建设用地使用权登记对抗主义

① 土地承包经营权、建设用地使用、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权设立时采用登记要件还是登记对抗

建设用地使用权、宅基地使用权、自认资源使用权属登记要件，其他属于登记对抗

② 登记对抗的物权以及登记生效的物权有哪些

不动产物权公示方式是登记。登记效力有两种立法例。一个是登记对抗主义，一个是登记生效（要见）主义。 登记对抗主义的有，地役权、动产抵押权。登记生效主义，有建筑物所有权、建设用地使用权、不动产抵押权。

③ 在“地随房走”主义中，未办理不动产抵押权登记的建设用地使用权能否对抗善意第三人

不能，未办理抵押登记的，抵押权不成立，不能对抗第三人。

④ 在我国，建设用地使用权是登记对抗主义吗

不是，房产及土地使用权均遵循登记生效原则，例如《土地管理法》第十三条规定“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。

⑤ 地役权的登记对抗主意如何理解

你最新出台的物权法去看下，现在的地役权采用的是登记对抗第三人说，也就是不登记不得对抗善意第三人。题目中甲能对抗乙，转让后丙也可以对抗乙，但由于双方的地役权合同没有经过登记，不得对抗善意第三人，所以不管是甲还是丙，都不得以地役权对抗丁，丁享有纯净的所有权。
这个题目我在司法考试的讲座听到过，老师说新的物权法出台后以前关于这类题目的答案就是错的，要改掉。这题目现在来看四个全错。没有争议

⑥ 登记对抗主义、登记生效主义、交付生效并对抗的区别

登记对抗主义就是说不登记物权也成立不过不能对抗善意第三人
登记生效主义又叫登记要件主义，是指不登记物权不成立
交付生效并对抗指的是交付物权就成立并产生对抗善意第三人的效力
明白了吗

⑦ 什么是建设用地使用权消灭时的强制缔约义务

以商品房为例：业主所签订的商品房买卖合同中有建设用地使用权期间的规定专。
业主购买商品房时所属取得的建设用地使用权本身是有期间限制的。该期间届满，原建设用地使用权是否消灭，取决于合同双方的共同意志。
目前，法律规定住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，只是说明，作为出让方的国土资源管理部门有和用地者续订出让合同的强制缔约义务。

⑧ 地役权未经登记，不得对抗第三人什么意思

地役权未经登记不得对抗善意第三人。下面我举案例说明：

A公司在离海不远的地方建酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以欣赏海景。B公司取得了酒店前面的土地的建设用地使用权。A公司与B公司约定，B公司10年内不修建30米以上的建筑，A公司每年向B公司支付30万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。

后B公司将建设用地使用权转让给不知情的C公司，A公司要求C公司履行地役权合同的义务。这时C公司在此关系中就是善意第三人，因为C公司对此毫不知情。那么A公司是无权要求C公司履行A公司与B公司的地役权合同的。

(8)建设用地使用权登记对抗主义扩展阅读：

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

我国《物权法》规定,设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定,允许地役权人利用其土地,不得妨害地役权人行使权利。

地役权的分类：

1、通行地役权。即以在他人土地上通行以便到达自己土地为目的的地役权。

2、有关水的地役权。具体包括：

（1）取水或汲水地役权，即为了需役地的便利在供役地上取水或汲水的权利；

（2）导水地役权，即利用管道或沟渠经过供役地把水导入需役地的权利；

（3）排水地役权，即把生活或生产过程中产生的废水排入供役地或经过供役地排向他处的权利。

3、眺望地役权。即为了确保在自己的土地或建筑物中能够眺望风景，约定供役地的物权人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。

4、采光地役权。即为了改善自己的土地或建筑物的采光效果，约定供役地的物权人在一定的区域不得建造建筑物或种植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的权利。

5、支撑地役权即利用他人已经建成的墙壁搭建房屋或其他地上定着物的权利，设立此种地役权往往为了节省建筑成本或为了扩大房屋的使用面积。

6、放牧地役权。即按照约定在供役地上放牧牛、马、驴等牲畜的地役权。

7、建造附属设施或安设临时附着物的地役权。需役地的物权人为了更好地利用自己的土地或建筑物，可以与供役地的物权人协商，支付一定的对价，取得一项在供役地上建造建筑物之附属设施或安设临时附着物的役权。

8、排污地役权。在生产过程中需要排放污染物的企业，尽管其营业可能已经获得环保部门的行政许可，但此种排污行为客观上会给相邻不动产的利用造成损害或不便，企业可以与相邻不动产物权人订立契约，支付对价，获得一项排污地役权。

地役权的性质：

1、地役权是存在于他人不动产之上的物权

2、地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利

3、地役权具有从属性

（1）地役权不得与需役地分离而为让与

（2）地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的

（3）地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭

4、地役权具有不可分性

（1）分生上的不可分性

（2）消灭上的不可分性

（3）享有与负担上的不可分性

⑨ 物权法上，登记对抗主义有哪些情形

物权法上，登记对抗主义的情形正在建造的船舶、航空器抵押的情形。船舶、航空器未专经登记，属不得对抗善意第三人。

根据《中华人民共和国物权法》第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

(9)建设用地使用权登记对抗主义扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

⑩ 为什么“建设用地使用权如未登记，不得对抗第三人”这句话是错的

应该是善意第三人。