首先，应当判断该露台是否属于全体业主共有，如果该露台是用于消防等公共回用途，则属于业主答共有的；如果是从某业主的卧室等门可以直接到达的，在买卖时可以附赠给该业主。
露台，不能够进行独立的产权登记，那么作为独立的商品进行销售就存在疑问。
B. 在购房合同上明确签下无偿使用的露台是属于公共的吗
对方的合同上有无这个标注？该文字笔迹是否与该老总笔迹能印证？关于内容真假，可通过上述方式核实。
至于该露台是否属于公共，查该楼房公摊情况应能核实，如不在个人房产证范围，应该就属于公摊面积。
C. 关于居住在二楼的露台使用权问题
您好，您可以享受使用权的！祝您生活愉快！
D. 关于顶楼屋面露台使用权问题，
首先先确定抄的是所有权肯定不是你的袭，这个从开发商的合同中就能看出，上面只写使用权。
其次，天台的使用权一定是全体业主的，这个因为有法律背书，开发商和你签订的合同效力不够，所以这一条是属于无效条款
最后是不是放弃使用权，一样的道理，已经是法律规定好的权利与义务，没那么容易变更。你的使用权一直是不合法的，所以一直没有得到过，不在于合同是不是明确。
E. 购房合同中全体业主专门约定共有的楼顶归顶楼住户使用是合法的吗
1、建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”
据此，楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。
2、商品房买卖合同》对此有了进一步的注释，其第17条规定：买卖双方可以就该商品房所在的楼顶的屋面使用权、所在外墙面使用权、所在楼房的命名权、所在小区的命名权做进一步约定。但《民法通则》同时规定个人行为不能损害公共利益和他人合法权益。专业人士认为，这一条款在实践中对屋顶使用权有了限制。比如在改建屋顶时，不能破坏楼顶而造成楼下的漏水；或者开设营业性场所，影响邻居休息。而且如果邻居要在楼顶装置一些合理的设施，如太阳能热水器，根据这一条款，也不能阻拦。
F. 关于购房合同中露台的使用权
1、从图纸来看，该露台属于公共使用部位，不能买卖产权和使用权，也无法在合同专上属明确的。
2、个人建议，最好不要买类似房屋。在使用权无法明确的情况，对面的商铺肯定也会动这个露台的脑筋，今后可能纠纷不断。
3、如果你一定要尝试，建议在合同中明确该露台的产权或使用权归属，是你这户的附属设施，画图纸并盖章。
G. 关于顶层用户对顶楼露台的个人使用权
楼顶使用抄权属于全体业主，而并非_顶楼住户。
按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。
H. 一楼赠送的露台使用权归谁使用;是有护拦的;隔壁占过来使用
仔细阅读购房合同看合同有没说明露台归属权，如果没明确归属的就是公共用地，有明确归属的你可以有权不让隔壁使用
I. 商铺屋顶的露台有两家人使用权归谁
看购房合同，有标注归房主使用，没标注属于公共空问，大家可使用不能占用，和公用楼梯意思一样，并不以离谁近之类原因决定。如果有人占用可根据民法通则物权法等诉讼。
J. 关于二楼露台使用权问题
您好，您可以享受使用权的！