土地使用权纠纷类型

㈠ 土地使用权争议

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权即占有、利用、收益土地的权利。土地使用权的客体包括国有土地和集体土地。

农用地使用权指的是土地承包经营权；国有土地建设用地指建设用地使用权；集体土地用于建住宅，称宅基地使用权。

土地使用权争议是因土地使用权属归哪一方即权属不清而发生的争议。无论土地性质和用途如何，只要因占有、利用、收益土地的权属归属存在争议，就是土地使用权争议，应由人民政府处理。

土地承包经营权侵权纠纷是权利人已经依法取得的农用地占有、利用、收益权利遭受他人非法的侵犯而发生的纠纷。认定土地承包经营权侵权纠纷的前提是：对占有、利用、收益土地的权属归属不存在争议即权属归属明确。即使权利人的土地承包经营权曾经被有关机关通过登记发证等程序确认，但利害关系人对权属归属提出异议，这类纠纷仍应认定为土地使用权纠纷，由政府处理。归属经处理、复议、诉讼等程序确认。

根据土地管理法的规定，土地使用权争议，由人民政府处理。对处理决定不服的，接到决定书30日内，可以乡法院起诉。根据农村土地承包法的规定，土地承包经营权争议，可以申请仲裁或直接起诉。

认定是否侵权，前提是确认权利主体既确权。因此，被告只要对诉争土地权属提出异议，应认定土地使用权纠纷，先由政府确权处理。处理程序不是认定和区分案件性质的理由。因为先确定案件性质，再考虑处理程序。
根据国土资源部土地权属争议调查处理规定，土地权属争议调查处理过程中政府颁发的权属证书作为证据之一，这说明政府已经颁发证书的土地也可能发生权属争议。

因土地使用权的归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

土地使用权确认在有关土地管理的法律文件中，被称为土地确权。不论称为如何，实质上都是对土地使用权归属的确认。

土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系人请求有关权利机关 确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。土地使用权确认请求权由对特定的土地有利害关系人行使，利害关系人不一定是土地使用权人，在土地使用权的归属不清或发生争议时，利害关系人可以是任何与特定的土地就土地使用权归属有土地使用权法律关系的自然人、法人和其他组织，他们都可以向有关机关或机构提出土地使用权确认的请求。

土地使用权确认是土地使用权保护的前提，只有通过确认土地使用权，才能明确土地使用权的归属，只有在土地使用权归属明确的情形下，土地使用权受到侵害或妨害，土地使用权人既可以直接行使土地使用权请求权，以土地使用权方法进行保护，也可以行使债权请求权，以债权方法进行保护。在土地使用权归属不明或发生归属争议的情况下，首先应通过土地使用权确认，明确土地使用权归属之后，才能确定谁是真正的土地使用权人，才能确定请求权行使的主体。

土地使用权确认的确权主体是行政机关合人民法院 行政机关拥有行政裁决权，对有关土地权属等争议，依法行使裁决权。对行政机关确权决定不服的，申请行政复议，提起行政诉讼，人民法院行使司法审查。

土地使用权的确认包括两方面的内容：一是对土地使用权归属的确认，二是对土地使用权内容的确认。

确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的权利主体，即确认对特定的土地享有直接占有和排他权利的权利人，所要确认的权利主体，包括使用权和担保权的权利人。行使返还原物、消除危险、排除妨害、赔偿损失等请求权，都是以土地使用权归属确定为前提，如若权利归属不清，行使土地使用权请求权和侵权请求权将没有依据。

㈡ 土地使用权出让合同有哪些常见纠纷

您好，常见的纠纷有以下几种：

一、因土地出让合同的效力引发的纠纷内。

1、土地使用权出让合容同出让主体不符合法律规定而无效，2005年8月1日以后仍以各类开发区管理委员会的名义签订国有土地使用权出让合同的，应当认定为无效；

2、经市、县人民政府同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府确定的最低价的，则该价格条款可能被认定为无效；

3、未办妥土地征用或农转用手续的集体土地非法出让，其土地使用权出让合同，会因为出让标的不符合法律规定而被认定为无效。

二、因土地使用权出让方式选择引发的纠纷。

2002年7月1日之后，国土资源部规定的必须按招标、挂牌、拍卖的方式出让土地的，而仍然采用协议的方式出让的，任何潜在的用地者都可以提出异议，可以向法院提出行政诉讼。

三、因不公平竞买行为引发的纠纷。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

㈢ 关于土地使用权纠纷

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律版若干问题的解释》土地使用权权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。

因为你的地是先买的,你可以诉至法院，要求履行合同，法院会支持你的请求。

㈣ 如何理解“土地所有权和使用权”的纠纷，个

土地法 第五条 国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。
县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
严格按照土地法使用词汇，是争议，不是纠纷。说争议党中央就已经法外开恩了，就别在拿违规违法违纪对抗上级了。对于党员干部，有组织原则轮不到个人瞎做主，对于人民群众，应该坚决跟着政府走，如果涉嫌违反土地法，是依据土地法依法处理处罚，说争议是偏离话题了

㈤ 土地承包经营权确认纠纷与土地使用权确权纠纷有何区别

区别：

1、土地承包经营权纠纷，是土地承包者与农村集体经济组织的纠纷；土地使用权纠纷，则是土地使用者与单位或者个人之间的纠纷。

2、土地承包经营权是不能继承的，土地承包经营权属于用益物权，只是占有、使用、和收益的权利，对土地没有所有权，土地使用权是凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

3、土地承包经营权确认纠纷是用于农业生产，土地使用权的确权纠纷是企业用地或者宅基地或者其他非农用地，如果是土地权属纠纷，由国土资源局的地籍部门受理。

(5)土地使用权纠纷类型扩展阅读：

征地制度

2013年全国两会给土地改革定下清晰的方向与目标：加快农村土地征收改革与完善土地流转制度;建立农村金融机制，制止地方土地生财。

两会土地改革：农村土地确权保障农民权益

逐步建立城乡统一的建设用地市场、实现农村集体经营性建设用地与国有土地享有平等权益成为他们共同的呼声。

在本次政协会议的提案中，九三学社中央毫不讳言征地制度改革是一块难啃但必须要啃的“硬骨头”，称“只要走好农村土地登记确权的第一步，改革条件就基本具备”。

实际上，这也已经成为中央高层和业内的共识。

加强土地承包经营权流转管理和服务，发展适度规模经营。

关于此项工作的重要意义，国土资源部地籍管理司司长朱留华早前已给出明确答案。他表示，短期来看，农村集体土地确权登记可有效解决农村集体土地权属纠纷，在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益。

长期来看，有助于依法确认和保障农民的土地物权，形成产权清晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度，是建设城乡统一的土地市场的前提。

㈥ 土地使用权纠纷有哪些

土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多，主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更，以及其他历史遗留问题等。
(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。
(二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。
(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。
(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。
(五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。
(六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。
(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。
(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。
(九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。
(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。
(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。
(十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。
(十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。
(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

㈦ 纠纷类型有哪些种类

常见纠纷类型：复

1.人格权纠纷制

2.离婚纠纷

3.法定继承纠纷

4.所有权纠纷

5.财产损害赔偿纠纷

6.承包地征收补偿费用分配纠纷

7.土地承包经营权确认纠纷

8.建设用地使用权纠纷

9.买卖合同纠纷

10.房地产开发经营合同纠纷

11.房屋买卖合同纠纷

12.金融借款合同纠纷

13.民间借贷纠纷

14.保证合同纠纷

15.租赁合同纠纷

16.侵害商标权纠纷

17.劳动合同纠纷

18.股权转让纠纷

19.责任保险合同纠纷

20.人身保险合同纠纷

21.机动车交通事故责任纠纷

22.医疗损害责任纠纷

(7)土地使用权纠纷类型扩展阅读：

纠纷是现实中较为常见的纠纷，国家机关、企业事业单位、社会团体等用人单位与职建立劳动关系后，一般都能相互合作，认真履行劳动合同。

由于各种原因，双方之间产生纠纷也是难以避免的事情。劳动纠纷的发生，不仅使正常的劳动关系得不到维护，还会使劳动者的合法利益受到损害，不利于社会的稳定。困此，应当正确把握劳动纠纷的特点。

㈧ 关于土地纠纷的法律知识！

你们应该先向当地政府申请裁决，对裁决不服者可以自接到处理决定通知内之日起三十日内，向人容民法院起诉。
《土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

㈨ 土地权属争议的种类

1、全民所有制单位之间，城市、集体所有制单位之间，以及全民所有制单位与集体所有制单位之间的土地权属争议。
2、全民所有制单位、城市集体所有制单位与农民集体土地权属争议。
3、农民集体之间的土地权属争议 。
4、全民所有制单位，城市、农村集体所有制单位与个人，及个人之间的土地权属争议。 1、土地所有权争议
2、土地使用权争议

㈩ 土地使用权出让合同常纠纷的表现形式有哪些

1、因违反法定转让条件而生产的纠纷

这些限制性转让条件，真正的作用主要体现在土地使用权转让的过户登记环节。但是不能及时办理土地使用权的过户登记在当事人之间往往会产生如下争议和纠纷：

（1）土地使用权证书是土地使用权人的物权凭证，没有取得土地使用权证，该土地权利就是不完整的，不被法律承认的。也即没有完成土地使用权的物权公示登记程序，该权利不具有对抗第三人的法律效力。如果土地使用权转让合同的受让方支付了土地使用权转让的对价，却不能得到被法律承认的土地使用权，则对受让方的权利就是一种损害。同时未经过户登记，受让方不能取得土地权属证书则不能进行新的转让，也不能以土地使用权证书进行抵押贷款。其土地权利上的种种限制，往往成为土地使用权转让双方当事人矛盾和纠纷的导火索。

（2）土地使用权的转让，尤其是按照〈司法解释〉第7条界定的这种单纯而直接的转让方式进行的转让，在完成转让后，一切的后续开发建设手续就应当以受让方的名义办理。比如建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证的办理，就应当以受让方自己的名义办理。但是由于土地使用权的转让不符合法定转让条件，土地行政管理部门不能为其办理过户登记和发证手续。按照土地使用权主体和建设主体相一致的原则，受让方就不可能以自己的名义完成项目建设并获得利益。

（3）在转让方未取得土地使用权证书，未付清全部土地使用权出让金的情况下，政府土地管理部门就有可能责令当事人补交土地使用权出让金，或者是按照〈城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉第14条的规定，对于超过60日不能支付全部土地使用权出让金的，政府土地管理部门可以解除土地出让合同，收回土地使用权。在这种情况下，政府土地管理部门就不可能再给土地使用权转让合同的受让方办理新的土地使用权证，受让方转让合同中的权利就不可能得到实现。

（4）土地使用权转让合同有可能被认定为无效。按照〈司法解释〉的规定，如果未取得土地使用权证书，所签订的土地使用权证转让合同就有可能被认定为无效，除非是在起诉前已取得土地使用权证书或者取得有批准权人民政府同意转让的。如果转让合同被确认无效，则受让方不仅不能行使合同权利，其期得利益无法实现，而且还会因此蒙受损失。

（5）由于不符合法定转让条件，政府土地管理部门不能为双方办理土地使用权过户登记手续，故项目一切开发建设手续只能以转让方的名义办理。当因该项目建设发生对外责任时，案外人仍会以转让方作为权利主张的对象。尽管实际的建设投资方也是受让方，项目开发的获益者也是受让方，但不影响案外人向转让方主张权利，且土地使用权实际转让的事实也不能成为转让方不承担对外责任的抗辩理由。因对外责任的承担问题，也常常是引发转让合同当事人之间的纠纷。

由上可见，尽管最高人民法院的有关司法解释，对土地使用权转让合同的效力认定标准有所降低，但是违反法定的限制性转让条件，虽然一秀不影响合同的效力，但合同被认定有效同样也不影响政府土地管理部门依照法定条件对转让行为进行审查，并通过行政手段限制转让和对当事人进行行政处罚的权力；同样当事人之间转让合同有效，但未办理过户登记，该合同就不具有物权公示后的对抗效力，其合同约定也不能对抗其他第三人。在这种情况下，许多的争议和纠纷就难以避免。

2、因一地多转引发的纠纷

我国有关法律虽然对于土地使用权的交易设定了较为严格的限制性条件，同时还要求这种交易行为应当在政府土地管理部门办理变更登记手续。如果在土地使用权转让时严格遵守这些条件和程序性规定，则一地多转的情况就很难发生。因为土地使用权的变更登记的事实均记载于政府主管部门的登记簿中，这种变更登记具有物权公示的效力，可以对抗任何第三人。但是在实践中，我国的土地变更登记制度没有得到严格的执行，不符合转让条件的转让行为大多不会及时去办理权属的变更登记手续，即使符合条件的转让行为，当事人怠于办理变更登记手续也是常有的。这就为“一地多转”的交易行为提供了条件。实践中既有为牟取非法利益的欺诈性一地多转行为，也有为牟取高额利益，以价格高低作为成交依据，多次转让撕毁前约的行为。因此而产生的纠纷往往会涉及多个当事人。