刚买的房土地使用权只有55年

『壹』 为什么我买的房子土地使用年限只有50年

你买的是房产,不是土地.你的购房款中已经包含了70年的土地出让金.我国规定最回长的土地答使用转让年限是70年,(住宅用地是70年,写字楼是50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地及工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年，加油站、加气站用地为20年).也就是说70年后你就没有这块土地的使用权了,但房产仍然是你的.
我国现在还没有法律法规明确规定70年后的土地使用权怎么办.但是你要再用的话再掏钱应该是肯定的.据国家的规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当在最迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金.至于是多少,要等到70年后才知道了.
房子本身是贬值的,因为有折旧;但土地的使用权目前来说是升值的,所以你看到的是房地产的升值.70年后买土地的使用权要多少钱要看当时的市场了,不过你放心,相对与您的房产和地产的总价来说,是不会太多的,您还是划算的.交了土地出让金后您的房子还是可以卖一个不错的价位的.呵呵!再说了,70年后也许这房子要拆呢.根据法律规定，国家如果征收您的房产，是需要给补偿的。

『贰』 我现在想买的房子产权是70年的，而开发商说土地使用权只有54年了，能买吗

对于房屋产权期限，当事人认为可以接受的，可以依法签订合同，并办理房屋过户手续。

『叁』 我要买一个商品房，但开发商说土地使用权只有47年，不知有没有关系。

3、对于你落户不会产生任何影响，按照正常程序办理土地证和房产证就可以！
1、对于你自己居住是没有关系的，虽然住宅土地的使用权一般都为70年，有的开发商可能获得土地后没有立即进行开发，导致土地使用权年限缩短。但根据最新出台的物权法，住宅用地土地使用权到期后自动延期，所以对于你来说这个时间影响不是很大。
2、但是房价就要考虑一下了。因为对于开发商来说购买47年的土地使用权和购买70年的土地使用权价格肯定要相差很大，所以拥有47年土地使用权的房子中所包含的土地成本会低很多，整体售价也应该低一些。

『肆』 我买的房子土地使用权只有35年,使用权到期后就不能用了吗

1.先给一个前提知识：房屋必须与所在的土地不可分割地转让，也就是说，出售房屋的同时也出版售所在权土地的使用权2.土地使用权满70年以后，房屋仍然是你的，不出售的话，仍然可以继续使用，若出售的话，就必须补交“土地出让金”3.土地出让金的补交是以基准低价为准，各地的基准低价在地方房管局或国土局网站可查询

『伍』 土地使用权是70年 现在盖得房子是最后一起 ，使用权只有50年了。买新房有什么影响

新房交房的时候都有一个表 张贴在你屋子里面 上面写的是住宅设计使用年限是50年，这和土地使用年限是两码事，一个是土地的使用权年限，另一个说白了就是你的房子寿命，现在设计的房子很少能住的了50年，所以不必纠结这一点。

『陆』 新房土地使用权只有55年怎么办

木有关系啦，基本上都差不错，开发商囤地时间长了估计
只要是70年住宅用地就行

『柒』 我买的新商品房土地使权五十年鉴合同才发现只剩下二十五年了对住房有影响吗

新的商品房土地使用权和房屋所有权是联系在一起的。土地使用权的期限只剩下了25年，回这就意味着即使房屋所答有权是你的，你对这块土地的使用权也剩下了25年。也就是说再过25年，你可能就得重新再花一笔钱来重新购买新的土地使用权。因为土地是国家的而不是你的。因此当你的使用期限到期后你需要重新向国家购买使用权。实际上来说，就是你花了一笔钱，本来应该买的使用土地权是50年，现在却只能使用25年。一句话亏本了。

『捌』 我们买的房子他们说土地使用权是50年那50年以后怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

《城市房地产管理》中的第21条有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

房屋在50年产权到期后，有两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用。相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

(8)刚买的房土地使用权只有55年扩展阅读

土地使用权续期

我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年，划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么如果土地使用权到期因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金或者申请重新划拨。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的。

因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。

参考资料来源：网络-土地使用权

『玖』 土地使用权是55年那房产证的年限也会是55年

不是。
目前中国不动资产房产的使用权是无期限的，也可以说是永久。
但是回许多房子在建好后答30年后就会被认为“危房”而不能继续住用，
政府部门可能要求你拆了重建，如果你不能重建，也不拆，那么会告诉你如果你房子产生倒塌或其它意外导致他人财产或生命危险事件，
一切责任均会是你个人承担。包括赔偿或法律责任。
而土地使用权是55年，55年后这块土地使用权到期，你享有优先重购这样的使用权，具体怎么样，现在仍处于争议中…
所以，最坏打算是，你房产不拆不使用，也最后55年后必须重买土地方再次属于你 。