物权的法律适用

Ⅰ 8. 在涉外物权的法律适用中，物之所在地法原则不适用于（ ）

在涉外物权的法律适用中，物之所在地法原则不适用于船舶物权、飞机的物权、在途货版物的物权、权外国国家财产的物权。
参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。
第三十七条当事人可以协议选择动产物权适用的法律。当事人没有选择的，适用法律事实发生时动产所在地法律。
第三十八条当事人可以协议选择运输中动产物权发生变更适用的法律。当事人没有选择的，适用运输目的地法律。
第三十九条有价证券，适用有价证券权利实现地法律或者其他与该有价证券有最密切联系的法律。
第四十条权利质权，适用质权设立地法律。

Ⅱ 物权法第28条的理解与适用

《物权法》第二十八条理解和适用如下：

非依法律行为进行的物权变动，一般有如下几种：

第一，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等而发生的物权变动；

第二，因继承或者受遗赠而取得物权；

第三，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权。

而《物权法》第二十八条主要规定的是第一种情形，即基于公权力的行使而使物权发生变动的情形：

1、因国家司法裁判权的行使、仲裁裁决而导致物权的设立、变更、转让或者消灭。基于国家司法裁判权的行使、仲裁裁决而产生的生效法律文书，即人民法院的判决书、调解书以及仲裁委员会的裁决书、调解书等法律文书的生效时间，就是当事人的物权设立、变动的时间。

这里需要说明两点：

第一，导致物权变动的人民法院判决或者仲裁委员会的裁决等法律文书，指直接为当事人创设或者变动物权的判决书、裁决书、调解书等。例如离婚诉讼中确定当事人一方享有某项不动产的判决、分割不动产的判决、使原所有人回复所有权的判决即属于本条所规定的设权、确权判决等。

此类设权或者确权判决、裁决书、调解书本身，具有与登记、交付(移转占有)等公示方法相同的形成力。因而依据此类判决、裁决书、调解书而进行的物权变动，无需再进行一般的物权公示而直接发生效力。

例如甲乙二人向法院诉请离婚，家中电脑经判决为乙所有，那么自法院判决生效时起，电脑的所有权归乙，尽管此时电脑仍处于甲的占有使用之中，未有交付(现实占有的转移)并不影响所有权的移转。

第二，由于法院的判决书或者仲裁委员会的裁决等，所针对的只是具体当事人而非一般人，对当事人以外的第三人来说公示力和公信力较弱，因此根据本法第31条的规定，对于依照法院判决或者仲裁裁定而享有的物权，在处分时，如果法律规定需要办理登记的，不经登记，不发生物权效力。

2、因国家行政管理权的行使而导致物权的设立、变更、转让或者消灭。因国家行政管理权的行使而导致物权变动的情况，主要指因人民政府的征收决定等而产生的物权变动。

国家征收，是国家取得财产的特殊方式，按照土地管理法的规定，国家征收土地，县级以上人民政府要进行公告，这已起到了公示作用，而且集体所有土地被征收，即成为国家所有的自然资源，按照《物权法》第9条第2款的规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，因此人民政府的征收决定生效之时即生物权变动的效力。

(2)物权的法律适用扩展阅读：

《物权法》第二十八条

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

以下为《物权法》第二十八条条文主旨：

本条是关于因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等而导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定。

Ⅲ 在涉外物权的法律适用中，物之所在地法原则不适用于哪

在涉外物权的法律适用中，物之所在地法原则不适用于船舶物权、飞机的物权、回在途货答物的物权、外国国家财产的物权。
参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。
第三十七条当事人可以协议选择动产物权适用的法律。当事人没有选择的，适用法律事实发生时动产所在地法律。
第三十八条当事人可以协议选择运输中动产物权发生变更适用的法律。当事人没有选择的，适用运输目的地法律。
第三十九条有价证券，适用有价证券权利实现地法律或者其他与该有价证券有最密切联系的法律。
第四十条权利质权，适用质权设立地法律。

Ⅳ 在物权法执行前的财产是否适用物权法

该问题涉及法律溯及力和法律生效时间

法律的生效时间主要有三种： 自法律公布之日起生效、由该法律规定具体生效时间、 规定法律公布后符合一定条件时生效。物权法属于规定了具体生效时间即自2007年10月1日起生效。

重点说一下溯及力。

一般说来，法律的溯及力问题就是某部法律是否可以适用于在其生效前发生的情况，适用就是有溯及力；不适用就是没有溯及力。法律不溯及既往是各国普遍遵循的法治原则。我国也以无溯及力为重要立法原则之一，物权法也不例外。之所以不溯及既往，是因为法律要保护权利，维护秩序。特别是对于物权法而言，以前依法成立的财产关系不论是否符合现在物权法的规定都应当保护其稳定，这样才能保护合法取得的物权，避免因法律的变动带来不必要的纷争。例如物权法第74条关于车库、车位归属的规定，不能说物权法作了这样的规定，现有的车库、车位就都要根据该条重新确定归属。对于物权法实施之前的车库、车位，其归属应当根据当时有效的法律、法规以及国家的有关规定来确定。
从溯及力的角度上看，物权法的实施时间也是处理有关问题时确定适用法律的标尺。注意到物权法不溯及既往，有利于全面理解本条规定的意义，正确把握物权法的效力。

综合以上2007年10月1日之前发生的相关诉讼适用发生当时的法律法规，不适用物权法。

Ⅳ 物权的效力是什么物权法是怎么规定的

《物权法》第抄二条 因物的归属和利袭用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

Ⅵ 涉外动产物权的法律适用是什么

就此案件来说，作为甲的代理律师，可以从以下几个方面进行考虑：

一、在中国法院起诉还是在美国法院起诉？

本案可以选择在美国提起诉讼，也可以选择在中国提起诉讼。但我认为在中国提起诉讼更好。

1、诉讼成本更低。在诉讼成本方面，如果在美国提起诉讼，就必须要到中国取证，取证就需要很大的费用。而在裁判费用方面，美国更是比中国要高出很多。

2、法律适用更方便。由于合同中位于美国的房产权属并没有争议，有争议的只是中国境内的房产。根据不动产物权法律适用的不动产所在地原则，即使在美国起诉，美国法院也很有可能适用中国法律。在中国起诉就可以避免查明外国法的问题。

3、诉讼后的执行更加方便。因为房产位于中国，如果在美国起诉，判决后还需要通过司法协助对房产进行执行。而如果在中国起诉，执行就可以方便很多。

二、胜诉可能性。

在中国法院起诉后，中国法院根据不动产物权纠纷适用不动产所在地法律原则会适用中国相关法律。因为甲乙双方订立了不动产交换合同，并且乙已经将交换所得的房屋变卖，可以认定甲已经履行了义务，有权要求乙履行合同义务。虽然产权登记乙是房主，但应认定合同成立有效，乙应当协助甲完成过户手续，将房屋产权移转给甲。因此该案件甲应该可以胜诉。中国法院处理：

首先，这是一宗涉外合同纠纷案件，当事人国籍一方为美国人，一方为中国人。而合同的争议标的是原属乙的在中国境内的一处房产。双方签订有房屋置换合同，合同签订地在美国，但对于位于美国的一处房产产权双方并没有争议，有争议的是位于中国境内的房屋产权。因此根据最密切联系原则，与本案标的联系最为密切的应当是中国。而根据不动产物权纠纷应当适用不动产所在地法律的原则，也应当适用中国法律。因此本案适用中国法律并无不妥。

因为甲乙双方在美国订立了不动产交换合同，并且乙已经将交换所得的房屋变卖，可以认定甲已经履行了义务，有权要求乙履行合同义务。虽然产权登记乙是房主，但应认定合同成立有效，乙应当协助甲完成过户手续，将房屋产权移转给甲。因此该案件应当认定乙违约，并且承担违约责任。可以判定乙将房屋产权过户给甲。

Ⅶ 在《涉外物权的法律》中，“物之所在地法”原则不适用于什么

在涉抄外物权的法律适用中，物之所在地法原则不适用于船舶物权、飞机的物权、在途货物的物权、外国国家财产的物权。
参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。
第三十七条当事人可以协议选择动产物权适用的法律。当事人没有选择的，适用法律事实发生时动产所在地法律。
第三十八条当事人可以协议选择运输中动产物权发生变更适用的法律。当事人没有选择的，适用运输目的地法律。
第三十九条有价证券，适用有价证券权利实现地法律或者其他与该有价证券有最密切联系的法律。
第四十条权利质权，适用质权设立地法律。

Ⅷ 涉外物权的法律适用原则

只要属于我国法律调整的，都适用我国法律的规定，即如果其物在我国内或有我国法院起诉的当事人有争议的物在国外，都适用我国物权法的规定。

Ⅸ 发生争议的物权是否具有法律效力

法律不溯及来既往，即新颁布的法律源不适用于之前发生的法律关系（法律纠纷），只适用于法律实施之后的法律关系。
物权法没有规定对其实施之前法律关系的具有法律效力，所以，物权法不适用于其实施之前的法律纠纷。
立法法
第八十四条法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。