① 已出租的土地使用权法律规定有哪些，特征是怎样的
出租是土地流转的一种形式，在《土地承包法》、《农村土地承包经营权专流转管理办法属》中有具体规定。
《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条 出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。
第二十五条发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。
第三十四条通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法登记取得农村土地承包经营权证的，可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转，其流转管理参照本办法执行。
《土地承包法》第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
② 通过拍卖取得的土地使用权,但还未领取土地使用证,能够出租吗
拍卖只是要约，只有双方签订协议，付款后，那么你真正享有土地使用权，可以对于土地使用权进行处置，当然建议还是尽快办理使用证。
③ 土地使用权出租的注意问题
土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用回权的答出租。
注意问题：
(1)出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。
(2)出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。
(3)出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。
(4)承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。
(5)出租人应当办理登记。
④ 请简要回答出让土地使用权出租须具备哪些条件
出租土地使用权必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的。 这个你可以搜《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院55号令）。希望采纳
⑤ 土地租金过期二月未交，出租方是否有权收回土地使用权，解除合同。
这个要看合同里对租金违约及延迟支付是否有规定，如果有明文规定，出租方可以按照规定解除劳动合同。
⑥ 准备出租的土地使用权是投资性房地产吗
不是，准备出租意味着还没出租，等到真正出租的时候才算投资性房地产。详见下面：
投资内性房地产容主要包括：
(1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
(2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
(3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
但是要注意以下这两个不属于投资性房地产：
1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
⑦ 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权和持有并准备增值的土地使用权有什么区别
持有目的不同。一个准备长期持有收取租金，一个准备出卖赚取差价。