机械车库使用权问题

⑴ 机械式地下无人车库与人防工程冲突吗

这个是不冲突的。
现实生活当中，有相当一部分地下车库是开发商投资建设的防空地下室，很多开发商将这些人防工程平时用作车库，并将车位的使用权出让给小区业主。根据相关法律法规规定，人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变。
但对于人防工程的所有权的归属问题，《物权法》没有明确的规定。按照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，以及《人民防空工程建设管理规定》第五十九条的规定：“由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室，平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理和使用，战时由人民防空主管部门统一安排使用”。根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可将人防地下室作为车位以出租等方式转让使用权，收取利益。
“如果开发商将地下的人防工程建设成车位后卖给业主，其实卖的只是车位的使用权，而不是所有权，因此以这种方式购买的车位是办理不了产权证书的，这样一来，业主的权利难以得到保障。”市房产局产权二科罗祥军告诉记者，开发商将人防工程作为地下车库，对业主开展停车服务，仅限于出租，不得买卖。
当然，并不是所有的地下车库都是人防工程。市房产局专门负责房产总证办理的产权一科的曹科长说，“如果地下车库开发商通过了规划竣工综合验收，那么开发商就可以进行初始登记，即‘大确权’。

⑵ 关于车库使用权和产权的问题

如果有开发商承诺的书面文件，开发商应无权挪做他用。

⑶ 关于机械停车位的问题

我是做立体停车设备的 地下两层升降横移5个车位1个交换车位吗？ 我们内是销售设备不存在车位使用容费用（如果你们是对外出租或是销售车位使用权的话这是你们自己决定的事）车位价格厂家不同价位也不同 我们做的是17000左右（两层升降横移）后期维护：第一年免费， 第二年每月小保是30元（日常维护 换件你在花钱） 大保每月70元（设备换件我们负责，不用再花钱）还有就是立体停车每年需要年检（需要技术监督局特种设备验收，验收费用因地区差异略有不同，大概在百分之一）后期就是产品质量不同，安装调试细节问题等各方面因素摔车造成的赔偿的问题 我就是说个大概，还有什么问的再联系

⑷ 车库的使用权问题……

车位有两种，一种是产权车位，一种是使用权车位，你说的应该是后者。这种使用权的车位也是从物业买的，就是买个几十年的使用权，房东手里也有收据的。他的车位是买的，当然要卖给你了。

⑸ 车库只有使用权没有产权，这合理吗

法律关于车库产权问题归属，具体还要根据车库性质划分。

1、规划内车库。

《物权法》第74条中规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该规定实质已经承认开发商对规划内车库车位的原始所有权。

开发商只要能提供车库的工程规划许可手续，验收合格后就能进行车库的初始确权登记。

2、规划外车位。

开发商未取得工程规划许可审批手续建设的车库车位可称之规划外的车库车位，对于规划外的车位，《物权法》第74条作出了明确规定：“占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

3、人防停车位。

地下人防车位的原则是“谁投资，谁受益”。这种停车位开发商和业主均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用，也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权，且根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。

(5)机械车库使用权问题扩展阅读：

住宅小区车位、车库和地下室的产权归属，应综合以下三个标准来确定：

（一）符合规划。在我国，不符合城市规划或建筑规划的建筑物，为违章建筑，不能取得所有权。住宅小区内的车位、车库和地下室符合城市规划和建筑规划，是建立所有权的前提。

（二）对占用的土地有建设用地使用权。开发商对地上车位、车库的所有权建立的基础是：车位、车库占用范围内的建设用地使用权归开发商享有。住宅小区一经出售，开发商或物业公司再设立地上车位、建造车库的行为，均属于侵犯业主共有权的行为。

业主不同意设立车位、车库的，可行使排除妨害请求权，请求其恢复原状，拆除车库或车位的标界物。业主同意的，地上车位、车库的所有权归业主，已收取的租金，应根据不当得利返还法则返还给业主。

根据物权法第74条的规定，占用业主共有的道路的车位属于业主共有，就是立法对这一规则的阐释。

（三）建造费用是否分摊到住宅售价中，是确定车位、车库和地下室是否归开发商所有的重要标准。

地下车位、地下室、地下车库的出售价款主要部分是建造费，土地的利用有时是无偿的，无费用可公摊。地上车位、车库则不尽然，其占有范围内的土地出让金原则上不能分摊到住宅小区的其他业主身上。

如果分摊了，则地上车位、车库占用的土地使用权就归业主共有，开发商就无权处置车位、车库了。这一点，与小区一层房屋附赠绿地或小院是一个道理。如果没有分摊，则地上车位、车库属于开发商，自然可以出售、出租或出借。

⑹ 车库的使用权是多少年

看产权。如果有产权，那么跟房子的时间是一致的
看合同。如果没产权版只有使用权，那么看合权同里面规定的
一般来说，很多车库都是属于人防工程的一部分，开发商是无权出售的
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⑺ 业主的车库使用权如何保护

《物权法》对地下车位的权属问题采纳了约定归属说的观点。即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属。
只要是买下的地下车位的使用权肯定受法律保护，不管有没有产权证。可以转租给别的业主。
没有车位使用权证就一说法，是产权证，证明这块地方是属于你的。
物业被赶走了，这个产权证是要在有效期内就一直有效。

⑻ 车库使用权和产权的区别

车库使用权来和产权，通常是指地源下车库车位的拥有权力的体现方式。如人防型的车库，就是不允许买卖的，其只能租用，即使购买也没有产权证，是没有保障的。但非人防性质的地下车库，就可以买卖并拿到车位的产权证，这个就是安全有保障的

⑼ 机械车库使用年限

20年30年没有问题