Ⅰ 急！房屋租赁合同
在房屋租赁合同中并没有说明，如承租方提前解除合同要支付多少违约金。
如果我们提前解除合同，要支付多少的违约金呢？同时能否退回剩余的房租吗？
你方违约，应承担违约金
可是在试营业当天，由于用电量不够用，导致跳闸，故不能正常营业，因为用电量只有3安培。当初在签订房屋租赁合同时，告诉过物业我是开理发店用的，物业表示是可以开的（除餐饮以外，其它均可），而物业只问我钱带来了没有，并没有说明或提示过我，此店铺的用电量很小的。现在我觉得此合同有失公平之嫌。
另外店铺正门口，营业时间内有不同的业主在此停车，影响店铺的生意（小区内没有正规的规划车位）。本人试过转让店铺，物业百般刁难，态度强硬，既不能转租又不能退回剩余的房租。
我只是一个外来创业者，赚不了钱不说，同时每天的房租、物业费照扣外，而且也不能退回剩余房租，且走司法途径，经济上又不允许，时间上也消耗不起，政府执法力度又不够，我该怎么办及以大家帮忙，谢谢！
[[i]本帖最后由yehui913于2007-2-1408:33PM编辑[/i]]
Ⅱ 互换车库协议怎么写
如果没有产权的那种，最好不要换，以后容易引起纠纷
Ⅲ 和朋友互换的车库,有合同,签字,现在朋友反悔想要回车库,要起诉我,还要这几年租金
这个最好有证据，微信或者QQ等聊天记录，有合同这一块就行，因为这个属于私下换的，本来就有安全性，如果车库有产证的话，当时就可以去物业办理。这个只能用证据说话，还有看下车库是不是和房子一起的产证。
Ⅳ 没有产权的房子交换车位
无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。
Ⅳ 物业可以随意调换业主出租的车位吗
不可以的！你们签的合同里会写清楚你所签的车位。一般换车位只会车位到期后，如果不续约，或者别人已经预约，才可以转给别人。如果随意更换，你可以拿着合同去起诉物业公司，保护自己合法权益。
Ⅵ 长清平安街道潘村拆迁房是大产权吗
拆迁安置房属于政府保障性住房，属于政策性住房的一种，房屋产权属一般来说属于大产权，此类住房只在土地使用权上根大产权的有所不同，一般还是集体土地，没有分户的个人土地证，满5年后自己可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证，
然后就是正规大产权商品房可以上市交易了；以上说的需除开当地乡镇自拆自建住房外，乡镇一般自拆自建的会是小产权，房屋和土地都没有个人产权；
看房子是否是大产权，最简单的办法就是看你的房子能不能做银行贷款，小产权只能一次性付款，签订的是跟乡镇地方的买卖合同，大产权能贷款，签订的是政府的正规购房合同并联机备案的。
Ⅶ 两业主将同一小区同样面积的两套房子互换，产权过户时与二手房交易有什么不同，可以免税吗
不可以的
二手房过户流程是:
1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈;
2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。);
3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜;
4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。);
5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。);
6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同);
7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费);
8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。);
9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件;买方带身份证原件、首付款及贷款材料。);
10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间);
11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款为500元以内，公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈);
12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。);
13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清;
14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。);
15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。