抵押物权利价值优先受偿权

A. 民事判决书中抵押权优先受偿如何表述

一、现在民事判决书中不能对是否具有抵押权优先受偿作出判决，而是应该在裁定书中对此作出表述；因为这样的案件属于实现担保物权，应该适用特别程序审理。

二、《民事诉讼法》第七节实现担保物权案件：第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。

1、第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行。

2、不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。

三、以前，这类案件只能通过诉讼程序进行解决，审理期限一般为6个月，当事人实现担保物权费时费事。

1、新的《民事诉讼法》将实现担保物权列入特别程序，审理期限一般为30天，且实行一审终审制，时间短，程序简化，省时省力。

2、裁定书中直接表述：准予对设定担保的被申请人xx的xx财产进行拍卖、变卖，所得款项用于优先清偿申请人xxx的贷款本息等费用。

B. 债权人怎样实现抵押权的优先受偿权

一、抵押权称为别除权，可以优先受偿的。

1.如果债务人没有破产专，可以直接向法院申请属拍卖抵押物并清偿债权。

2.如果债务人在破产程序中，债权人应申报债权，并等到债权确认后，进入变价分配阶段的时候，就抵押物优先受偿。

如果法院裁定债务人重组，那债权人还得等待。重整成功，这须优先清偿有抵押权的债权，重整不成，还是要转入破产清算，一样要抵押的价值优先清偿。

二、法律依据：

《民事诉讼法》第七节实现担保物权案件

第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。

第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。

C. 银行怎么有效取得抵押物优先受偿权和优先处置权

银行要有效取得抵押物优先受偿权和优先处置权，要做好以下几方面工作：
1、与抵押人签订书面抵押合同，约定双方权利义务；
2、对抵押物进行审查，包括是否合法持有、权利是否有瑕疵，转让是否受限制等；
3、如果是国有土地使用权抵押，要审查是否划拨土地，如属划拨土地，在评估价值时要扣除土地出让金金额；
4、依法进行公示，一般动产要进行交付，不动产和需要登记的动产，必须到相关部门进行抵押登记。

D. 抵押权优先受偿是否等于权利价值

房屋档案中登记的“权利价值”,应作为抵押权优先受偿范围的判断...赋予抵押权人与所有权人等同的物权保护效力,以物的归属价值作为保障抵押权人利益...
《物权法》第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响

E. 抵押权的优先受偿权是什么

所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。

F. 担保物权里面的就担保财产享有优先受偿的权利是什么意思

担保物权里面的就担保财产享有优先受偿的权利指的是当债务人无法偿还债务时，有多个债权人，由于债权具有平等性是同等受偿的，但是如果有担保物做担保的债务，则该担保物对债务人有优先清偿的权利，即担保物可以用来优先偿还给拥有抵押权的债务人的债务。

根据《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

第三十四条 下列财产可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

（六）依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

(6)抵押物权利价值优先受偿权扩展阅读：

《中华人民共和国担保法》第五十五条 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

第五十六条 拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。

G. 抵押物主张优先受偿权属于确认之诉吗

一、抵押合同的性质 所谓抵押合同，是指债权人与债务人或第三人之间为担保特定债权的实现，而就特定的财产约定在债务人不履行义务时，债权人就该财产进行拍卖或折价、变卖，并从其价款中优先受偿的意思表示一致的行为。抵押合同具有以下性质：（1）抵押合同属于设权合同，目的是设定抵押权；（2）抵押合同为从合同。抵押合同是为担保主合同债权而订立的合同，属于主合同的从合同，其效力从属于主合同的效力。当主合同无效或被撤销时，抵押合同随之无效和撤销，除非当事人另有约定；（3）抵押合同是要式合同。《担保法》规定，抵押合同应以书面的形式签订。非以书面形式签订的抵押合同无效。大多数抵押合同以登记作为生效要件，登记也是一种特殊的形式要件。抵押合同既可以是单独订立的抵押合同，也可以是当事人在主债权合同中约定的抵押条款。 二、抵押合同的当事人 抵押合同的当事人包括抵押人和抵押权人： 1．抵押人。所谓抵押人，是指为担保债务的履行和债权实现而提供抵押物的人(法人或自然人)。抵押人既可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。抵押人作为抵押合同的当事人应当具备法律行为主体的一般条件。具体来说：一是抵押人为自然人时，应当具有完全民事行为能力。二是抵押人为非自然人时，应当具备法人资格，但无法人资格的企业的分支机构或职能部门，需经法人的特别授权也可签订有效的抵押合同。三是抵押人在设定抵押权时必须对抵押物享有处分权。 2．抵押权人。所谓抵押权人，是指因自己享有债权而享有抵押权的人。债务人在债务履行期届满没有履行债务的，抵押权人即债权人可行使抵押权，通过对抵押物的拍卖、变卖或折价获得的价款行使优先受偿权而使自己的债权得以实现。在我国民法上，不承认抵押权具有无因性和独立性，抵押权具有绝对的从属性。因此说，抵押权人和被担保债权的债权人为同一人，即抵押权人等于债权人。抵押权人作为抵押合同的当事人应当具备法律行为主体的一般条件。具体来说：一是抵押权人为自然人时，应当具有完全民事行为能力。二是抵押权人为非自然人时，应当具备法人资格。若抵押权人系法人的分支机构或职能部门，则需经 特别授权方可进行。三是抵押权人在设定抵押权时，须有被担保债权的存在。 三、抵押合同的内容 抵押合同应当具备下列内容：(1)抵押合同当事人的基本情况。(2)被担保的主债权的种类、数额。(3)债务人履行债务的期限。(4)抵押物的名称、数额、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 (5)抵押担保的范围。即抵押物担保的债权的范围，除主债权以外，根据《担保法》第四十六条的规定，抵押担保的债权范围还包括利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。但此项规定仅为一种任意性规定，在当事人之间无约定的情况下，抵押权人即按照此项规定行使抵押权，当事人可以通过约定排除这一规定的适用。(6)当事人认为需要约定的其他事项。 自己找去吧

H. 抵押物被查封时债权人的优先受偿权如何确定

抵押权人优先受偿。
在首位设定抵押时，可通过抵押合同明确当事人间的抵押担保范围。当登记内的抵押担保范围小于抵押合同约定的抵押担保额度时，如果无后位抵押且抵押物价值足够，可按照抵押合同的约定进行受偿。虽然如此，但在抵押后遇到抵押物遭到查封或余额抵押而抵押物的价值不能全额清偿抵押债权的情形时，债权人仅可依据抵押登记的范围进行受偿，而无法按照抵押合同约定的范围进行受偿。这一点，银行在进行抵押登记时应首先考虑。在容抵押时，银行应将抵押合同约定的抵押范围或登记额度与抵押担保债权保持一致。
在抵押登记部门因操作规定只登记具体金额的情况下，应与登记部门进行沟通，允许银行在一般抵押登记时可登记具体的债权金额，也可以列举的方式明确担保范围，明确担保范围的计算方式，避免因登记的相关问题导致银行的部分优先受偿权得不到法律的保护。