请或者申请批准，未取得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证而建成的建筑物；

（二）擅自改变建筑工程规划许可证规定而建成的建筑物；

（三）擅自改变所建建筑物的使用性质的；

（四）临时建筑在有效期届满后未拆除的建筑物转为永久性建筑物；

根据违法建设的程度，有不同的情况。从表面上看，违例建筑物分为两类：

首先，建造者没有获得土地使用权，因此无法获得建筑许可证。

二是建设违章建筑，他们在已取得土地使用权的土地上，却未经建设许可证擅自建设建筑物。

参考资料来源：网络--土地管理法

参考资料来源：网络--违章建筑

❺ 阁楼使用权协议书有法律效应吗

协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效！

❻ 阁楼有单独产权，外面的露台算私有吗

产权证上的有的面积就算，没有的就不算，但一般没有没有别人共享，又和
阁楼连着是可以使用的

❼ 我家阁楼晒台12平米，我想封玻璃房，谁家封过有什么缺点吗我家是辽宁锦州的。求解。

使用塑钢成品的就行，可以去订做，不贵，密封一体式，自己组装你解决漏水问题很缠人

❽ 阁楼使用权

你拥有唯一使用权
依合同约定处理,如果没有备案,确实无产权证.

❾ 在阁楼阳台上做阳光房，合法么需要什么审批手续怎么办理

阳光房是属于违法建筑之内的，是不能合法化的在房屋装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面的，要经过城市规划行政主管部门批准。你未经批准在露台上搭建阳光房，违法，可以和执法部门沟通，并及时补办手续。

第二条 下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建(以下简称违章搭建)，由房屋管理部门处理:

(1)在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

(2)在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

第三条 下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理:

(1)房屋加屋、屋面升高的建筑物。

(2)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物。

(3)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物。

(4)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

(9)使用权阁楼晒台扩展阅读

小区业主的禁止行为

1、《物业管理规定》第26条：“禁止下列损害公共利益的行为：

（1）损坏房屋承重结构。

（2）违法搭建建筑、构筑物。

（3）破坏房屋外貌。

（4）擅自改建、占用物业共用部分。

（5）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备。

（6）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品。

（7）排放有毒、有害物质。

（8）发出超过规定标准的噪声。

（9）法律、法规和规章禁止的其他行为。

2、《业主临时公约》或《业主公约》规定的禁止行为：如禁止群租、禁止封闭阳台、禁止饲养大型犬等等。

处罚程序

1、对物业公司的处罚

物业公司对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门的，由区（县）房地产管理部门责令改正，可处一千元以上一万元以下的罚款。若物业公司怠于履行自己的职责，是会收到行政处罚的。

2、受处罚人的权利保障

当事人对市房地资源局、区（县）房地产管理部门以及其他有关行政管理部门的具体行政行为不服的，具有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。若当事人对具体行政行为逾期不申请复议，不提起诉讼，又不履行的，作出具体行政行为的行政管理部门可以依法申请人民法院强制执行。