⑴ 农村宅基地里父辈留下平房确权给当村的妹妹，她可以把房子赠予户口迁出的兄长吗
兄长只有居住权和使用权但是不能买卖这套房子，户口迁出去这宅基地就与你兄长没有关系了，遗嘱只是给居住全和使用权，还是村集体的，而且本村宅基地是不能卖给外地人的
⑵ 该宗地使用权应确权给谁
1964年，曾祥聪等6人自筹资金，在乡下租用牛棚开办皮线加工厂。当时经公社党委研究，皮线厂挂名为“大水人民公社皮线厂”，利润双方分成。
1968年8月，经大水公社革委会同意，该厂以58元的价格在当地生产队“征用”土地4.4亩，修建了厂房和生活用房，但无其他任何用地审批手续。
1980年，该公社在另一处修建了制革厂，公社要求皮线厂搬迁到公社制革厂生产。皮线厂厂房被公社榨油厂占用。
1982年冬，公社榨油厂倒闭。榨油厂负责人把使用的皮线厂还给了房主曾祥聪，后一直无人使用。1992年，乡政府将皮线厂视为公社闲置企业予以拆除，另行修建了集贸市场。
2001年，该乡企业办将集贸市场的土地转让给了其他单位和个人使用。为此，从2004年3月起，曾祥聪等六人多次向镇政府要求补偿，向县国土资源局提出归还该厂土地使用权要求。
请问，该宗土地在乡企业办未转让给单位和个人之前，是国有土地还是集有土地；在乡政府未拆除皮线厂另作集贸市场前，曾祥聪等六人是否继续享有土地使用权。
湖南省洞口县国土资源局 杨恢高
答：该宗土地性质应为该乡（镇）农民集体企业建设用地，在乡企办未将该地转让给单位和个人之前，该集体建设用地使用权应归乡集贸市场。
该土地使用权纠纷产生于1964年，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十三条（二）项的规定，1962年9月《农村人民公社工作条例修正草案》公布时起至1982年国务院《村镇建房用地管理条例》发布时止，经县、乡（公社）、村（大队）批准同意，并进行了适当的土地调整或者经过一定补偿的，分别属于该乡（镇）或村农民集体所有；第四十三条规定，乡（镇）村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。对多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用。
尽管当时这块地“征用”费58元是曾祥聪等6人的个人资金，但在当时农村土地集体化政策的条件下，是不允许农民个人使用集体土地办企业的，更不允许农村社队私自转让土地。根据1962年9月《农村人民公社工作条例修正草案》第十三条和第十九条的规定，社队办企事业，要报上级批准，用地要坚持自愿互利原则；第二十一条规定，生产队所有的土地，一律不准出租和买卖。
1968年曾祥聪等人出资，只能以大水人民公社皮线厂名义征用土地办厂，那么，该征用土地的性质应该是公社企业用地性质，而非个人购地；而相对于国家征用土地，该公社企业这次征用土地的性质又该怎么区分呢?1958年《国家建设征用土地办法》第四条规定：“征用土地，须由有权批准本项建设工程初步设计的机关负责批准用地的数量；用地单位申请核拨用地时，须送交征用土地申请书，并附对被征用土地者的补偿、安置计划，以及经批准的建设工程初步设计文件，施工时间文件和土地所在地的县级或者乡、镇人民委员会的书面意见。”这就是说，国家建设征用土地有着一套严格的审批程序和相应的法律文件。
因此，可以认定，1968年曾祥聪等人出资以公社名义购地办企业引起的土地权属变化是农民集体内部的变更，而绝非国家建设征用土地意义上的由集体所有土地转为国有土地的变更。从这个意义上说，原皮线厂的4.4亩土地曾祥聪等人的这个小集体从来就不享有使用权，也不存在与公社农民集体共有该厂土地使用权的问题。从曾祥聪等人按股分红的事实看，其58元“征地”费，充其量能视为与公社共同办厂的股份。
1980年，公社要求皮线厂搬迁到公社制革厂生产经营，应视为土地置换。曾祥聪等人就不应当对原皮线厂的土地主张权利。1992年，乡政府将一直闲置无人使用的皮线厂改建成集贸市场的行为，就与曾祥聪等人没有关系了。
陕西永嘉信律师事务所 白新亚
⑶ 外地户口能不能确权呀
农村住房和宅基地属于集体性质，规定只有本村农业户籍人员才有资格享有。
住房受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
《房屋登记办法》规定：
第八十二条
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条
办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
⑷ 农村土地承包经营权能转让给外地人吗
农村普遍实行以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制以来，农民有了相对稳定的回土地使用权，答为解决承包地块分散、种田效益不高、农业劳动力不足等问题，农民通过转包、出租、互换、转让或者其他方式进行土地流转。土地流转解决了人地矛盾，充分利用了土地，对于稳定土地承包关系，发展农业经济起到了很好的作用。因此，中央政策和法律都肯定了土地承包经营权的流转。按照中央政策和法律规定的精神，土地流转必须在土地承包关系稳定的前提下进行，必须在农民自愿的基础上进行，并且不得违法改变土地用途。但是，一些地方在执行中央政策和法律的过程中却出现了一些偏差：一是违背农民意愿，强制推行土地流转，搞规模经营，侵害了农民的经营自主权等合法的承包权利，影响了农村土地承包关系的稳定。二是在农村土地流转中没有兼顾农民利益，甚至损害农民利益，在搞规模经营、“反租倒包”等过程中损害农民利益，引起农民的强烈不满。三是借农村土地流转之名，随意变更土地用途等。这些行为都违背了中央政策和法律规定的精神，必须予以纠正。因此，农村土地承包法第十条明确规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。
⑸ 房屋使用权确权的依据和前提条件
肯定花钱能立刻拆万符合规定用拆审批宅基
⑹ 土地确权不是农业户我还有使用权吗
您好，只要您有承包合同且未全家迁入设区的市，您依然具有使用权，可以使用承包地至合同到期。
⑺ 由于我本人在外打工,土地确权时我的土地确权给了别人,确权证已发下来,我怎样才能要回自已的土地
第一条为依法、公正、及时地做好土地权属争议的调查处理工作，保护当事人的合法权益，维护土地的社会主义公有制，根据《中华人民共和国土地管理法》，制定本办法。
第二条本办法所称土地权属争议，是指土地所有权或者使用权归属争议。
第三条调查处理土地权属争议，应当以法律、法规和土地管理规章为依据。从实际出发，尊重历史，面对现实。
第四条县级以上国土资源行政主管部门负责土地权属争议案件(以下简称争议案件)的调查和调解工作；对需要依法作出处理决定的，拟定处理意见，报同级人民政府作出处理决定。
县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜。
第五条个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。
前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。
第九条当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请，也可以依照本办法第五、六、七、八条的规定，向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请。
具体详情请参阅此办法具体内容，网络直接搜索即可。
⑻ 什么是使用权确权
你好，因为所有权属于村委会，我们农民对土地只有使用权，如果不确权，村委会做主，你承包土地后，他随时可以收回，也不用考虑农民的损失，使用权确权，是保障农民在一段时期内的土地使用权利。土地确权后，在法定合同期内，任何人不得用任何理由收回土地，如遇合法征用土地，也要给农民补偿使用权损失和地上种植物的损失。
⑼ 土地确权登记我的使用权让别人种着政府有权利在05年确权时分给别人吗
不可以。属于你们家的二轮承包地由他人耕种的，仍然会确权给你。