『壹』 最近想买二手房，看中了一套普通住宅，但是土地使用权不是70年，而是50年我打听了一下，整个小区的
一般来说，抄住宅的土地使用年限为袭70年，商业用地使用年限为50年，从你说的情况来看，有可能是开发商更改了土地使用性质，将商业用地来开发住宅，这个问题最好查清，以免给自己造成损失。如果能找到别的信息，最好不要买。如果该小区其他住户都有房产证，你还想买的话，可以到有关部门咨询一下，看会不会造成问题，然后再确定是否购买。
『贰』 买的小区商品房，但是想知道50年之后房子归谁只有70年土地使用权，50年设计时限。
50年设计年限可以理解为安全使用年限。50年是富有余量。70年土地使用权不过分。你认为你房子能使用多少年？100年？200年？500年？
说得不好听，一栋破房子。自己住又危险，出租没人敢去。万一倒下来伤到周边的人或房屋，倒塌房屋所有权者或许还要负相应责任（这个事情一般不会发生。接近设计使用年限就拆除。不会一直使用到倒塌。农村土屋另当别论）。
『叁』 为什么同一小区内有50年也有70年的土地使用权
因为国家规定的
『肆』 商品房的土地使用权为70年,但开发商修建的房屋使用权为50年,存在欺诈行为嘛
开发商并没有对你欺诈，是你不大了解所谓的商品房土地使用权70年的含义。土地使用年限里面，城镇住宅用地一般为七十年，商业用地一般为四十年，还有其他的科教文卫体用地等等，不同用途的使用年限也不尽相同，你说的商品房并不是单指住宅用地，商业用地或者说一般的商铺使用年限也只有四十年，但是小区住宅可以是七十年。所以说商品房不单独指住宅，只有住宅才有70年使用权。
其二，土地使用年限不是从盖好“商品房”那年开始计算的，而是开发商最早取得这块地，缴纳土地出让金的那一年开始，比如这个开发商20年前从政府那里拿的地，如果他今年盖好的小区住宅不可能是70年使用权，而是剩下50年。如果开发商20年拿的地，转让给另外一个开发商，那另外那个开发商不管盖不盖房，这块地的使用年限到现在也是剩下50年。也就是说，土地的使用年限其实得看最早这块地的土地证上面标注的使用用途来决定的，最早是住宅用地使用权70年，出土地证那一天就开始算这70年了，不管盖没盖住宅，从拿到土地证那天开始计算70年就到期了，不是等盖好房才开始计算70年。
第三，开发商修建房屋剩余使用权为50年，不代表人家欺诈，你可以在开发商的售楼部找到五证之一的土地使用证，上面明确标注了土地使用期限是哪一年开始哪一年结束。地还是70年的地，只是开发商20年后才开发而已，如果开发商打广告或者你有证据证明开发商给你说过你买的房是70年“产权”的，你可以起诉开发商。
第四，房屋其实是没有使用年限的，不存在房屋只能使用70年的说法，房屋只要一天没塌，就都归你所有。到期的只可能是土地，也就是说是土地最高可以使用70年而不是房屋使用70年。
『伍』 买房子，小区买的土地使用权是50年，那么我买的房子是不是也只有50年，还是土地50房屋70年
住房自你买下，办理完毕房产证，住房产权永远是你的。
没有期限。
有期限的是住房所属土地使用权年限。商住房是50年，商业房40年，商品房是70年。
到期，依据物权法规定，你可以申请续期使用土地。
『陆』 小区土地使用权属于业主
对于城镇住宅小区内土地使用权的分摊问题，住宅小区内业主分户小土地证的分摊总面积为各楼房的建筑占地面积，而不是小区业主们所认为的小区内全部土地面积。
『柒』 房屋使用权50年和70年有什么区别
根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢？
一、什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
二、40年、50年、70年产权有什么区别？
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。